Дело № 2-1937/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года г. Ульяновск председательствующего судьи Мочаловой О.И. с участием адвоката Машковой Н.Ю. при секретаре Певневой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Петров овраг», Луконину ФИО2, Администрации (Мэрии) города Ульяновска о признании права пользования земельными участками, признании недействительным протокола правления, признании договоров недействительными, об установлении что лицо не является членом жилищно-строительного кооператива УСТАНОВИЛ: Варфаламеев А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права пользования земельными участками № и № в ЖСК «Петров овраг», мотивируя свои требования следующим образом. Он был принят в члены ЖСК «Петров овраг», с правом пользоваться земельными участками №. Вместе с тем ему стало известно, что право пользования двумя из вышеуказанных участков было передано Луконину Д.А., что по его мнению нарушает его права, поскольку при вступлении в ЖСК он оплатил вступительные взносы за указанные участки, вносил паевые, целевые взносы, заключил с ЖСК «Петров овраг» договор по условиям которого является пайщиком ЖСК с 2006 года в отношении 9-ти земельных участков, в том числе и в отношении спорных участков №. В судебное заседание истец не явился? от его имени иск поддержал представитель истца, действуя на основании доверенности. При этом уточнил исковые требования дополнив их: просит признать недействительным решение правления от 30 января 2010 года ЖСК «Петров овраг» в части принятия в члены ЖСК Луконина Д.А., так как для принятия решения не было необходимого количества членов правления; установить, что Луконин Д.А. не является членом ЖСК «Петров овраг», так как решение правления не утверждено на общем собрании членов ЖСК; признать недействительными Договора передачи прав и обязанностей арендатора № и № от 31.05.2010 года заключенные между ЖСК «Петров овраг» и Лукониным Д.А. в отношении спорных земельных участков, Договора № от 1.02.2011 года о вступлении в ЖСК «Петров овраг» Луконина Д.А., поскольку последний не является членом ЖСК. Кроме того истцом оспаривались Договора аренды земельных участков по адресу: город Ульяновск, <адрес>,№) и <адрес> (№) от 11.03.2010 года заключенные между Мэрией г.Ульяновска и ЖСК «Петров овраг», однако впоследствии от этих требований представитель истца отказался и дело в этой части прекращено производством. Представитель ответчика ЖСК «Петров овраг» исковые требования Варфаломеева А.В. признал, просит их удовлетворить, пояснил, что истец с 2006 года является членом ЖСК, в отношении 9-ти земельных участков. Прежним председателем Правления ЖСК, был разработан карьер на земельных участках переданных в пользование истцу, поэтому у него были сложности по оформлению прав на указанные участки и освоению их в целях строительства жилых домов. Луконин Д.А. членом ЖСК не является, земли ему передал бывший председатель без согласования с правлением ЖСК. Ответчик Луконин Д.А. в суд не явился, ранее допрошенный судом иск не признал, пояснив, что вступил в члены ЖСК, заключил договор о вступлении с прежним председателем, оплатил вступительный взнос, целевые взносы, ему выделены два земельных участка, которые он стал использовать по целевому назначению, получил документы разрешающие строительство на спорных участках. Представитель ответчика, адвокат Машкова Н.Ю., иск не признала, пояснив, что её доверитель был принят в члены ЖСК на Правлении 30.01.2010 года, его вины в том, что отменено решение общего собрания членов ЖСК не имеется, он оплатил вступительные взносы, начал осваивать переданные ему земельные участки. Следует принять во внимание, что у Варфаломеева А.В. имеется большая задолженность перед ЖСК по внесению паевых и целевых взносов, в связи с чем неоднократно рассматривался вопрос об исключении истца из членов ЖСК «Петров овраг». Представители Администрации МЭРИИ г.Ульяновска, УФРСКИК по Ульяновской области в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и представителей третьего лица в силу ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд пришел к следующему. Из материалов дела видно, что Жилищно-строительный кооператив «Петров овраг» зарегистрирован 12 мая 1994 года, с местом нахождения в г.Ульяновске, <адрес>, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно п.1.1 Устава ЖСК «Петров овраг» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей пайщиков в улучшении жилищных условий путем объединения членами ЖСК имущественных паевых взносов для строительства. Инвестирования в строительство и приобретения недвижимости в собственность. В соответствии с Уставом органами управления ЖСК «Петров овраг» являются общее собрание пайщиков ЖСК, правление ЖСК, председатель правления ЖСК. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК(п.8.2 Устава). Суд считает установленным, что не оспаривалось сторонами, Варфаломеев А.В. является членом ЖСК «Петров овраг» с 2006 года, это нашло подтверждение в многочисленных материалах дела. В том числе из договора № от 17 января 2008 года о вступлении в ЖСК, видно, что истец является пайщиком ЖСК «Петров овраг» с 2006 года. Предметом указанного договора является размер пая, характеристика и идентификационные признаки жилья (земельного участка) в целях приобретения права собственности, на которые Варфоломеев А.В. вступил в ЖСК(п.1,2 Договора). Из п.2.3 указанного договора следует, что пайщик Варфоломеев А.В. вступил в ЖСК в целях строительства жилых домов на 9-ти земельных участках № по генплану ЖСК имеет 9 (девять) паев. Согласно п.6 Договора, погашение пая, т.