Дело №2-1371\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 июня 2011 года город Ульяновск Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: Председательствующего судьи Романовой Г.Г. При секретаре Фадеевой О.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мэрии города Ульяновска к Хоружниковой Валентине Ивановне о продаже квартиры с публичных торгов УСТАНОВИЛ Мэрия города Ульяновска обратилась в суд с иском к Хоружниковой Валентине Ивановне о продаже квартиры с публичных торгов, указывая следующее. Хоружникова В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу Ульяновск, <адрес>. Ответчица содержит жилое помещение по указанному адресу в ненадлежащем состоянии, о чем неоднократно поступали жалобы от жильцов данного дома. 19.07.2010 года Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области было проведено обследование квартиры Хоружниковой В.И. в ходе которого выявлены следующие нарушения: ненадлежащее содержание жилого помещения; нарушение санитарно- эпидемиологических правил; захламление комнат, что является бесхозяйственным обращением с жильем, влекущим его разрушение, и приводит к нарушению прав и интересов соседей. 02.09.2010 года Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и экологии города Ульяновска Хоружниковой В.И. было направлено предупреждение об устранении выявленных нарушений в срок до 01.10.2010 года. 21.12.2010 года был проведен повторный осмотр квартиры Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области и были выявлены следующие нарушения: наличие насекомых (тараканов); захламленность квартиры; едкий запах; длительное не проведение текущего ремонта. 28.01.2011 года Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии города Ульяновска было направлено повторное предупреждение ответчице по устранению выявленных нарушений в срок до 14.02.2011 года. 01.03.2011 года от жильцов дома № по <адрес> вновь поступило заявление с просьбой « навести порядок в квартире №194» собственница которой содержит квартиру в антисанитарном состоянии. По состоянию на 01.03.2011 года задолженность Хоружниковой В.И. за коммунальные услуги составляет 56533 рубля 67 копеек. Просят принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу Ульяновск, <адрес> В судебном заседании представитель Мэрии города Ульяновска Цыплова М.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчица Хоружникова В.И. в судебное заседание не явилась. От нее имеется письменный отзыв о том, что она с иском не согласна. Просит рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя Чихирева В.В. Представитель ответчицы Чихирев В.В. с исковыми требованиями не согласен. Он пояснил, что мэрия города Ульяновска не имеет никаких полномочий для обращения в суд с подобным исковым заявлением, поскольку лишение собственника его собственности является нарушением его прав. Никакого антисанитарного состояния в квартире нет, тараканов нет, и не было. В квартире живут только две кошки. Представленные суду фотографии не свидетельствуют о том, что они сделаны в квартире ответчицы. Акты обследования жилого помещения ответчицей не подписаны. С соседями, написавшими на нее заявление, у нее сложились неприязненные отношения, поскольку они не производят ей оплату за уборку подъезда. Долг по квартплате погашается из ее пенсии на основании решения мирового судьи. Остаток долга составляет 9000 рублей. Ответчица является инвалидом второй группы и другого жилья не имеет. Просит в иске отказать. Заслушав представителя истца и представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Как указано в п. 39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1- 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилым помещением (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушения правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования). В судебном заседании установлено, что ответчица Хоружникова В.И. является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу Ульяновск, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.09.200 года, справкой формы 8 о регистрации ее по указанному адресу. Как видно из копии заявления жильцов дома № по <адрес> в городе Ульяновске, собственница квартиры № Хоружникова В.И.содержит квартиру в ненадлежащем состоянии, а именно из-за большого количества содержащихся ответчицей кошек, распространяется запах на весь подъезд, поскольку кошки « опорожняются» на бетонный пол, так как линолеум отсутствует. Ванная комната забита ящиками. Кроме того, в квартире ответчицы находится хлам, который она собирает на улице, отчего развелось много тараканов, которые расползаются в другие квартиры. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 Также данные обстоятельства подтверждаются представленными фотографиями и другими материалами дела. Так Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области 19.07.2010 года и 21.12.2010 года были составлены акты обследования жилого помещения по адресу Ульяновск, <адрес>. Из актов обследования видно, что в квартире № дома № по <адрес> в городе Ульяновске выявлено ненадлежащее содержание квартиры, а именно антисанитарное состояние: наличие тараканов, захламленность комнаты, кухни, коридора (коробки, ящики, ветошь), едкий запах, длительное непроведение текущего ремонта. Однако, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит, исходя из следующего. Из анализа представленных суду доказательств следует сделать вывод о том, что ответчица использует квартиру по назначению, поскольку проживает в ней. Доказательств безхозяйственного обращения с жилым помещением суду не представлено. Из актов обследования жилого помещения не видно, что квартира приведена в непригодное для проживания состояние, а именно не представлено доказательств повреждения либо уничтожения структурных элементов квартиры. Из акта обследования квартиры видно, что в квартире имеются насекомые (тараканов), но, однако доказательств того, что именно квартира ответчицы является источником их распространения суду также не представлено. Не привлекалась она и к административной ответственности за ненадлежащее содержание домашних животных. Ни в одном из актов обследования жилого помещения не указано, содержатся ли в квартире кошки и в каком количестве. К показаниям свидетелей следует отнестись критически, поскольку в квартире ответчицы они не были. Из обозренного в судебном заседании гражданского дела № 2-1715\10 по иску Государственной жилищной инспекции к Хоружниковой В.И. о предоставлении доступа в жилое помещение, видно, что фотографии, представленные в настоящем деле, уже предъявлялись при рассмотрении вышеуказанного дела. Следовательно, они были сделаны еще до 01.06.2010 года. Кроме того, из материалов дела видно, что ответчицей было получено лишь одно предупреждение об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования квартиры от 28.01.2011 года. Доказательств вручения ей предупреждения от 02.09.2010 года суду не представлено. Из смысла статьи 293 ГК РФ следует, что иск о продаже квартиры с публичных торгов может быть заявлен только после того, если собственник и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо не произведет необходимый ремонт. Срок устранения выявленных нарушений был установлен до 14.02.2011 года. Однако доказательств устранения или не устранения допущенных нарушений после указанной даты, суду не представлено, акт обследования жилого помещения, занимаемого ответчицей, не составлялся. На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Мэрии города Ульяновска к Хоружниковой Валентине Ивановне о продаже квартиры по адресу Ульяновск, <адрес> с публичных торгов, отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней. Судья Г.Г. Романова