Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи В.А.Фоминой

при секретаре И.С. Новинкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова ФИО2, Федоровой ФИО1 к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров А.В., Федорова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации (мэрии) г. Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая следующее.

Они являются собственниками жилого дома на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и собственниками земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года. Для повышения комфортности проживания (в доме проживают фактически 2 семьи) был сделан пристрой. Узаконить пристрой обычным порядком не представляется возможным, так как мэрия отказывает в этом, мотивируя тем, что земля ограничена в обороте, но в кадастровом паспорте на земельный участок это не отражено, там указан вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Считают действия мэрии незаконными. Просят признать право собственности Федорова А.В., Федоровой Л.И. на самовольно возведенные постройки к жилому дому по адресу: г. Ульяновск, <адрес>.

Истцы Федоров А.В., Федорова Л.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Калугина В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что согласно заключению экспертизы возведенное строение соответствует требованиям СНиП, просила признать за истицами право собственности на самовольно возведенный пристрой литера А2 к жилому дому по адресу: г. Ульяновск, <адрес>.

Представитель ответчика администрации (мэрии) города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Как следует из отзыва, мэрия г. Ульяновска не наделена полномочиями на признание права собственности на имущество, в связи с чем, не считают мэрию г. Ульяновска надлежащим ответчиком. Просят отказать в удовлетворении исковых требований рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы являются собственником по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: город Ульяновск, <адрес> на основании договора мены квартиры на жилой дом, удостоверенного нотариусом г. Ульяновска ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на долю домовладения зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Согласно кадастровому паспорту домовладения № по <адрес> в городе Ульяновске, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о регистрации относительно пристроя лит. А2.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Ульяновскстройсертификация» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект представляет собой фрагмент домовладения (пристрой к индивидуальному жилому дому) на участке по адресу: <адрес> в г. Ульяновске. На день проведения обследования объект закончен строительством и эксплуатируется по заявленному назначению.

Расположение зданий и сооружений на участках индивидуального строительства в действующей нормативно-технической и градостроительной документации регулируются СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений». В частности, в соответствии с п.2.12 СНиП 2.07.01-89* расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями и должно составлять не менее 3 м для жилых зданий. Расстояние от хоз. построек до границ участка должно быть не менее 1 метра. При проведении обследования выявлено, что пристрой стоит на расстоянии 1 метра от границы участка, однако в сторону соседнего участка выходит глухая стена без окон, осадки с кровли пристроя попадают на участок истцов (скаты кровли не направлены в сторону соседнего участка), затенения окон жилых комнат также не происходит, из чего был сделан вывод о соответствии расположения пристроя нормативным требованиям.

Пристрой выполнен по стеновой конструктивной схеме с несущими стенами из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Перекрытия и покрытия выполнены на основе деревянных несущих конструкций.

При обследовании технического состояния несущих конструкций объекта выявлено, что конструкции, системы и элементы объекта обследования на момент проведения обследования не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в пределах обследуемых помещений в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным.

Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены. Самовольно возведенный пристрой (литера А2 кадастрового паспорта здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) к жилому дому № по улице <адрес> требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

На основании изложенного, учитывая в совокупности все представленные суду доказательства, суд считает возможным исковые требования Федорова А.В., Федоровой Л.И. удовлетворить в полном объеме и признать за Федоровым А.В., Федоровой Л.И. право собственности на самовольно возведенный пристрой (литера А2).

Признание за истцами права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности истцами на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Федорова ФИО2, Федоровой ФИО1 удовлетворить.

Признать за Федоровым ФИО2, Федоровой ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с пристроем (литера А2) к жилому дому № по <адрес> в городе Ульяновске по ? доли за каждым, прекратив право общей долевой собственности за Федоровым ФИО2 Федоровой ФИО1 по ? доли за каждым на жилой дом № по улице <адрес> в городе Ульяновске.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней.

Судья: В.А. Фомина.