Дело № 2-2003/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Лазаревой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Исаевой ФИО5 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Исаевой Е.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил ответчице ипотечный жилищный кредит в размере 1620000 рублей сроком на 180 месяцев в целях приобретения в собственность ответчицы трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус <адрес> <адрес> обеспечением по кредитному договору указанного недвижимого имущества ипотекой в силу закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в 1835000 рублей. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Ответчицей ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов не производятся; задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1778199 рубль 37 копеек. Просит взыскать с ответчицы сумму задолженности 1778199 рубль 37 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу – 1495346 руб. 56 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 180118 рублей 06 копеек, начисленные пени в размере 62725 рубля 47 коп., а также взыскать с ответчицы из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,75%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения обязательств или день реализации квартиры; пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше); пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше); обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус <адрес> <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке №и-2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1835000; взыскать с ответчицы расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 21091руб.00 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Лебедева Н.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчицы в пользу ОАО «АИЖК» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2083623 руб. 96 коп., в том числе основной долг 1535355 руб. 84 коп., проценты за пользование кредитом 329915 руб. 00 коп., пени 218353 руб. 12 коп. ; взыскать с ответчицы из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,75%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения обязательств или день реализации квартиры; пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу; пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус <адрес> <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке №и-2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1835000; взыскать с ответчицы расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 21091 руб.00 коп.

Ответчица Исаева Е.Г. в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ сообщение о дне слушания дела, адресованное Исаевой Е.Г. вручено для передачи совместно с ней проживающей сестре. Таким образом, участник процесса считается извещенным надлежащим образом, если у суда имеется: корешок повестки с распиской о ее получении взрослого члена семьи адресата, проживающего совместно с ним.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным вынести по делу решение в отсутствие одной из сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчицей Исаевой Е.Г. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1620000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения в собственность ответчицы трехкомнатной квартиры общей площадью 64,06 кв.м., жилой площадью 40,82 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> корпус <адрес> <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов в размере 13,75% годовых и погашением кредита и процентов согласно порядка, определенного договором, с обеспечением исполнения обязательств заемщика ипотекой (залогом) указанного имущества.

Сумма займа 1620000 рублей перечислена на счет ответчицы Исаевой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

В соответствии со ст.ст.1, 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной; обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

УФРС по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности ответчицы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус <адрес> <адрес>; права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ответчикам первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО); государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме; при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; в отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную; передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности; владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметками на Закладной, произведенными предыдущими владельцами закладной, законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

В силу норм ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке; ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами); если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и(или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что, начиная с января 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы долга по кредитному договору и проценты за пользование кредитом в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также статьи 309 ГК РФ ответчицей не производятся.

В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных обязательствами. В соответствии с п.4 закладной и п.4.4.1. кредитного договора требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиками выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.4 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ указанные обстоятельства являются основаниями для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности.

В связи с неисполнением ответчицей своих обязательств истцом были начислены проценты за пользование кредитом в сумме 329915.00 руб. и неустойка (пени) за нарушение сроков платежей в размере 218353.12 руб., что подтверждается расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2083623 рублей 96 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 1535355 руб. 84 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 329915 рублей 00 копеек, пени в размере 218353 рублей 12 копеек, которые подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

Поскольку в соответствии с п.3.1 кредитного договора проценты на сумму займа в размере 13,75% годовых начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование займом, по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, который на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1535355 руб. 84 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из требований истца - по день реализации квартиры.

В соответствии со ст.ст. 50, 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части; взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд; принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

В соответствии с изложенными нормами следует обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус <адрес> <адрес>.

Начальная продажная цена предмета ипотеки – <адрес> корпус <адрес> в <адрес> определяется судом на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> корпус <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 1835000 рублей.

В соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенной нормы, следует определить способ реализации трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> корпус <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В остальной части исковых требований открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует отказать, поскольку исковые требования истца об уплате процентов в размере 0,2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, т.е. взыскании неустойки за будущее время, до момента погашения задолженности удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе. Пункты 5.2 и 5.3 кредитного договора предусматривают взыскание пени за просрочку ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов по нему. Данным решением суда сумма кредита и проценты по нему взысканы с Исаевой Е.Г. досрочно. С момента вынесения решения суда между сторонами фактически прекращаются договорные отношения, в связи, с чем взыскание неустойки за нарушение условий договора после ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчицы подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 21091 руб.00 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд не находит оснований к удовлетворению требования истца о возмещении расходов по участию представителя в судебных заседаниях в сумме 30000 рублей, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих понесенные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Исаевой ФИО6 в пользу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № в сумме 2083623 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины 21091 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Исаевой ФИО7 проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых от суммы остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры или полного погашения обязательств по кредитному договору (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше).

Обратить взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус <адрес>, <адрес>

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1835000рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова