ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.
при секретаре Бычихиной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В исковом заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на состав семьи 3 человека на основании ордера № была выдана комната площадью 19,07 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № за ФИО8 была закреплена вся данная квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. На сегодняшний день в данной квартире зарегистрированы и проживают все истцы. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка (п. 3 – уменьшение жилой площади) и переустройство (установлена ванная и газовая колонка). Мэрия города Ульяновска в узаконении данной перепланировки и переоборудовании отказала. истцыобратились в отдел приватизации с просьбой признать за ними право собственности на указанную жилую площадь, в чем было отказано со ссылкой на непереведенный лицевой счет и произведенную перепланировку и переоборудование. Считают, что произведенные перепланировка и переоборудование не нарушают права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью.
Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, в равных долях по 1/3 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которому жилой <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании постановления мэра от 30.07.204 года № 1908. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года граждане вправе приобрести в собственность в порядке приватизации жилые помещения муниципального жилищного фонда, занимаемые ими на условиях социального найма, с согласия всех проживающих членов семьи. Жилое помещение в виде квартиры <адрес> было предоставлено ФИО5 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным документам, в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО8, наниматель помещения ФИО5 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Однако, документов, подтверждающих признание нанимателем указанного жилого помещения граждан ФИО8 в связи со смертью квартиросъемщика ФИО5 и внесение соответствующих изменений в договор социального найма указанного жилого помещения истцом не представлено. Таким образом, ввиду отсутствия у истцов документов об изменении договора социального найма жилого помещения, оформление Комитетом документов по приватизации указанного жилого помещения в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не представляется возможным. Решение оставляют на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть без участия представителя Мэрии г. Ульяновска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставляют на усмотрении суда.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что согласно ордеру № на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО5 на состав семьи – 3 человека.
Как следует из справки формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 - в качестве мужа квартиросъемщика, ФИО1 – сын квартиросъемщика, ФИО2 – сын квартиросъемщика, а ФИО5 – квартиросъемщик снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Из лицевого счета квартиросъемщика № следует, что в спорном жилом помещении проживают все вышеперечисленные лица.
Из справок, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>., в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также истцы ФИО8 участия в приватизации не принимали.
Из сообщений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений УФРС следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: <адрес>
Из сообщения Главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцам отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением соответствующего пакета документов на переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение.
Из копии технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь данной квартиры составляет 51,59 кв. м.
Таким образом, иных кроме ФИО8 лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения не имеется.
Установлено, что истцы собрали все необходимые документы, однако им в приватизации было отказано по тому основанию, что спорное жилое помещение было перепланировано и переустроено без соответствующего разрешения, а также в связи с отсутствием у истцов документов об изменении договора социального найма жилого помещения после смерти квартиросъемщика ФИО5
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом вправе лишь те лица, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
В силу ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от смены формы собственности предприятия, на балансе которого находится данное жилье.
Ссылка мэрии города Ульяновска о том, что в связи с непредставлением истцами документов об изменении договора социального найма жилого помещения после смерти квартиросъемщика ФИО5, невозможно было оформление документов по приватизации указанного жилого помещения, является незаконной.
Таким образом, требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации законно, обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При составлении технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены самовольные перепланировка и переустройство.
В судебном заседании установлено, что, действительно, истцы самовольно произвели переоборудование и переустройство в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно, п. 2- уменьшение жилой площади в п. 3, п. 3 – установка ванны, п. 6 – установка газовой колонки (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В рамках данного гражданского дела по инициативе представителя истцов по делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: <адрес>, а именно п. 2 – уменьшение жилой площади в п. 3, п. 3 – установка ванны, п. 6 – установка газовой колонки (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует; сохранение квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возможно.
Таким образом, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в порядке приватизации, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст.26, 29 ЖК РФ, ст. ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2- уменьшение жилой площади в п. 3, п. 3 – установка ванны, п. 6 – установка газовой колонки.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на <адрес>, по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Э.Р. Кузнецова