е. прекращение права пайщика на пай производиться решением Правления в случае добровольного выхода пайщика из ЖСК. Решение правления о передаче пая по заявлению пайщика прекращает права пайщика на пай. Исключение пайщика из ЖСК и прекращение права пайщика на пай производиться по решению общего собрания ЖСК, о чем Председателем Правления ставиться соответствующая запись и печать на настоящем договоре. Таким образом, право пользования истцом спорными участками закреплено в указанном договоре и соответствует уставным положениям ЖСК «Петров овраг». Передача прав пользования участками иному лицу нарушает права истца, поэтому его требования в части признания права пользования земельными участками являются законными и обоснованными. Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Решая вопрос об оспаривании истцом членства в ЖСК «Петров овраг» Луконина Д.А. суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 121 ЖК РФ, прием в члены жилищного кооператива регламентирован и предполагает рассмотрение заявления в течении месяца правлением жилищного кооператива и утверждение решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференцией). Гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов ЖСК. Данные положения федерального законодательства соответствуют и положениям п.4.4 Устава ЖСК «Петров овраг» в редакции 2007 года. Действующей на момент принятия в члены ЖСК Луконина Д.А. В ходе рассмотрения дела установлено, что решение правления не было предметом рассмотрения на общем собрании членов ЖСК и не утверждено в установленном законом и положениями Устава ЖСК «Петров овраг» порядке, следовательно Луконин Д.А. не является на сегодняшний день членом ЖСК «Петров овраг». Кроме того, следует принять во внимание и доводы истца и его представителя о том, что решение Правления от 30.01.2010 года в части принятия решения о вступлении в члены ЖСК Луконина Д.А. является недействительным. В силу Устава ЖСК, для руководства текущей деятельностью Общее собрание членов ЖСК избирает из числа членов ЖСК Правление. По состоянию на 30.01.2010 года состав Правления включал в себя 13 человек, с учетом решений общих собраний от 12.01.2008 года (л.д.203,т.1) и от 5.01.2009 года (л.д.202,т.1). В соответствии с п.9.6 Устава, заседание правления признается правомочным при участии в нем более половины членов правления. Решение правления ЖСК считается принятым, если за него проголосовали более половины от числа присутствующих членов Правления. В ходе рассмотрения дела установлено, что по списочному составу на заседании Правления 30.01.2010 года присутствовало более половины членов правления ЖСК- 7 человек(ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6). Вместе с тем, допрошенные в ходе рассмотрения дела члены правления ЖСК «Петров овраг» ФИО4, ФИО5 отрицали факт проведения собрания с повесткой дня о принятии в члены ЖСК Луконина Д.А. и отрицали факт своего присутствия на заседании правления 30.01.2010 года, что само по себе является основанием для признания решения Правления не действительным, как заявлено истцом по делу. Согласно ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договоров в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из буквального толкования текста заключенного сторонами усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов ( ст.110ЖК РФ). Вышеизложенные обстоятельства являются основанием к установлении того, что Луконин Д.А. не является членом ЖСК «Петров овраг» и соответственно договор № от 1.02.2010 года заключенный между ним и ЖСК «Петров овраг» о вступлении в члены ЖСК и передаче паев на земельные участки №, как и договора № от 31 мая 2010 года, передачи прав и обязанностей арендатора указанных земельных участков, являются не законными, поскольку право на заключение договоров определяется членством физического лица в ЖСК «Петров овраг» а доказательств этому в ходе судебного разбирательства суду не представлено, как не добыты такие доказательства и судом. Оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ представленные суду доказательства, суд считает установленным, что Луконин Д.А. не является членом ЖСК «Петров овраг» и следовательно исковые требования заявленные Варфоломеевым А.В, подлежат удовлетворению. При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика, поскольку они не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска, как не подлежит принятию во внимание довод о применении срока исковой давности? так как истец узнал о наличии решения правления от 30.01.2010 года только в ходе рассмотрения дела судом, после предоставления его стороной ответчика Луконина Д.А.. РЕШИЛ: Исковые требования Варфоломеева ФИО1, удовлетворить. Признать за Варфоломеевым ФИО1 право пользования земельными участками в Жилищно-строительном кооперативе «Петров овраг», расположенных по адресу город Ульяновск, улица <адрес>, №), город Ульяновск, улица <адрес>, №). Установить, что Луконин ФИО2 не является членом Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг». Признать недействительным протокол Правления Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» от 30 января 2010 года, в части принятого решения о принятии в члены ЖСК «Петров овраг» Луконина ФИО2. Признать недействительными Договора передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка № от 31 мая 2010 года и № от 31 мая 2010 года заключенные между Жилищно-строительным кооперативом «Петров овраг» и Лукониным ФИО2 и Договор № от 1 февраля 2011 года о вступлении в ЖСК «Петров овраг» Луконина ФИО2. Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.