Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи В.А.Фоминой

при секретаре И.С. Новинкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорищевой <данные изъяты>, Федорищева <данные изъяты>, Федорищева <данные изъяты>, Нефедовой <данные изъяты> к мэрии города Ульяновска Базлину <данные изъяты>, Базлиной <данные изъяты> Базлиной <данные изъяты>, Базлину <данные изъяты>, Базлиной <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Федорищевы А.А., О.В., А.В., Нефедова Л.В. обратились в суд с иском к администрации (мэрии) г. Ульяновска, Базлиным И.П., М.В., О.В., П. И. и М.П. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая следующее.

Они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка №8 Заволжского района г.Ульяновска от 23.08.2007 г.: Федорищева <данные изъяты> в размере 255/1200 доли, Федорищев <данные изъяты> в размере 255/1200, Федорищев <данные изъяты> в размере 51/1200, Нефедова <данные изъяты> в размере 51/1200 доли. Указанное домовладение находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы решили приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно в порядке приватизации. Порядок пользования спорного земельного участка между совладельцами указанного дома сложился. В мэрии г.Ульяновска истцам было устно отказано в передаче в собственность спорного земельного участка в связи с тем, что необходимо обращение с заявлением одновременно всех сособственников земельного участка. Данный отказ истцы считают незаконным, нарушающим их права. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он относится к землям населенных пунктов, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, является государственной собственностью. Площадь земельного участка согласно межевому плану составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Истцы считают, что они могут получить в собственность бесплатно свою долю земельного участка. На принадлежащем истцам земельном участке были возведены самовольно Федорищевыми <данные изъяты> и <данные изъяты> пристрой литер А4, сени литер аЗ, гараж литер Г20, Федорищевым <данные изъяты> и Нефедовой <данные изъяты> пристрой литер A3, пристрой литер А5, сени литер а4. Кроме того, в жилом помещении под литером А истцами была произведена перепланировка, литер А <адрес> разделен на две квартиры, в результате чего образовалась <адрес>. Также истцами были снесены следующие принадлежности к дому: литеры Г6, Г17, Г16, Г15, Г18, Г19, al, а2. Самовольно возведенные строения и самовольная перепланировка в жилом помещении права и законные интересы других лиц не нарушают, земельным участком под домовладением истцы пользуются на законном основании, в связи с чем за ними может быть признано право собственности на самовольно возведенные строения.

В исковом заявлении, уточненном в ходе судебного разбирательства, просят признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Федорищевой <данные изъяты> в размере 255/1200 доли, за Федорищевым <данные изъяты> в размере 255/1200, за Федорищевым <данные изъяты> в размере 51/1200 доли, за Нефедовой <данные изъяты> в размере 51/1200 доли; признать за Федорищевой <данные изъяты>, Федорищевым <данные изъяты> право собственности на самовольно возведенные строения: пристрой литер А4, сени литер а3, гараж литер Г20, расположенные при домовладении № по <адрес> в <адрес>; признать за Федорищевым <данные изъяты>, Нефедовой <данные изъяты> право собственности на самовольно возведенные строения: пристрой литер A3, пристрой литер А5, сени литер а4, расположенные при домовладении № по <адрес> в <адрес> и прекратить за Федорищевой <данные изъяты>, Федорищевым <данные изъяты>, за Федорищевым <данные изъяты>, Нефедовой <данные изъяты>, Базлиным <данные изъяты>, Базлиной <данные изъяты>, Базлиной <данные изъяты>, Базлиным <данные изъяты>, Базлиной <данные изъяты> право собственности на снесенные принадлежности к дому литеры: литеры Г6, Г17, Г16, Г15, Г18, Г19, al, а2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение литер А по адресу: <адрес>.

Истцы Федорищевы А.А., О.В., А.В., Нефедова Л.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Чигрин В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что согласно заключению экспертизы возведенное строение соответствует требованиям СНиП, просил признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Федорищевой <данные изъяты> в размере 255/1200 доли, за Федорищевым <данные изъяты> в размере 255/1200, за Федорищевым <данные изъяты> в размере 51/1200 доли, за Нефедовой <данные изъяты> в размере 51/1200 доли. Признать за Федорищевой <данные изъяты>, Федорищевым <данные изъяты> право общей долевой собственности на указанное домовладение в размере 43/200 доли за каждым, за Федорищевым <данные изъяты>, Нефедовой <данные изъяты> право общей долевой собственности на указанное домовладение в размере 20/200 доли за каждым, прекратив право собственности Федорищевых А.А., О.В., А.В., Нефедовой Л.В. на 255/1200 и 51/1200 доли соответственно и Базлиным И.П., Базлиной М.В., Базлиной О.В., Базлиным П.И., Базлиной М.П. на 49/500 доли за каждым; сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение литер А по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации (мэрии) города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Как следует из отзыва, мэрия г. Ульяновска не наделена полномочиями на признание права собственности на имущество, в связи с чем, не считают мэрию г. Ульяновска надлежащим ответчиком. Просят отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики Базлины И.П., М.В., О.В., П. И. и М.П. в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.

Третье лицо Салахов Б.Х. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Претензий к истцам не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением мирового судьи судебного участка №8 Заволжского района г.Ульяновска от 23.08.2007 года за Федорищевой А.А., Федорищевым А.В. признано право общей долевой собственности домовладение № по <адрес> в размере 255/1200 доли за каждым, за Федорищевым О.В. и Нефедовой Л.В. – по 51/1200 доли за каждым в порядке наследования. Право общей долевой собственности на указанное домовладение зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Жилой дом <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся в государственной собственности, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство (существующий двухквартирный жилой дом).

Из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, следует, что данный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь участка <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – под существующим двухквартирным жилым домом

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, земельному участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № по <адрес> построено в 1958 году.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, истцы, приобретя в общую долевую собственность жилой <адрес> в <адрес>, приобрели право на получение в пользование земельного участка, на котором он расположен, с учетом долей в праве собственности на жилой дом или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как видно из кадастрового плана земельного участка <данные изъяты>, земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (существующий двухквартирный жилой дом). Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., земельный участок относится к землям населенных пунктов.

Следовательно, истцы приобрели право на пользование земельным участком соразмерно долям от фактического пользования земельным участком.

Статьей 36 ч. 1 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку истцы являются собственниками <адрес>, приобрели законное право пользования земельным участком, на котором он расположен, земельный участок находится в государственной собственности, истцы вправе приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность в порядке приватизации пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается материалами землеустроительного дела.

Таким образом, законных оснований для отказа истцам в передаче данного земельного участка в общую долевую собственность судом не установлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Федорищевых А.А., О.В., А.В., Нефедовой Л.В. и признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, а именно за Федорищевыми А.А. и А.В. – в размере 255/1200 доли за каждым, за Федорищевым О.В. и Нефедовой Л.В. - в размере 51/1200 доли за каждым.

Признание за истцами права общей долевой собственности на земельный участок является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок не может быть предоставлен истцу в собственность, поскольку необходимо совместное обращение всех собственников дома, суд считает не основанными на законе. Доводы о нахождении данного земельного участка в аренде у Базлина П.И. суд также не принимает во внимание, поскольку из материалов дела следует, что истцы не заключали договор аренды на земельный участок, находящийся в их собственности, наличие договора аренды земельного участка, находящегося в пользовании другого собственника двухквартирного жилого дома по указанному адресу, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Как установлено судом, после вступления в наследство истцы без соответствующего разрешения возвели пристрои к жилому дому по <адрес>, а именно Федорищевыми <данные изъяты> и <данные изъяты> возведен пристрой литер А4, Федорищевым <данные изъяты> и Нефедовой <данные изъяты> - пристрой литер A3, А5.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о регистрации прав собственности на жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту домовладения № <адрес>, в городе Ульяновске, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о регистрации относительно помещений литера А4, а3, А3, А5, а4.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия самовольно возведенных пристроев строительным нормам и правилам и определения долей Федорищевых А.А., О.В., А.В., Нефедовой Л.В. в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из заключения эксперта Государственного учреждения Ульяновской лаборатории судебной экспертизы ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты представляют собой возведенные вновь строения: пристройки лит. А3, А4, А5, сени а3, а4 при домовладении. На день проведения обследования объект закончен строительством и эксплуатируется по заявленному назначению.

При осмотре были обследованы основные несущие и ограждающие элементы и конструкции строений лит. А3, лит А4, лит. А5, лит. а3, лит. а4. Лит. а3 – строение одноэтажное, соотношение площади светового проема к площади пола в помещении пристройки- менее нормативных 1:8, что не соответствует требованиям СНиП. Высота от пола до потолка в помещении пристройки, внутренние размеры ее – не менее регламентируемых требованиям СНиП и другой строительной, нормативно-технической литературы. Лит. А4 – строение одноэтажное: соотношение площади световых проемов к площади пола в помещении пристройки позиции «5п» (позиции, согласно данных технического паспорта на домовладение, про состоянию на период 2011 года) более регламентируемых требованиями СНиП. Функциональное назначение остальных помещений в пристройки – котельная, в которой имеется оконный проем для проветривания, санузел и коридор – прихожая. Высота от пола до потолка в помещениях пристройки лит А4, внутренние размеры помещений – не менее регламентируемых требований СНиП и другой строительной нормативно-технической литературы. Пристройка лит А5 – строение одноэтажное. Сени лит. а3 –стены: кирпичные, основание бетонное, кровля – металлическая по деревянной обрешетке, проем дверной, пол – бетонная стяжка. Функциональное назначение их –осуществление входа в дом. Сени лит а4 стены: кирпичные, основание бетонное, кровля – металлическая по деревянной обрешетке, проем дверной. Функциональное назначение их –осуществление входа в дом.

Физический износ пристройки лит. А3 составляет 35%, техническое состояние удовлетворительное, при котором конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но некоторым из них требуется ремонт. Отмечается, что данная величина не является предельной. За ней в сторону ухудшения состояния следуют такие оценки, как «неудовлетворительное» – 41-60%, «ветхое» - 61-80%, и «негодное» - 81-100%.

