ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ по гражданскому делу № «27» июля 2011 года Заволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р. при секретаре ФИО4 рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество Судебное заседание открыто в 13 часов 30 минут. Устанавливается личность: Представитель истца: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>100. Работает: ОАО «АИЖК», заместитель директора. Действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Русским языком владеет, в услугах переводчика не нуждается. Представитель ответчицы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, приморский край, <адрес>, проживает по адресу: <адрес>123. Действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год. Русским языком владеет, в услугах переводчика не нуждается. Объявлен состав суда, названа фамилия секретаря судебного заседания. Состав суда понятен. Отводов (самоотводов) не заявлено. Разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 35, 39, 56 ГПК РФ. Права и обязанности понятны. Представитель истца заявила ходатайство: прошу суд приобщить к материалам копию расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. Обсуждается ходатайство. Представитель ответчика: не возражаю. Суд на месте определил: приобщить представленный документ к материалам дела. Участники судебного заседания не возражают. Председательствующий докладывает обстоятельства дела. Представитель истца: исковые требования поддерживаю, прошу взыскать с ответчика в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 983920 рубля 42 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 869524 рубля 69 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -91382 рубля 83 копейки, а также начисленные пени в размере 23012 рубля 90 копеек, а, также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1 150 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 039 рублей 21 копейка. Представитель ответчицы: с исковыми требованиями согласны частично. Представитель истца пояснила: В соответствии с условиями кредитного договора № КИ-742/73/07 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 880 000 рублей на срок 324 месяца для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: <адрес>.Кредит в сумме 880000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика ФИО1 № в Ульяновском филиале ОАО АКБ «Связь-банк» <адрес>, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 150 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Инфо-Центр-Аудит». Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО). С сентября 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Ответчиком, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной, начиная с сентября 2010 года Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора и п. 2.1 Закладной Заемщики обязаны обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по Кредитному договору и Закладной. Договора страхования Ж ИП №, К ИП № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Росгосстрах-Поволжье» и Ответчиком не пролонгирован, в связи с чем страховая компания расторгла ДД.ММ.ГГГГ договора. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 983920 рубля 42 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 869524 рубля 69 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -91382 рубля 83 копейки, а также начисленные пени в размере 23012 рубля 90 копеек. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете независимого оценщика ООО «Инфо-Центр-Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 000 рублей. На вопросы суда представитель истца: · Какой размер задолженности по кредиту на сегодняшний день? · Сумма основного долга составляет 869, 524, 69 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 935 руб. 22 коп. · После того был предъявлен настоящий иск в суд, ответчица вносила платежи? · Нет, не вносила. · Когда был внесен последний платеж? · В сентябре 2010 года. · Ответчица обращалась к вам с заявлением о рассрочке исполнения кредита, либо реструктуризации? · К нам ответчица не обращалась. · Какие основания у вас для обращения взыскания на квартиру? · У нас имеется закладная на квартиру. Вопросов нет. На вопросы представителя ответчика представитель истца: · Почему вы до подачи искового заявления в суд не уведомили об этом ответчицу? · Мы не обязаны этого делать. Вопросов нет. Представитель ответчицы пояснил: я являюсь бывшим законным супругом ответчицы, она брала ипотечный кредит на покупку квартиры, я помогал ей его выплачивать. Но впоследствии я попал в больницу, мне требовалось лечение, также и у ответчицы появились проблемы со здоровьем. Таким образом, у ответчицы сложилась тяжелая материальная обстановка, в связи с которой у ответчицы отсутствовала возможность своевременно погашать кредит. На данный момент у ответчицы нет возможности погасить всю сумму задолженности, мы просим истца предоставить нам время на то, чтобы найти нужную сумму денег для того, чтобы встать в график платежей и своевременно погашать кредит. Вопросов нет. Судом решается вопрос о последовательности исследования доказательств. Представитель истца: прошу исследовать письменные материалы дела. Представитель ответчицы: прошу исследовать письменные материалы дела. Суд на месте определил: исследовать письменные материалы дела. Судом исследуются письменные материалы дела: · Копия расчета л.д. 12-16 · Копия кредитного договора л.д. 17-30 · Копия закладной л.д. 31-38 · Копия информационного расчета л.д. 39-42 · Копия договора л.д. 43-45 · Копия выписки л.д. 47 · Копия отчета л.д. 49 · Копия договора л.д. 50-66 · Копия обращения л.д. 67-73 · Копия свидетельства л.д. 76-81 · Копия расчета л.д. 89-93 Судом обозревается закладная Материалы дела исследованы. Судом решается вопрос о возможности закончить рассмотрение дела по существу. На вопрос суда представитель истца: Доказательств, кроме представленных и дополнений не имею. Не возражаю закончить исследование доказательств по делу и судебное разбирательство в целом. На вопрос суда представитель ответчицы: Доказательств, кроме представленных и дополнений не имею. Не возражаю закончить исследование доказательств по делу и судебное разбирательство в целом. Суд на месте определил: закончить рассмотрение дела по существу. Суд переходит к прениям. Представитель истца в прениях: прошу суд удовлетворить заявленные исковые требования. Представитель ответчицы в прениях: прошу суд учесть финансовое положение ответчицы. Реплик нет. Судебные прения окончены. Суд удаляется в совещательную комнату для принятия решения. Резолютивная часть решения принята и объявлена. Участникам судебного разбирательства разъяснен порядок получения копии мотивированного решения суда (ДД.ММ.ГГГГ). Участникам судебного разбирательства разъяснены содержание решения суда, порядок и срок его обжалования в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Участнику судебного разбирательства разъяснено и понятно право на ознакомление с протоколом судебного заседания через три дня и право подачи письменных замечаний на протокол судебного заседания в течение 5 дней со дня его подписания. Судебное заседание закрыто в 14 часов 20 минут ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Э.Р. Кузнецова «___» ___________ Секретарь: ФИО4 «___»____________