Дело № 2-1178/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,
с участием прокурора Дуниной Е.В.,
при секретаре Кадичевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучковой Ольги Викторовны к Юданову Николаю Валентиновичу о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Сучкова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Юданову Н.В. о выселении из жилого помещения, указав следующее. Она является собственником комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 11,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что составляет 29/100 доли в праве общей долевой собственности. Эту комнату она купила по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик попросил сдать эту комнату по договору поднайма, она согласилась с одним условием, чтобы он оплачивал коммуналные платежи и квартплату. После вселения он стал вести аморальный образ жизни, привел сожительницу, неоднократно соседка обращалась к участковому и к ней с просьбой о его выселении. В ДД.ММ.ГГГГ он ушел жить к сожительнице, а в комнате жили её знакомые, которые погасили задолженность по квартплате. В ДД.ММ.ГГГГ она вновь разрешила ответчику пользоваться комнатной на тех же условиях, которые он не выполняет. Просит выселить ответчика из комнаты, площадью 11,3 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Сучкова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем. Дополнила, что какой-либо договоренности с ответчиком о приобретении спорной комнаты в его собственность не было.
Представитель истицы Сучковой О.В. – Алексеева Л.И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Юданов Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истица Сучкова О.В. и его брат ФИО11. состояли в браке. Ранее он проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес>. С братом и истицей у них была устная договоренность о покупке ему спорной комнаты, он в свою очередь должен был выписаться из квартиры по <адрес>.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – УФМС по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истицу, представителя истицы, ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Сучковой О.В. подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (продавец) и Сучкова О.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи. Согласно п. 1 вышеназванного договора, продавец продала, а покупатель купила 29/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру, что соответствует комнате жилой площадью 11,30 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.
Лицевой счет на комнату жилой площадью 11,3 кв.м. открыт на собственника Сучкову О.В.
Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ собственник Сучкова О.В. в спорной квартире не зарегистрирована, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Юданов Н.В. – другая степень родства.
Согласно выписки о задолженности лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по коммунальным услугам и расходов по оплате жилья составляет 32046 руб. 05 коп.
Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, в спорном жилом помещении проживает Юданов Н.В., членами одной семьи стороны по делу не являются, общего хозяйства не вели. Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетеля ФИО9 допрошенной в судебном заседании.
Суд полагает, что истцом доказан факт того, что регистрация ответчика создает финансовые проблемы для истицы – необходимость оплачивать жилье и коммунальные услуги за всех зарегистрированных в спорной квартире лиц и безусловно создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права собственности. Каких-либо доказательств о наличии соглашения между истцом и ответчиком о приобретении в собственность Юданова Н.В. спорного жилого помещения, сторонами суду не представлено, не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.
Поскольку ответчик Юданов Н.В. членом семьи истицы не является, никакого соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, следовательно, исковые требования Сучковой О.В. о выселении Юданова Н.В. из жилого помещения являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сучковой Ольги Викторовны к Юданову Николаю Валентиновичу о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить Юданова Николая Валентиновича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Юданова Николая Валентиновича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Ю.В.Смирнова