Дело № 2-1733/11 28 июня 2011 года город Ульяновск Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Грудкиной Т.М. с участием адвоката Мельникова В.А., при секретаре Солдаткиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поселкиной ФИО5 к администрации (мэрии) города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Поселкина Г.П. обратилась в суд с иском к администрации (мэрии) г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав следующее. Она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира находится на первом этаже кооперативного жилого дома. За время проживания в квартире истица, как и многие жильцы первых этажей, возвели пристрои под балконами квартир, расположенных на втором и последующих этажах жилого дома. Согласно технического паспорта самовольно возведенное строение обозначено лит. «а» как веранда без погреба. Перед возведением веранды они согласовали её возведение с соседями, не возражали и другие жильцы дома. Она решила узаконить возведенную веранду и обратилась в мэрию г. Ульяновска с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию веранды, но ей было отказано. С данным отказом она не согласна. Веранда возведена на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного жилого дома. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Истица и её представитель – адвокат Мельников В.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации (мэрии) г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск представитель указал, что просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Администрация (мэрия) своими действиями не нарушала права и законные интересы истца. <адрес> принадлежит ЖСК «<данные изъяты>», муниципальные жилые помещения в доме отсутствуют. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (мэрии) г.Ульяновска. Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истице Поселкиной Г.П. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 чел. На основании справки с ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Поселкина Г.П. является членом ЖСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и собственником <адрес> в <адрес>, сумма паенакопления выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире была произведена перепланировка без разрешения органов местного самоуправления. Данный факт подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру. Из кадастрового паспорта на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 3564 кв.м. находится под многоквартирным домом по адресу: <адрес> в собственности собственников помещений многоквартирного дома. Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенное строение – веранда литер «а», расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, требованиям СНиП соответствует. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу ч. 1-4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (общее имущество в многоквартирном доме), в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных жилищным и гражданским законодательством. Согласно положениям ст. 16 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, следовательно, он перешел в бесплатную общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому истцу для узаконения веранды необходимо получить согласие всех собственников земельного участка. В силу ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Статья 116 ЖК РФ предусматривает, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. Представленный протокол собрания ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает согласие жильцов дома на узаконение веранды <адрес>. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, возможно сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и исковые требования истицы подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Поселкиной ФИО6 удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии с учетом самовольно взведенного строения – веранды (лит. «а») согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