Дело №2-2695/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска

в составе председательствующего судьи Скобенко Е.М.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клестовой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Клестова Т.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что ее сын ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по <адрес>, дом №, квартира № в г.Ульяновске, в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., основным квартиросъемщиком которой являлся его отец – ее бывший муж ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, две другие комнаты в квартире принадлежат на праве собственности бабушке ее сына Клюкиной М.В.; она решили приватизировать спорное жилое помещение на сына, но ей было отказано из-за отсутствия ордера либо договора социального найма, она не может представить указанные документы, поскольку основной квартиросъемщик умер; ее сын имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, но не может реализовать свое право; просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: г.Ульяновск, проспект <адрес>, дом №, квартира №, в порядке приватизации.

Впоследствии представитель истца Угинова А.В. исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 30/100 долей на квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, дом №, квартира №, в порядке приватизации.

Истец Клестова Т.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Угинову А.В., которая в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что в досудебном порядке обращалась с заявлением о приватизации, но было отказано по причине отсутствия ордера, заключать договор социального найма отказываются, так как в квартире остался проживать один несовершеннолетний; просит иск удовлетворить.

Представители ответчиков мэрии города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Третье лицо Клюкина М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна, не возражала, чтобы за ее внуком ФИО1 было признано право общей долевой собственности на 30/100 долей спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Считая возможным с согласия представителя истца, третьего лица рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч.1 ст.2, ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При этом согласно ч.2 ст.2 указанного закона жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей).

В соответствии со ст.7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по обменному ордеру № была предоставлена одна комната в трехкомнатной квартире по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, дом №, квартира №, на состав семьи из трех человек: на него, его жену Клюкину Т.А. и сына ФИО1

Согласно справке формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ, лицевому счету №, свидетельству о смерти №, свидетельствам о расторжении брака №, о заключении брака № в настоящее время на спорной жилой площади зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ; ранее были зарегистрированы: ФИО2 в качестве квартиросъемщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью, Клестова (ранее Клюкина ) Т.А. в качестве бывшей жены – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 69 действующего ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, в качестве его родителей указаны: отец ФИО2 и мать Клюкина Т.А..

Изложенное свидетельствует о том, что несовершеннолетний ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи – сына квартиросъемщика ФИО2 на основании ордера; после расторжения брака родителей остался зарегистрированным по месту жительства в спорной комнате вместе со своим отцом, следовательно, занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, как член семьи нанимателя и имеет равное с ним право на его приватизацию.

Признание за ФИО1 права на спорное жилое помещение по договору социального найма согласуется с нормами международного права о неотъемлемом праве каждого человека на жилище, закрепленном в статье 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, а также со ст.40 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, а гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с законом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Имущество» филиалом №2 «Центра технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира № в доме № по <адрес> в городе Ульяновске является жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО1 занимает помещение № жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке УОГУП БТИ о доле и стоимости доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ находящаяся в пользовании ФИО1 комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 30/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по сведениям на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, не передавалась по договору передачи жилой площади в собственность граждан.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности на 70/100 долей спорной квартиры зарегистрировано за третьим лицом Клюкиной М.В.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан, отсутствуют.

В суде также установлено из справок формы № от ДД.ММ.ГГГГ, что до регистрации в спорной квартире ФИО1 был зарегистрирован в г.Ульяновске с рождения. Таким образом, ФИО1, занимая спорное жилое помещение на условиях социального найма, принадлежащее ему право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения не использовал.

В силу ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ все равны перед законом и судом; права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Данный конституционный принцип не позволяет ограничить право нанимателей жилых помещений на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Отказ ФИО1 в приватизации жилого помещения нарушает данный принцип, ставит его в неравное положение с другими нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. При этом смерть прежнего нанимателя и незаключение договора социального найма ввиду отсутствия в жилом помещении совершеннолетних лиц не должно нарушать прав несовершеннолетнего ФИО1, закрепленных Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации не нарушаются права и законные интересы других лиц и интересы государства, в том числе не нарушаются права сособственника спорного жилого помещения - третьего лица Клюкиной М.В., которая не возражает против приватизации жилого помещения на имя ФИО1, что подтверждается ее пояснениями в суде.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду и в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит, ФИО1 занимает жилое помещение в указанной квартире на законных основаниях на условиях социального найма, ранее в приватизации не участвовал, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, следует признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 30/100 долей трехкомнатной квартиры общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признание права общей долевой собственности на спорное жилое помещение является основанием для регистрации данного права в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клестовой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 30/100 долей трехкомнатной квартиры общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Скобенко