Дело № 2-1426/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

с участием прокурора Дуниной Е.В.,

при секретаре Зибаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловой ФИО13 к Малову ФИО14, Халидову ФИО15 и Герасимовой ФИО16 о признании действий незаконными и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Малова Л.В. обратилась в суд с иском к Малову Э.А., Халидову М.Т. и Герасимовой В.П. о признании действий незаконными и выселении из жилого помещения, указав следующее.

Она и ответчик Малов Э.А. являются сособственниками 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Решением суда за ней было признано право общей долевой собственности на 73/100 доли в данной квартире, а за Маловым Э.А. – в размере 27/100 доли. Решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования спорной квартирой: ей в пользование была выделена комната площадью 18,32 кв.м. с лоджией, а ответчику – комната площадью 12,23 кв.м. Таким образом, в пользование Малову Э,А. перешли 4 кв.м жилой площади, которые принадлежат ей на праве собственности и 5 кв.м мест общего пользования. Переданной комнатой Малов Э.А. не пользуется, он сдает ее Халидову М.Т. и Герасимовой В.П. по договору коммерческого найма. Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения – это право собственника, основанное на законе, ином правовом акте, то есть право определения юридической судьбы имущества. Малов Э.А. правом распоряжения имуществом, которое принадлежит на праве собственности ей, не обладает. Действия Малова Э.А., которые заключаются в сдаче третьим лицам долей имущества, принадлежащих ей, являются незаконными. Просит признать действия Малова Э.А. по распоряжению частью имущества, принадлежащего ей на праве собственности в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, незаконными и выселить Халидова М.Т. и Герасимову В.П. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истица Малова Л.В. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Маловой Л.В. - Борисова З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в иске, и уточнила. Просила выселить Халидова М.Т. и Герасимову В.П. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку действия Малова по распоряжению частью жилого помещения, являющегося собственностью Маловой, являются незаконными. Своего согласия на проживание иных лиц в спорном жилом помещении Малова не давала.

Ответчик Малов Э.А. в судебное заседание не явился О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором указывает, что с иском не согласен. Свою комнату он действительно сдает Халидову М.Т. и Герасимовой В.П., поскольку имеет задолженность по оплате комнаты, и таким образом, решил погасить задолженность. Сам он вынужден проживать у своей мамы. Сама Малова Л.В. в комнате также не проживает, сдает ее квартирантам. Просил в иске отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Малова Э.А. – Малова Д.С. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Халидов М.Т. и Герасимова В.П. в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истицы и прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения истицы, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Малова Л.В. и Малов Э.А. являются сособственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За Маловой Л.В. признано право общей долевой собственности на 73/100 долей данной квартиры, а за Маловым Э.А. – 27/100, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Малова Л.В. и Малов Э.А. в качестве собственников и их дочь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением мирового судьи Заволжского района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

Решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования двухкомнатной квартирой № <адрес>, в <адрес>. В пользование Маловой Л.В. была выделена комната площадью 18,32 кв.м. с лоджией, а ответчику – комната площадью 12,23 кв.м. Коридор, кухня, шкаф, ванная, туалет оставлены в общем пользовании.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, матерью ответчика Малова Э.А. - Маловой Д.С., был заключен договор найма жилого помещения с Герасимовой В.П. Согласно пункту 1.1 Договора, наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной жилой комнаты. Срок аренды в соответствии с пунктом 1.2 Договора составляет 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта, составленного представителями управляющей компании ООО «Жилстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ видно, что в комнате, предоставленной в пользование Малову Э.А. площадью 12,23 кв.м. проживают Герасимова В.П. и Халидов М.Т.

Факт проживания ответчиков Герасимовой В.П. и Халидова М.Т. в комнате Малова Э.А. не оспаривается и самим ответчиком, что видно из его отзыва на иск.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Обращаясь в суд с данным иском, истица указывает, что своего согласия на вселение и проживание в спорном жилом помещении Герасимовой В.П. и Халидова М.Т. она не давала.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики членами семьи истицы не являются, никакого соглашения между ними о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

С учетом положений ст.7 ЖК РФ, позволяющей применять аналогию права при неурегулировании правоотношений жилищным законодательством, данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Поскольку вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, согласие всех сособственников спорного жилого помещения, в данном случае, истицы Маловой Л.В. – является обязательным.

Так как в судебном заседании установлен факт проживания в спорном жилом помещении ответчиков Герасимовой В.П. и Хадидова М.Т. без согласия сособственницы Маловой Л.В., действия Малова Э.А. по распоряжению частью имущества, принадлежащего Маловой Л.В. на праве собственности в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются незаконными, а исковые требования о выселении данных ответчиков обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Малова Э.А. о том, что между ним и Маловой Л.В. сложились неприязненные отношения, в силу которых он не может сам проживать в спорной комнате, не являются основанием для отказа в иске, поскольку при заключении договора найма жилого помещения с Герасимовой В.П. и Халидовым М.Т.не было получено согласие всех собственников жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маловой ФИО17 к Малову ФИО18, Халидову ФИО19 и Герасимовой ФИО20 выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Халидова ФИО21 и Герасимову ФИО22 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: подпись Усова В.Е.

Копия верна:

Судья: Усова В.Е.