Дело № 2-1557/11 Р Е Ш Е Н И Е 17 июня 2011 года город Ульяновск Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи О.В. Миллер при секретаре А.Р. Мукатдесовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой Александры Гавриловны, Игнатовского Дмитрия Сергеевича к Мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Сычева А.Г., Игнатовский Д.С. обратились в суд с иском к Мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, указав следующее. Согласно договора № ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилой площади в собственность граждан, Сычевой А.Г. и Игнатовскому Д.С. передано бесплатно в долевую собственность в равных долях 19/100 доли четырехквартирного жилого дома общей площадью 231,91 кв.м., в том числе жилой площадью 162,74 кв.м. Истцам принадлежит часть квартиры состоящей из 2 комнат общей площадью 44,24 кв.м., в том числе жилой площадью 34,51 кв.м., расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес> В связи с преклонным возрастом Сычевой Александры Гавриловна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для ухода за ней к ней переехала ее дочь Игнатовская Н.Н. и сделала реконструкцию части жилого дома для удобства проживания и улучшения жилищных условий матери. Истцы обращались в мэрию г.Ульяновска с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, но им было отказано. В исковом заявлении истцы просят суд сохранить квартиру № <адрес>, г.Ульяновска в перепланированном состоянии. Определить доли, принадлежащие Сычевой А.Г., Игнатовскому Д.С. в связи с реконструкцией квартиры, признать за истцами право собственности на самовольно возведенные строения лит. А5, лит. а 4. Истцы Сычева А.Г., Игнатовский Д.С. в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия. Представитель истцов Игнатовская Н.Н. (по доверенности от 19.03.2010 и 13.03.2010) в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Сычевой Александрой Гавриловной, Игнатовским Дмитрием Сергеевичем право общей долевой собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: город Ульяновск, п<адрес>, пристройка лит. А5, сени а4. Сохранить жилое помещение по адресу: город Ульяновск, п. Ленинский, ул. Лесная, дом 1, в переоборудованном состоянии в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Сычевой Александрой Гавриловной, Игнатовским Дмитрием Сергеевичем право общей долевой собственности в размере 14/100 долей за каждым на домовладение по адресу: город Ульяновск, <адрес> Представитель ответчика Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просят рассмотреть дело без ее участия. С учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сычевой А.Г. Игнатовскому Д.С. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 от 19/100 доли каждому жилой дом, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес> Земельный участок по адресу город Ульяновск, <адрес> площадью 4247 кв.м. находится у истцов в собственности на праве общей долевой собственности по 135/2000 долей за каждым. Как следует из Технического паспорта домовладения № <адрес> в г.Ульяновске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются самовольные постройки, а именно пристройка (литер А 5); сени (литер а4). В ходе рассмотрения данного дела, судом была назначена и проведена судебная строительная экспертиза. Из заключения эксперта № ДД.ММ.ГГГГ года следует, что возведенные на участке, при домовладении № 1 по <адрес> пристройка лит. «А5», сени лит. «а 4» - соответствуют требованиям СНиП и другой строительной, нормативно-технической литературе. Общая площадь помещений в домостроении составляет – 268.04 кв.м. По заключению судебного эксперта доля Сычевой А.Г. в домостроении составляет с учетом самовольно возведенных построек литер «А5» – 14/100 долей, доля Игнатовского Д.С., также составляет - 14/100 долей. На основании изложенного, учитывая в совокупности все представленные суду доказательства, а также то, что возведенные истцами самовольно возведены строения, существование и эксплуатация которых не влечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Сычевой Александры Гавриловны, Игнатовского Дмитрия Сергеевича. В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В судебном заседании установлено, что истцы самовольно произвели переоборудование в помещении «3ж» квартиры № <адрес> в городе Ульяновске. Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В рамках данного гражданского дела по инициативе представителя истцов по делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза. Из заключения эксперта № ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по переоборудованию, произведенные в помещении «3ж», квартиры № <адрес> г.Ульяновске – выполнены в соответствии с нормативными требованиями и правилами. Следовательно, возможно сохранение жилого помещения по адресу: город Ульяновск, <адрес> в переоборудованном состоянии в соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, требования истцов о сохранении жилого помещения по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, <адрес> <адрес>, в переоборудованном состоянии законны, обоснованы и подлежит удовлетворению. В связи с тем, что при сохранении и признании за истцами права на самовольно возведенную жилую постройку литер А 5 доли истцов в праве общей долевой собственности изменятся, суд полагает необходимым прекратить за истцами право общей долевой собственности на домовладение в размере по 1/2 от 19/100 долей (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д.7,8) и признать за истцами право общей долевой собственности на 14/100 долей за каждым. Руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Сычевой Александры Гавриловны, Игнатовского Дмитрия Сергеевича к Мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, перераспределении долей в праве общей долевой собственности удовлетворить. Сохранить жилое помещение по адресу: город Ульяновск, <адрес> в переоборудованном состоянии в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 26.10.2010 года. Прекратить за Сычевой Александрой Гавриловной, Игнатовским Дмитрием Сергеевичем право общей долевой собственности в размере 19/100 долей (доля 1\2) за каждым на домовладение по адресу: город Ульяновск, <адрес> Признать за Сычевой Александрой Гавриловной, Игнатовским Дмитрием Сергеевичем право общей долевой собственности в размере 14/100 долей за каждым на домовладение по адресу: город Ульяновск, <адрес> с надворными постройками (литеры А, А1, А2, А5, Г7, Г8, Г12) и принадлежностями (литеры а1, а4, к, к3, Г6, Г9, Г11, У1). Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Земельный участок находится в собственности у Сычевой А.Г. и Игнатовского Д.С.