Дело № 2-1700/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 года город Ульяновск Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: председательствующего судьи Мочаловой О.И., при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Комплекс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. У С Т А Н О В И Л: Жилищно-строительный кооператив «Комплекс» (далее - ЖСК «Комплекс») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, указывая, что ответчица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> В нарушение ст.153 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ ответчики не исполняют возложенных на них обязательств по оплате затрат, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги. Просят взыскать с ответчиков задолженность по оплате затрат, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе электроэнергия, пени) за период с 01.09.2009 года по 31.03.2011 в сумме 84 866 руб. 86 коп., расходы по госпошлине в размере 2 746 руб. 01 коп. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении. При этом просила учесть, что ответчиками не представлено доказательств, не проживания в квартире с 2007 г., так же ими не представлено доказательств, что они оплачивают коммунальные услуги по другому адресу. Квартира не опечатывалась, стояки ХВС и ГВС не перекрывались. Доступ в квартиру жильцы имели и доказательств того, что они не пользовались коммунальными услугами не представлено. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что с ФИО1 он выехал из квартиры в 2007 г., не горячим ни холодным водоснабжением не пользовались. Ответчица ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что приобрела дом и в квартире около 4-х лет не проживает. Обращалась с заявлением о перерасчете, но ей его не сделали, просит исключить из оплаты услуги по ХВС и ГВС до сентября 2010 г., так как после указанного периода она подключила электроэнергию, поставила счетчики и в квартире организована мини-прачечная. Обращалась в ЖСК с заявлениями в декабре 2009 года и в марте 2010 г. Суд с учетом мнения представителя истца и ответчицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя – · Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; · Плату за коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> Из справки формы № 8 от 22.04.2011 года следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> как собственник жилого помещения, а ФИО2 в качестве сына. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.1 и 4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Пунктом 4.5 Устава ЖСК «Комплекс» предусмотрено, что член кооператива обязан своевременно вносить плату содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Член кооператива, несвоевременно и не полностью внесший плату, обязан уплатить пени в размере и порядке, установленном действующим законодательством. В соответствии с ч.2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), а в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, «коммунальные услуги» – это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Согласно выпискам из лицевого счета сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиков составляет 84866,86 руб. за период с 01.09.2009 г. до 31.03.2011 г. Согласно пункту 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 проживают совместно, ведут общее хозяйство, являются одной семьей. На основании акта от 08.12.2009 г. о не проживании усматривается, что ФИО1, ФИО2 в <адрес> по про. <адрес> на момент составления акта не проживали. Других достаточных доказательств не проживания ответчиков в квартире с 2007 г. по 31.03.2011 г. суду не представлено. Соответственно задолженность ответчиков составляет в солидарном порядке 62935,68 руб. (63655,14-153,34-566,12). При этом суд исключает из общей сумы задолженности начисления по ГВС, ХВС за декабрь 2009 г. Заслушанные в судебном заседании свидетеля поясняли, что ответчики проживают в своем доме по адресу <адрес>, в квартире по проспекту <адрес> не проживают. Вместе с тем ответчики не представили доказательств, что они оплачивали коммунальные услуги по месту нахождения жилого дома. Как и свидетели не подтвердили однозначно, что ответчики, проживая в жилом доме, не пользовались квартирой. Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Истец просит взыскать с ответчиков пени за просрочку платежей за период с 1.09.2009 г. по 31.03.2011 г. в размере 21211,72 руб. Суд находит размер пени несоразмерным сумме задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период, и считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер пени, подлежащий взысканию в пользу истца, до 10000 рублей, в остальной части исковых требований о взыскании с ответчиков пени ЖСК «Комплекс» следует отказать. Пени в сумме 10 000 рубля подлежат взысканию с ответчиков. В соответствии с ч.1 ст. 98, ч.1 ст.101 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца госпошлина всего в размере 2388 руб. 07 коп. соответственно с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию по 1 194 руб. 04 коп. с каждого. В остальной части иска ЖСК «Комплекс» следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Комплекс», удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Комплекс» оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с 01.09 2009 года по 31.03.2011 в размере 72 935 рублей 68 копеек в солидарном порядке и расходы по оплате госпошлины по 1194 рубля 04 копейки с каждого. В остальной части иска Жилищно-строительного кооператива «Комплекс», отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней. Судья О.И. Мочалова