Дело № 2-964/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 апреля 2011 года город Ульяновск Заволжский районный суд в составе: председательствующего судьи Мочаловой О.И. при секретаре Новинкиной И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Сергея Владимировича, Ереминой Натальи Александровны, Еремина Александра Сергеевича к Администрации (Мэрии) города Ульяновска, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Еремин С.В., Еремина Н.А., Еремин А.С. обратились в суд с иском к Мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Исковые требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками по 50/300 долей за каждым жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес> на основании Решении Заволжского районного суда г. Ульяновска от 12.09.2005. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Долганов Геннадий Георгиевич является собственником 50/100 доли указанного жилого дома. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №№ от 02.02.2011, кадастровый номер №, внесен в государственный кадастр недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время встал вопрос об оформлении вышеуказанного земельного участка в собственность в порядке приватизации. Истцы обратились к Главе г. Ульяновска с заявлением о предоставлении им указанного земельного участка в собственность бесплатно, на что получили мотивированный отказ из-за отсутствия правовых оснований для предоставления данного земельного участка в собственность. Истцы считают отказ в передаче земельного участка в собственность бесплатно незаконным, нарушающим их права, поскольку пользуются земельным участком при домовладении на праве постоянного (бессрочного) пользования. Указанный жилой дом и земельный участок под ним ранее был предоставлен ФГУП «ПО «УМЗ» до введения в действие Земельного кодекса и находился у него на балансе на праве хозяйственного ведения. В горизонтальной съемке указанного земельного участка площадь в фактически сложившихся границах составляет 1268,3 кв.м. Между смежными землепользователями споров по границам участка не имеется. Просят суд признать право общей долевой собственности за Ереминым Сергеем Владимировичем, Ереминой Натальей Александровной, Ереминым Александром Сергеевичем по 50/300 доли за каждым на земельный участок площадью 1268,3 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, <адрес> кадастровый номер №, в порядке приватизации Истцы Еремин С.В., Еремина Н.А., Еремин А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель третьего лица ФГУП Производственное объединение «Ульяновский машиностроительный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В отзыве на исковое заявление указали, что не возражают против заявленных исковых требований, на земельный участок не претендует, спора по границам земельного участка не имеет. Представитель третьего лица Комитета по Управлению городским имуществом и земельными ресурсами г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Третье лицо Долганов Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ Еремин С.В., Еремина Н.А., Еремин А.С. приобрели право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, по 50/300 доли каждый, в порядке приватизации. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м., предоставленном под индивидуальное жилищное строительство и находящемся в государственной собственности. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Таким образом, истцы, приобретя в общую долевую собственность жилой дом по <адрес>, приобрели право на получение в пользование земельного участка, на котором он расположен, с учетом долей в праве собственности на жилой дом или сложившегося порядка пользования земельным участком. Как видно из кадастрового плана земельного участка №, площадью 1200 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство и находится в государственной собственности. Фактическая площадь земельного участка 1268,3 кв.м. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов. Порядок пользования земельным участком определен между истцами соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на дом, расположенный на данном земельном участке. Следовательно, истцы приобрели право на пользование земельным участком соразмерно занимаемым каждым из них долям дома. При этом размер участка соответствует площади 1200 кв. м., так как кадастрового паспорта на земельный участок площадью 1268,3 кв.м. суду не представлено, следовательно нет доказательств, что такой земельный участок сформирован. Статьей 36 ч. 1 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Поскольку истцы являются собственниками дома № 1 по ул. Калиниградская, приобрели законное право пользования земельным участком, на котором он расположен, земельный участок находится в государственной собственности, истцы вправе приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность в порядке приватизации. В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Согласно ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность. В силу ч.4 данной статьи не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, определен в статье 27 Земельного Кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Земельные участки, расположенные в запретных районах, прилегающих к арсеналам, базам и складам Вооруженных Сил РФ, других войск и воинских формирований, указанные в Постановлении Правительства РФ от 17.02.2000 года, в данном перечне отсутствуют. В соответствии с Положением об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных сил РФ…., утвержденным Постановлении Правительства РФ от 17.02.2000 года №135, запрещается строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества. Однако данное Положение не ограничивает передачу земельных участков, расположенных в запретном районе, в собственность граждан. Таким образом, законных оснований для отказа истцам в передаче данного земельного участка в собственность судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает возможным передать истцам в общую долевую собственность в порядке приватизации земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, <адрес> по 50/300 доли за каждым. Признание за истцами права общей долевой собственности на земельный участок является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Еремина Сергея Владимировича, Ереминой Натальи Александровны, Еремина Александра Сергеевича удовлетворить. Признать за Ереминым Сергеем Владимировичем, Ереминой Натальей Александровной, Ереминым Александром Сергеевичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: город Ульяновск, <адрес>, по 50/300 доли за каждым, в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней. Судья: О.И. Мочалова