Дело № 2-1648/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Фоминой В.А.

с участием адвоката Мадюкова Г.Д.,

при секретаре Новинкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердитова ФИО1 к Администрации(мэрии) города Ульяновска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сердитов А.Л. обратился в суд с иском к Администрации (Мэрии) г. Ульяновска о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договора социального найма жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>» был подписан договор аренды жилого помещения в жилом фонде <данные изъяты>» за №, в соответствии с которым истцу было передано в бессрочное пользование в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе, жилой площадью-<данные изъяты>м. Данный договор аренды жилого помещения был обусловлен его трудовым контрактом с <данные изъяты>». В указанный период на <данные изъяты> всем специалистам выдавали жилое помещение под ордер, а ему жилое помещение оформили в аренду, поскольку были формальные сложности в выдаче ордера, т.к. по паспорту он состоял в зарегистрированном браке, и соответственно требовались документы жены, с которой семейные отношения были прекращены, проживала она за границей - в Латвии. На основании договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в указанном жилом помещении, где продолжает проживать до настоящего времени, также продолжаются трудовые отношения с предприятием, выделившим жилое помещение. В его адрес со стороны ответчика поступило предписание об освобождении самовольно занимаемого жилого помещения. С данным требованием он не согласен, поскольку не имеет другого жилого помещения. Весь жилой фонд <данные изъяты>» был передан муниципалитету, т.е. на баланс города Ульяновск, в том числе и <адрес> по проспекту Созидателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 609, ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время требования закона, предъявляемые к договору аренды недвижимого имущества, не соблюдаются как по форме, так и по содержанию, что делает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным.

Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в действие ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривает передачу в аренду физическим лицам жилого помещения, принадлежащего муниципалитету.

Спорным жилым помещением он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, с момента заселения на законном основании. Несмотря на то, что в настоящее время договор аренды жилого помещения недействителен, он пользуется указанным жилым помещением, как по договору социального найма. Жилое помещение принадлежит муниципалитету, ему выставляются счета, которые он оплачивал исправно в течение всего периода проживания в жилом помещении. Со стороны Ответчика никаких требований о расторжении договора предъявлено не было. В пользовании другого жилого помещения он не имеет.

В исковом заявлении просит суд признать за ним признать за ним право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью-<данные изъяты>.м., расположенной во адресу: <адрес>, обязать Администрацию (Мэрию) г.Ульяновска заключить со ним договор социального найма жилого помещения- однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью-<данные изъяты> расположенной по адресу: Ульяновск, <адрес>.

Истец Сердитов А.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель Сердитова А.Л. – адвокат Мадюков Г.Д. требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации (Мэрии) города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Считая возможным с согласия истца, его представителя рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РСФСР применяется в части тех прав обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, вступившем в силу с 01.03.2005 года, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Действующие до момента вступления в силу ЖК РФ положения ст.ст.50, 53, 53 ЖК РСФСР также предусматривали право нанимателей и членов их семьи на проживание в предоставленном им жилом помещении.

Таким образом, возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве нанимателя, либо в качестве члена семьи нанимателя.

Как установлено в судебном заседании, истцу Сердитову А.Л. по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена однокомнатная квартира площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>, срок аренды договором не определен. Договор заключен на основании контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сердитовым А.Л.

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сердитов А.Л. работает в должности токаря в подразделении № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается также трудовой книжкой истца.

Согласно справке формы № 8 от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, истец Сердитов А.Л. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Лицевой счет на квартиру по указанному адресу также открыт на имя Сердитова А.Л., оплата жилья и коммунальных услуг производится истцом Сердитовым А.Л.

Судом установлено, что Сердитов А.Л. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу <адрес> фактически проживает в данной квартире до настоящего времени.

Постановлением Мэра г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> включен в реестр муниципальной собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В силу ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст.60 ЖК РФ собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или управомоченное им лицо (наймодатель) обязан заключить с гражданином договор социального найма жилого помещения в случае признания за ним права на данное жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Аналогичные нормы содержались также в статьях 53, 54 ЖК РСФСР, действовавших до 01.03.2005 года.

Поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение на законном основании по договору аренды жилого помещения, фактически пользуется спорным жилым помещением жилой площадью 12,36кв.м. и осуществляет как права, так и обязанности нанимателя, а наймодатель предоставил истцу жилое помещение, принимал соответствующие коммунальные платежи, следовательно, между сторонами возникли правоотношения по договору социального найма, в связи с чем истец приобрел право на спорное жилое помещение.

Сторонам на основе принципа равноправия и состязательности были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ о возложении на них обязанности представления доказательств в обоснование своих доводов и возражений, однако ответчики не представили каких-либо возражений по делу и доказательств в их обоснование, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В силу ст.19, ч.3 ст.55 Конституции РФ все равны перед законом и судом; права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Признание за истцом права на спорное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, интересов государства. При этом ненадлежащее оформление документов на предоставленное в пользование жилое помещение не должно умалять право граждан на пользование жилым помещением и не могут лишить их приобретенного права на спорное жилое помещение.

Таким образом, следует признать, что истец приобрел право пользования квартирой № <адрес> в г.Ульяновске, и не может быть произвольно лишен этого права.

На основании изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем следует признать за Сердитовым А.Л. право на жилое помещение <адрес> в городе Ульяновске; обязать Мэрию города Ульяновска заключить с Сердитовым А.Л. договор социального найма на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сердитова ФИО1 удовлетворить.

Признать за Сердитовым ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Обязать мэрию города Ульяновска заключить с Сердитовым ФИО1 договор социального найма жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 12,36кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Фомина