Дело № 2-1379/11 Р Е Ш Е Н И Е 17мая 2011 года город Ульяновск Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Смирновой Ю.В., при секретаре Кадичевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илишаевой Инны Таибовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Авиастар-Инжинирингстрой», жилищно-строительному кооперативу «Комплекс», обществу с ограниченной ответственностью «Фора», Калабановскому Илье Александровичу, Калабановской Вере Николаевне о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Илишаева И.Т. обратилась в суд с иском к ООО «Авиастар-Инжинирингстрой», ЖСК «Комплекс», ООО «Фора», Калабановскому И.А., Калабановской В.Н. о признании за ней право собственности на четырехкомнатную <адрес> в <адрес>, указав следующее. Жилой дом по <адрес> строился на основе договора о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ и договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, где инвестором и будущим балансодержателем дома выступал ЖСК «Комплекс», заказчиком-зайстройщиком и соинвестором был ООО «АИС», генеральным подрядчиком ООО «СФ «Трест-2». ДД.ММ.ГГГГ ООО «АИС» переуступило право на долевое участие в строительстве ОАО «СФ «Трест-2».ДД.ММ.ГГГГ по договору № ОАО «СФ «Трест-2» переуступает эти права ООО «Фора». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фора» переуступает в свою очередь право на долевое участие в строительстве жилого дома Калабановскому И.А., который ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступает право на долевое участие в строительств <адрес> Калабановской В.Н. ДД.ММ.ГГГГ Калабановская В.Н. по договору переуступает право на долевое участие в строительстве <адрес> ей. Свои обязанности как дольщик она выполнила полностью. После завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ей для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ она фактически проживает в указанном жилом помещении, оплачивая коммунальные услуги. Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области отказывает ей в государственной регистрации права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ей представлены документы, не соответствующие по форме и содержанию действующему законодательству. Просит признать за ней право собственности на четырехкомнатную <адрес> общей площадью 80, 83 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истица Илишаева И.Т. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Авиастаринжинирингстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ЖСК «Комплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Фора» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчики Калабановская В.Н. и Калабановский И.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду заявлении указали, что не возражают против признания за истицей права собственности на <адрес> в <адрес>. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В судебном заседании установлено. что на основании постановления Мэра г.Ульяновска № 3473 от 23.11.1999 МП «Стройзаказчик» был передан на баланс АО «СФ Трест-2» незавершенный строительством дом по <адрес> № (строительный номер) в Заволжском районе г.Ульяновска. Эти же постановлением на период строительства указанного дома АО «СФ Трест-2» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 7135 кв.м., расположенный под объектом строительства. АО «СФ Трест-2» обязан был в течение двух месяцев оформить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству земельно-правовые документы. Постановлением Мэра города Ульяновска № 914 от 07.06.2005 «О передаче ОАО «СФ Трест-2» в аренду земельного участка в Заволжском районе» внесены изменения в постановлением Мэра города Ульяновска от 23.11.1999 № 3473. Площадь земельного участка изменена на 3594,3 кв.м.; подпункт 4.1 пункта 4 ранее принятого постановления утратил силу. По постановлению мэра города Ульяновска ОАО «»Строительная фирма Трест-2» передано в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 3450 кв.м. под строительство многоквартирного жома по <адрес> (ранее <адрес>). Между ОАО «СФ Трест-2» и ЖСК «Комплекс» с одной стороны и ООО «АИС» с другой стороны был заключен договор о реализации инвестиционного проекта на строительство указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из условий договора инвестором и будущим балансодержателем по данному договору выступил ЖСК «Комплекс», заказчиком – застройщиком – ООО «АИС», Генеральным подрядчиком – АООТ «СФ Трест-2». При этом инвестор осуществлял финансирование в форме капитальных вложений с использованием собственных и приобретенных средств. Застройщик-закачик осуществлял реализацию инвестиционного проекта и на основании договора с инвестором выступал соинвестором в реализации данного инвестиционного проекта. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Комплекс» и ООО «АИС» был заключен договор на долевое участие в строительстве 5-этажного 40-квартирного жилого <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ЖСК «Комплекс» приняло ООО «АИС» на долевое участие в строительстве указанного дома. ООО «АИС» вступает в долевое участие в строительстве дома и производит финансирование по договорной стоимости выделенного ему объекта строительства за счет собственных и привлеченных средств инвесторов. По данному договору ЖСК передало ООО «АИС» финансирование по договорной стоимости выделенного ему объекта строительства за счет собственных и привлеченных средств инвесторов. По данному договору ЖСК передало ООО «АИС» финансирование части квартира дома в объеме 7215,16 руб. общей площадью 1849 78 кв.м. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АИС» и АООТ «СФ Трест-2», ООО «АИС» переуступило АООТ «СФ Трест-2» права на долевое участие в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> в объеме1849,78 кв.м. на сумму 7215,16 руб. Из условий данного договора следует, что после сдачи дома в эксплуатацию ООО «ВИС» передает АООТ «СФ Трест-2» квартиры, построенные за счет собственных средств АООТ «СФ Трест-2» общей площадью 1449,78 кв.м. На основании договора переуступки права на долевое участие в строительстве 5-этажного 40-квартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фора» переуступило свои права на долевое участие в строительстве указанного дома, включая право на оформление <адрес> собственность Калабановскому И.А. ДД.ММ.ГГГГ Калабановский И.А. переуступил свое право на долевое участие в строительстве 5-этажного 40-квартирного жилого <адрес> <адрес>, включая право на оформление четырехкомнатной <адрес> собственность Калабановской В.Н. ДД.ММ.ГГГГ Калабановская В.Н. переуступила свое право на долевое участие в строительстве 5-этажного 40-квартирного жилого <адрес> <адрес>, включая право на оформление четырехкомнатной <адрес> собственность истице Илишаевой И.Т. Как видно из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы г.Ульяновска № 2426 от 12.10.2005 пятиэтажный 40-квартирный жилой <адрес> (строительный адрес: <адрес>) принят в эксплуатацию. Из справки, выданной ООО «Фора» следует, что Калабановским И.А. за четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оплачена полностью его доля. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Калабановская В.Н. получила от Илишаевой И.Т. 500000 руб. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Калабановская В.Н. предала Калабановскому И.А. денежные средства в размере 345000 руб. за право долевого участия в строительстве жилья в 5-ти этажном 40-ка квартирном жилом <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира построена на основании договора за счет средств, принадлежащих истцу, то есть создана для собственных нужд с соблюдением закона. При этом квартира пригодна для эксплуатации, Илишаева И.Т. пользуется ей, использование квартиры и признание права собственности на нее не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц. Данный жилой дом построен на отведенном для строительства земельном участке, поэтому не может расцениваться как самовольное строение. Вины истицы в ненадлежащем оформлении документов на сдачу дома в эксплуатацию, оформлении земельно-правовых документов и другой документации, не имеется, и оформление необходимой документации в ее обязанности не входило. Ответчики Калабановский И.А. и Калабановская В.Н. не возражают против признания за истицей права собственности на указанную квартиру. С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Илишаевой И.Т. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Илишаевой Инны Таибовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Авиастар-Инжинирингстрой», жилищно-строительному кооперативу «Комплекс», обществу с ограниченной ответственностью «Фора», Калабановскому Илье Александровичу, Калабановской Вере Николаевне о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Илишаевой Инной Таибовной право собственности на <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.