Дело № 2-871/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при секретаре Бычихиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом и предоставлением коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л:
Жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг, пени и судебных расходов, указывая, что ответчица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В нарушение ст.153 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ ответчик не исполняет возложенных на неё обязательств по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг (в том числе электроэнергия, пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58257 руб. 15 коп., расходы по госпошлине в размере 1947 руб. 71 коп.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 905 руб. 58 коп., не оплаченную электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5759 руб. 06 коп., пени в размере 6592 руб. 51 коп., расходы по госпошлине в размере 1947 руб. 71 коп. Пояснила, что собственником указанной квартиры являлся ФИО1, после смерти, которого наследницей является ФИО1; ответчица как наследница должна отвечать по долгам наследодателя, которые образовались в связи с неоплатой коммунальных услуг при его жизни; став собственницей квартиры, ФИО1 в ней не зарегистрировалась, однако ей как собственнику, производились начисления за содержание и ремонт и жилья, отопление; с ДД.ММ.ГГГГ по квартире производятся начисления также по ГВС И ХВС, канализации, поскольку согласно акту в квартире фактически проживают 4 человека.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчицы ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что действительно ФИО1 является собственником квартиры, получив её по наследству после смерти брата. Иных родственников кроме ответчицы у ФИО1 не осталось. У него при жизни был долг, в квартире он не был зарегистрирован, не зарегистрировалась в квартире и ФИО1 В квартире проживают знакомые ответчицы, которые не являются квартирантами, поэтому она не согласна с начислениями по ХВС и ГВС. Кроме того, просит уменьшить размер пени в связи с тяжелым материальным положением.
Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя –
· Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
· Плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права сери № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру нотариусом ФИО5 ответчице выдано свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку ФИО1 является наследницей по закону после смерти брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Формы №8 следует, что ФИО1 в квартире не зарегистрирована; из пояснений представителя ответчика следует, что не был в квартире зарегистрирован и ФИО1
Согласно выписке из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: плата за отопление – 19358 руб. 098 коп., плата за содержание и ремонт жилья – 7171 руб. 40 коп., ХВС – 1697 руб. 84 коп., ГВС – 6277 руб. 12 коп., канализация – 2530 руб. 16 коп.
Представитель ответчика в судебном заседании поясняла, что за период с октября 2010 года по февраль 2011 года (включительно) стали производиться начисления за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализацию из расчета - 4 проживающих в квартире.
Основанием для начисления платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализацию на указанное количество проживающих в жилом помещении лиц явилось распоряжение председателя ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ о том, что бухгалтерии ЖСК <данные изъяты> следует производить начисление коммунальных услуг по факту проживающих с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по адресу: <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе работников ЖСК, по адресу: <адрес> проживают 4 человека ( двое взрослых и двое детей).
В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу указанной нормы проживание в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, иных лиц, не является основанием для начисления платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя истца о том, что ЖСК вправе производить начисления по фактическому количеству проживающих лиц, не зарегистрированных в жилом помещении, о чем имеется соответствующие распоряжение председателя ЖСК, являются не состоятельными, поскольку не основаны на Законе.
Начисление истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы по услугам ХВС, ГВС и канализации (водоотведению) на лиц, не зарегистрированных в жилом помещении, противоречит действующему законодательству, и не является основанием для взыскания образовавшейся в связи с этим задолженности с ответчика.
В связи с изложенным, с ответчицы подлежит взысканию задолженность в размере 26529 руб. 49 коп., образовавшаяся в связи с неоплатой услуг по отоплению (19358 руб. 09 коп.), а также содержанию и ремонту жилья (7171 руб. 40 коп).
Кроме того, подлежит взысканию задолженность за электроэнергию, согласно показаниям счетчика на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5759 руб. 06 коп.
Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Поскольку ФИО1 после смерти своего брата ФИО1 приняла наследство, она также обязана отвечать по долгам наследодателя, образовавшихся с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой им в ЖСК <данные изъяты> коммунальных услуг.
В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ст.7 Конституции РФ Российское государство - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человечества.
Начисление процентов за неисполнение денежного обязательства и их взыскание не должны влечь разорения либо непомерных расходов гражданина. Поэтому взыскание процентов требует учёта фактической способности гражданина в её уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения гражданина гарантий, предусмотренных ст.7 Конституции РФ.
Суд считает, что учетная ставка банковского процента явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Учитывая компенсационную природу процентов, полагаю возможным уменьшить сумму пени ответчику до 2 000 руб. В остальной части пени требования истца не подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования ЖСК <данные изъяты> подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу ЖСК <данные изъяты> подлежит уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом и предоставлением коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом и отоплением в размере 26529 руб. 49 коп., по оплате электроэнергии в размере 5759 руб. 96 коп., пени в размере 2 000 руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 1228 руб. 66 коп.
В остальной части иска Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней.
Судья : Кузнецова Э.Р.