Дело № 2-1412/11

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Зибаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимадеева Фатыха Киямовича, Гимадеевой Наили Зиатдиновны к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Гимадеев Ф.К. и Гимадеева Н.З. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, указав следующее.

Истцам на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> доли за каждым. На принадлежащем истцам земельном участке они возвели самовольные постройки с целью улучшения жилищных условий, что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С целью узаконения самовольно возведенных построек истцы обращались в администрацию <адрес>, на что получили отказ, поэтому были вынуждены обратиться в суд с иском. Просят признать за ними право общей долевой собственности на самовольно возведенные постройки: <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, в размере по ? доли за каждым.

Истцы Гимадеев Ф.К., Гмадеева Н.З. в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов Мартьянова А.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Мэрии г. Ульяновска Гордеев А.А., действующий по доверенности от 18 июня 2010 года, выданной сроком до 31 декабря 2012 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В представленном отзыве на иск указывает, что мэрия г.Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица КУГИЗ мэрии города Ульяновска Давыдова Н.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном отзыве на иск указывает, что <адрес> в <адрес> в реестр муниципального имущества не включен. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности может быть признано только в том случае, если постройка возведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, и сообщает, что самовольная постройка не может рассматриваться как отдельный объект и признание права собственности на него, как на самостоятельный объект недопустимо. За истцами может быть признано лишь право общей долевой собственности на самовольные постройки, что приведет к увеличению общей площади единого объекта недвижимости. Решение оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1279 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами в размере по <данные изъяты> доли, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права сер. 73-АА № и сер. 73-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в <адрес>, составленному УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцами самовольно возведены: пристрой (<данные изъяты> На возведение построек отсутствуют сведения о регистрации.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенных построек и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Ульяновскстройсертификация» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, совершив выезд для проведения экспертизы объекта, эксперт установил, что: объект представляет собой фрагмент домовладения (<данные изъяты>) на участке, расположенном по адресу: <адрес>. Расположение зданий и сооружений на участках индивидуального строительства в действующей нормативно-технической и градостроительной документации регулируются СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений». В частности, в соответствии с п.2.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. Расстояние от границ участка нормируется для жилых зданий на участках индивидуального строительства должно составлять не менее 3 м, кроме того, регулируется взаимное расположение комнат в смежных зданиях. Расстояние от хоз.построек до границы участка должно быть не менее 1 м. При проведении обследования выявлено, все обследуемые строения на участке расположены в соответствии с нормативными требованиями. Самовольно возведенные строения: А2 (пристрой), А3 (пристрой), А5 (пристрой), а1 (сени), а2 (сени), расположенные по адресу: <адрес>, согласно данных, изложенных в техпаспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствуют.

Учитывая, что самовольные постройки возведены истцами на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гимадеева Ф.К., Гимадеевой Н.З. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гимадеева Фатыха Киямовича, Гимадеевой Наили Зиатдиновны к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Признать за Гимадеевым Фатыхом Киямовичем, Гимадеевой Наилей Зиатдиновной право общей долевой собственности на самовольно возведенные строения, расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> – <данные изъяты> (<данные изъяты>, в размере по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: подпись В.Е.Усова

Копия верна

Судья В.Е. Усова