Строения сблокированы между собой. Пристройка лит. А3 расположена от фактических границ участка на расстоянии более 3 метров, что соответствует требованиям СНиП и другой строительной, нормативно-технической литературе. Сени лит. а4 расположены от фактических границ участка на расстоянии более 1 метра, что соответствует требованиям СНиП и другой строительной, нормативно-технической литературе. Пристройка лит.А4 расположена от фактических границ участка на расстоянии: - от фронтальной границы участка (<адрес>) – без отступа от нее по фактически сложившейся застройки улицы, - от правой границы участка (с участком при домовладении №) – более 3 метров и частично менее 3 метров, - от зафасадной границы участка – более 20 метров, - от левой границы участка – более 10 метров. Пристройка лит А5 расположена от фактических границ на расстоянии от фронтальной границы участка (<адрес>) – в глубине участка более 10 метров, - от правой границы участка (с участком при домовладении №) – менее 3 метров, - от зафасадной границы участка – более 20 метров, - от левой границы участка – более 10 метров. Сени лит. а3 расположены от фактических границ участка на расстоянии: - от фронтальной границы участка (<адрес>) – без отступа от нее по фактически сложившейся застройки улицы, - от правой границы участка (с участком при домовладении №) – без отступа от нее, блокировка с хозпостройкой, расположенной на соседнем участке, - от зафасадной границы участка – более 20 метров, - от левой границы участка – более 10 метров.

Эксперт пришел к выводу, что пристройка лит. А3, сени лит. а4 соответствуют требованиям СНиП и другой строительной, нормативно-технической литературе; пристройки лит А4, лит. А5, сени лит. а3 не соответствуют требованиям СП 30-102-99 только в части п.5.3.4. – до правой границы с участком при домовладении № по <адрес> – расстояние менее 3м. эксперт также отмечает, что исследуемое домовладение расположено на территории сложившейся застройки частного сектора, у собственников домовладений, расположенных в этом районе порядок пользования традиционно сложился. Многие строения и хозпостройки соседних домовладений расположены без минимально требуемого отступа от границ участков. На основании вышеизложенного и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* примечания* 2 п.2.12*, возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений – уменьшать расстояния от строений и хозпостроек до межевых границ, разделяющих земельные участки.

Третье лицо – владелец соседнего домовладения по <адрес> Салахов Б.Х. не возражал против требований истцов.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения литер А <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии с учетом пристроев литера А3, литера А4 и литера А5, сеней лит. а3 и лит.а4.

Заключением эксперта Государственного учреждения Ульяновской лаборатории судебной экспертизы ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ также определены доли истцов в вышеуказанном домовладении с учетом пристроев литера А3, А4 и А5. Из заключения эксперта следует, что общая площадь помещений в домостроении, расположенном по адресу: <адрес> составляет 109,49кв.м., в том числе: - по <адрес> – 47,32 кв.м., по <адрес> – 40,12 кв.м., по <адрес> - 22,05 кв.м. Доли собственников в домостроении, с учетом пристроки лит. А4 составят: Федорищевой А.А. – 43/200 долей, Федорищева О.В. – 43/200долей. Доли собственников, в домостроении, с учетом пристроек лит. А3 и лит А5 составят: Федорищева А.В. – 20/200 долей, Нефедовой Л.В. – 20/200 долей

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в следующих долях: за Федорищевой А.А. – 43/200 доли, за Федорищевым О.В. – 43/200 доли; за Федорищевым А.В. – 20/200 доли, за Нефедовой Л.В. – 20/200 доли.

При этом следует прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> за истцами Федорищевой А.А. на 255/1200 доли, за Федорищевым О.В. – 255/1200 доли; за Федорищевым А.В. – 51/1200 доли, за Нефедовой Л.В. – 51/1200 доли, а также за ответчиками Базлиным И.П., Базлиной М.В., Базлиной О.В., Базлиным П.И., Базлиной М.П. на 49/500 доли за каждым.

Признание за истцами права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования по иску Федорищевой <данные изъяты>, Федорищева <данные изъяты>, Федорищева <данные изъяты>, Нефедовой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Федорищевой <данные изъяты> и Федорищевым <данные изъяты> право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в размере 255/1200 доли за каждым.

Признать за Федорищевым <данные изъяты> и Нефедовой <данные изъяты> право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в размере 51/1200 доли за каждым.

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в части жилого помещения литера А, пристроев литера А3, А4, А5, сени литера а3 и а4 согласно техническому паспорту жилого дома, составленному <адрес> государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Федорищевой <данные изъяты> и Федорищевым <данные изъяты> право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 43/200 доли за каждым.

Признать за Федорищевым <данные изъяты> и Нефедовой <данные изъяты> право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 20/200 доли за каждым.

Прекратить право общей право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за Федорищевой <данные изъяты> и Федорищевым <данные изъяты> на 255/1200 доли за каждым, за Федорищевым <данные изъяты> и Нефедовой <данные изъяты> на 51/1200 долей за каждым, за Базлиным <данные изъяты>, Базлиной <данные изъяты> Базлиной <данные изъяты>, Базлиным <данные изъяты>, Базлиной <данные изъяты> на 49/500 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.А. Фомина.