об исполнении обязательсв



Дело №2-697/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Бычихиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязательств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исполнении обязательств по договору купли-продажи, указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно договору продавец ФИО2 передает ему дом, а он выплачивает стоимость дома в сумме десяти тысяч рублей. Оформление дома на его имя ответчик обязан был произвести после получения денег. С момента подписания договора истец свои обязательства выполнил, передал ответчику денежную сумму в размере 10000 рублей, ответчик передал ему дом и с 2006 года он проживает в указанном доме. Однако ответчик отказывается выполнить свои обязательства, предусмотренные договором, а именно переоформить дом на его имя.

Просит обязать ответчика ФИО2 исполнить обязательства по договору купли - продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ - оформить на имя истца в учреждении юстиции право на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает. Будучи допрошенным в порядке исполнения судебного поручения, пояснял, что искал земельный участок и ответчик предложил ему купить дом с земельным участком. Землянка была в аварийном состоянии, он решил её взять, чтобы снести. Договорились о стоимости в 10 000 руб. ФИО2 потребовал деньги вперед, в подтверждение договора купли-продажи он написал расписку, в которой указал, что деньги им получены за дом и обязался в ближайшее время переоформить дом на его имя. Ответчик взял в БТИ справку, сделали заявку, был изготовлен техпаспорт, который ответчик оставил у себя. Передача денег состоялась после обмера и выдачи техпаспорта. Была еще домовая книга. ФИО2 предложил ему прописаться, но он решил сначала все оформить. Ответчик разрешил переехать в его дом. В настоящее время он дом построил, но оформить его не может, поскольку участок оформлен на ФИО2. В октябре 2006 года он переехал в дом вместе с супругой, за этот период родились дети. В ДД.ММ.ГГГГ при встрече ответчик не возражал против оформления дома, но ссылался на недостаток времени, поскольку проходит службу в <адрес>.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. В отзыве на иск указывает, что в спорном жилом помещении в настоящее время прописана его сестра ФИО4 В ближайшее время он намерен съездить к сестре и взять от неё согласие на снятие с регистрационного учета. Исковые требования признает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области, ФИО2 является правообладателем объекта: жилого дома, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец в обоснование требований о понуждении ответчика исполнить обязательства по договору купли - продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и оформить на имя истца в учреждении юстиции право на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылается на имеющуюся в деле расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил деньги в сумме 10000 руб. за <адрес> по ст.Новоорск, <адрес> и обязуется оформить документы на ФИО1, и после этого он обязуется заплатить ему (ФИО2) остаток денег в сумме 10000 руб. Расписка подписана сторонами и свидетелем ФИО5

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК) и содержащего соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должны быть указаны вид (название) объекта: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры; адрес (местоположение); литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом; этажность объекта; этаж и номера помещений на поэтажном плане; площадь объекта.

Однако в нарушение указанных требований объект недвижимости, являющийся предметом договора (<адрес>), не описан.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Вместе с тем, пояснения истца о согласованной стоимости дома в размере 10000 руб. опровергаются показаниями свидетеля ФИО5 о том, что стороны договорись о стоимости дома в 20000 руб. Кроме того, из текста самой расписки следует, что истец обязался заплатить ФИО2 остаток денег за дом в сумме 10000 руб. после оформления документов.

В договоре купли-продажи жилого помещения должен быть указан перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования (п. 1 ст. 558 ГК).

В судебном заседании было установлено, что в домовладении зарегистрирована сестра ответчика – ФИО4, однако указание на данное обстоятельство в расписке, которая, по мнению истца, является договором купли-продажи дома, не содержится.

Вышеперечисленные условия являются существенными как указанные в законе, без них договор не считается заключенным, и регистрации не подлежит.

Расписка, составленная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о том, что он обязуется оформить документы на дом в силу изложенного, не является подтверждением заключения между сторонами договора купли-продажи дома, поэтому оснований для понуждения ответчика исполнить обязательства по договору купли - продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и оформить на имя истца в учреждении юстиции право на дом, не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

При приведении условий договора купли-продажи дома в соответствии с требованиями законодательства стороны не лишены права зарегистрировать его в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязательств по договору купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через суд Заволжского района города Ульяновска в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Э.Р.Кузнецова