Дело № 2-2406/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.

при секретаре Лазаревой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова ФИО8 к мэрии города Ульяновска, Корхалеву ФИО9 об изменении договора социального найма жилого помещения,

Максимов А.А. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска и привлеченному в ходе судебного разбирательства в качестве ответчика Корхалева В.Н. об изменении договора социального найма, указав следующее. Согласно ордера № № на жилую площадь, состоящую из одной комнаты площадью № кв.м по адресу: ул. <адрес> в г. Ульяновске ФИО11. и его жена ФИО10 были вселены в данное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12 был снят с регистрационного учета по данному адресу. ФИО13. был выдан ордер № №, состоящую из двух комнат общей площадью № (9,1 и 14,7) кв.м по адресу: ул. <адрес> в г. Ульяновске на состав семьи: ФИО14 – основной квартиросъемщик и Максимов А.А. – сын. После смерти матери, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года он неоднократно обращался с заявлениями в мэрию о признании его основным нанимателем. Ответчик отказывает ему в его требовании, ссылаясь на то, что отсутствует согласие зарегистрированного лица – Корхалева В.Н. Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Он (Максимов А.А.) свое согласие на вселение Корхалева В.Н. никогда ранее не давал, членом своей семьи его не считает, совместно хозяйство они никогда не вели. Он с рождения и до настоящего времени проживает в данной квартире, несет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, содержит жилье в надлежащем виде. Просит признать его основным нанимателем и заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>

Истец Максимов А.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что с рождения проживал в спорной квартире одной семьей вместе со своей матерью. Ответчик Корхалев В.Н. был зарегистрирован в квартире без его согласия.

Представитель истца Кошелева С.А. в судебном заседании исковые требования Максимова А.А. поддержала.

Представитель ответчика – мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик Корхалев В.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Часть 2 ст. 54 ЖК РСФСР предусматривает, что граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи права пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи, не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Статьей 5 Федерального Закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

С учетом изложенного, как ранее действующее жилищное законодательство, так и действующий в настоящее время ЖК РФ, предусматривает, что членами семьи нанимателя жилого помещения помимо близких родственников могут быть признаны иные лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В судебном заседании установлено, что согласно ордера № № на жилую площадь, состоящую из одной комнаты площадью № кв.м по адресу: ул. <адрес> в г. Ульяновске ФИО15 и его жена ФИО16 были вселены в данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО17. был снят с регистрационного учета по данному адресу.

ФИО18 был выдан ордер № № на жилую площадь, состоящую из двух комнат общей площадью № (9,1 и 14,7) кв.м по адресу: ул. ФИО19 в г. Ульяновске на состав семьи: ФИО20. – основной квартиросъемщик и ФИО21. – сын.

Из материалов дела следует, что нанимателем спорной квартиры являлась ФИО22.

Согласно справке формы № 8 от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была зарегистрирована ФИО23. с ДД.ММ.ГГГГ – основной квартиросъемщик, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года в связи со смертью, зарегистрированы: Максимов А.А.с ДД.ММ.ГГГГ сын, Корхалев В.Н.- муж.

Согласно копии свидетельства о рождении серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ Максимов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным сыном ФИО24 и ФИО25.

Из копии свидетельства о смерти серии №, выданного городским отделом ЗАГС города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ, следует, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Ульяновске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № №

Как пояснил в судебном заседании истец и его представитель, он являлся членом семьи нанимателя, ордер на право занятия спорного жилого помещения был выдан, в том числе и на него зарегистрирован и проживает в настоящее время в квартире. С матерью они проживали одной семьей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР документом, дающим право на вселение граждан в предоставляемое жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда, является ордер.

Истец был вселен в спорное жилое помещение на основании ордера, выданного по решению РИК от ДД.ММ.ГГГГ что, указывает на наличие у него права проживать на предоставленной площади и на отсутствие нарушений законодательства при заселении в жилое помещение.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Истец вместе с нанимателем проживал в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем. Каких-либо иных договоров, свидетельствующих о том, что истец с родителями проживали в данном жилом помещении не на основании договора социального найма, а на ином основании, суду не представлено.

Вселение в квартиру было с согласия собственника жилого помещения. Истец продолжает проживать в указанном доме. Производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам, действующим для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. Требований о выселении из данного жилого помещения никто не предъявлял. Следовательно, есть основания говорить о том, что Максимов А.А. (как и ранее ФИО27.) занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Ответчик Корхалев В.Н. в судебное заседание не явился. Возражений по поводу иска не представил.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает, что истец являлся членом семьи нанимателя ФИО28 а, следовательно, имеет равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи нанимателя.

Таким образом, истец вправе требовать заключения с ним договора социального найма вместо умершего нанимателя.

С учетом изложенного, исковые требования Максимова А.А. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияМаксимова ФИО29 к мэрии города Ульяновска, Корхалеву ФИО30 об изменении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать Максимова ФИО31 нанимателем комнат № <адрес> в <адрес> по ул. <адрес> дом <адрес> в городе <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя ФИО32.

Решение суда является основанием для изменения договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес>, улица <адрес> дом № <адрес> квартира № <адрес>, комнаты № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.А. Петрова