Дело № 2-857/11
11 апреля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,
при секретаре Кадичевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Глушкова Александра Геннадиевича к администрации (мэрии) города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Глушков А.Г. обратился в суд с иском к администрации (мэрии) города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои исковые требования мотивировал тем, что он является основным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Его семьей в целях улучшения жилищных условий без разрешения органов местного самоуправления было произведено переоборудование жилого помещения в подсобное. Решив приватизировать спорное жилое помещение, собрал необходимые документы, но в их принятии было отказано, поскольку было самовольно произведено переоборудование в указанном жилом помещении. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.
Истец Глушков А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Проскурина Н.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчиков – администрации (мэрии) города Ульяновска, КУГИЗ мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном отзыве указала, что жилой дом <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэра от 28.07.2005 № 1620. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что согласно ведомственному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, на состав семьи из 3 человек.
Как видно из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирован истец Глушков А.Г.
ФИО7., ФИО8. сняты с регистрационного учета спорного жилого помещения в связи со смертью.
Лицевой счет спорного жилого помещения оформлен на Глушкова А.Г.
Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что жилая площадь по адресу: <адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, истец не участвовал в приватизации жилья на территории Ульяновской области.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизация государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п.1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведения предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лег, приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим органом.
Судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В данном случае при удовлетворении требований истца о признании за ними права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.
Согласно плана недвижимого имущества в жилом <адрес> имеется самовольное переоборудование (литер А).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении было произведено переоборудование, заключающееся в переводе жилого помещения (пом.1) из жилого в подсобное (кухня). В помещении была установлена раковина с подключением ее к системе водоснабжения и канализации здания. Согласно выводам эксперта домовладение № по <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение домовладения № по <адрес> в <адрес> в переоборудованном состоянии возможно. Указанным переоборудованием интересы граждан не затрагиваются, угроза жизни и здоровью граждан с технической точки зрения не создана.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить домовладение № по <адрес> в <адрес> (литер А) в переоборудованном состоянии.
На основании изложенного, исковые требования следует удовлетворить полностью, признав за истцом право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, сохранив в переоборудованном состоянии указанное домовладение (Литер А).
Признание права собственности на спорное помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глушкова Александра Геннадиевича к администрации (мэрии) города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии домовладение <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Глушковым Александром Геннадиевичем в порядке приватизации право собственности на домовладение № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Ю.В. Смирнова