Дело № 2-2567/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.

с участием адвокатов Капкаевой Е.Н.,

Безпятко В.Г.,

при секретаре Болтуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина ФИО16 к Курочкиной ФИО17, Курочкину ФИО18, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО19 о признании отказа от приватизации недействительным, признании приватизации недействительной, признании регистрации недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Курочкин И.В. обратился в суд с иском к Курочкиной Г.М., Курочкину А.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО20. о признании отказа от приватизации недействительным, признании приватизации недействительной, признании регистрации недействительной, указав в обоснование своих требований о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он зарегистрирован в квартире по пр. <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года Курочкина Г.М. стала собственником указанной квартиры в порядке приватизации, убедив его отказаться от приватизации и пообещав предоставить ему однокомнатную квартиру как инвалиду детства с заболеванием <данные изъяты>. В силу своего состояния он не понимал значение приватизации, последствия отказа от приватизации, поверил своей матери. В настоящее время вынужден проживать на съемных квартирах, что отрицательно сказывается на его здоровье. Указанную квартиру они получили вне очереди, поскольку он является инвалидом детства с ДЦП. ДД.ММ.ГГГГ Курочкина Г.М. без его согласия зарегистрировала в спорную квартиру сына Курочкина А.В. и его дочь ФИО21. С братом и матерью ему проживать невозможно, они постоянно ругаются с ним, провоцируют на незаконные действия, вызывают милицию. Считает, что Курочкина Г.М. намеренно ввела его в заблуждение при подписании отказа от приватизации, воспользовалась его непониманием в силу его заболевания, в связи с чем считает отказ от приватизации и саму приватизацию жилого помещения недействительными, в связи с чем и регистрация лиц без его согласия также является недействительной. Просит признать отказ от приватизации Курочкина И.В. по адресу: <адрес> недействительным; признать приватизацию квартиры по адресу: <адрес> недействительной; признать регистрацию Курочкина ФИО24 ФИО22 и ФИО23 по адресу: г. <адрес> недействительной со снятием их с регистрационного учета.

В судебном заседании Курочкин И.В. пояснил, что в момент отказа от приватизации не понимал значение своих действий, не отдавал им отчет в силу своего заболевания. У него иногда случаются судороги, плохая память, учился он в специальной (коррекционной школе). Как подписывал отказ от приватизации не помнит. Считает, что ответчица сознательно обманула его при подписании отказа от приватизации, воспользовавшись его непониманием происходящего в результате заболевания детства ДЦП, поэтому данный отказ от приватизации является недействительным. В результате недействительными являются приватизация квартиры и регистрация в ней лиц, проведенная без его согласия. В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной. В ходе рассмотрения дела Курочкин И.В. требования уточнил и просил признать его согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> недействительным; признать приватизацию квартиры по адресу: г<адрес> недействительной в части <данные изъяты> доли квартиры; прекратить право собственности в части <данные изъяты> доли квартиры Курочкиной Г.М. по адресу: г<адрес>; признать право собственности в порядке приватизации Курочкина И.В. на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: г. Ульяновск<адрес>; признать регистрацию ответчиков Курочкина А.В. и ФИО25 по адресу: г. <адрес> недействительной со снятием с регистрационного учета.

Ответчица Курочкина Г.М. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что спорная квартира получена не по льготной очереди. Изначально они проживали в двухкомнатной квартире. Затем в результате обмена была получена спорная квартира. На семейном совете они решили, что квартиру приватизирует она только на себя. Старший сын и его жена дали свое согласие. Они с истцом ездили в УФРС для регистрации договора передачи жилой площади в собственность граждан. Регистратор сыну разъяснила последствия отказа от приватизации, он все понял, договор подписал. Из квартиры она его не выгоняла у него в квартире своя комната. Никаких препятствий в проживании у него нет. Отчет своим действиям он отдает, никакими психическими заболеваниями и провалами памяти не страдает, а в коррекционную школу его перевели из-за того, что он плохо учился. Учителя ходили к нему на дом.

Ответчик Курочкин А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО26 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. Будучи допрошенным ранее, доводы Курочкиной Г.М. поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Курочкина Г.М. на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № №, заключенного с комитетом по управлению городским имуществом города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ года является собственником трехкомнатной квартиры по пр. <адрес> в г. Ульяновске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке формы № 8 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по пр. <адрес> в г. Ульяновске зарегистрированы и проживают Курочкина Г.М. – собственник, Курочкин И.В. – сын, Курочкин А.В. с 29.12.2010 – сын, ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения– внучка с 29.12.2010, ФИО28. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка с 06.04.2011.

Из дела правоустанавливающих документов № № по адресу: г. <адрес> <адрес> следует, что Курочкин И.В. на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ от права на участие в приватизации жилого помещения отказался, о чем в договоре № имеется его собственноручная подпись.

Истец, обращаясь с требованиями о признании договора недействительным, ссылается на то, что с его стороны сделка была совершена под влиянием заблуждения, а со стороны ответчицы– путем обмана, а также на то, что на момент подписания данного отказа он не мог понимать значение своих действий, руководить ими, кроме того, отказ от приватизации он подписал под влиянием обмана. Взамен на отказ от приватизации мать обещала купить ему отдельную квартиру.

Что касается психического состоянии истца в момент подписания отказа от приватизации, то суд исходит из следующего.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО29 пояснила, что знает семью Курочкиных длительное время. У Курочкина И.В. со своей матерью был хорошие отношения. Считает его абсолютно адекватным человеком, способным принимать решения и отдавать отчет своим действиям. Одно время он даже занимался бизнесом.

Свидетель ФИО30 суду пояснила, что является председателем Ульяновской региональной общественной организации инвалидов «Регион», в которой истец состоит с ДД.ММ.ГГГГ года. У него заболевание – <данные изъяты>, является инвалидом бессрочной группы, помимо этого заболевания у него нарушен слух, снижен интеллект. Они пытались помочь ему трудоустроиться, но комиссия МСЭ филиал № 3 дала заключение о том, что он нетрудоспособен и не обучаем. Вместе с тем он являлся незаменимым помощником – волонтером, принимал активное участие в организации мероприятий инвалидов-колясочников, помогал им добираться из Заволжского района г. Ульяновска в центр города на занятия. Он говорил ей о том, что мать приватизировала квартиру, пообещав ему однокомнатную квартиру за отказ от приватизации.

ФИО31., будучи допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля пояснила, что познакомилась с Курочкиным И.В. в ДД.ММ.ГГГГ году в обществе «Регион» где сама состояла как инвалид и работала социальным работником. В начале они просто дружили, затем стали проживать вместе без регистрации брака. Родилась дочь и они зарегистрировали брак. Жили со свекровью на <адрес>, затем в комнате на Нижней Террасе. Сейчас в разводе, но поддерживают хорошие отношения. Курочкин И.В. общается с дочерью, она его очень любит. По характеру он добрый, отзывчивый. У Курочкина И.В. иногда случаются судороги на нервной почве, он плохо слышит, у него плохая память, боится уколов, боится лечить зубы. Никакие медицинские препараты он не принимает. Знает о том, что свекровь приватизировала квартиру, но никаких подробностей этого не знает. Знает, что они вместе с Курочкиным И.В. ходили в ЖЭУ, собирали и оформляли какие-то документы.

Допрошенная в судебном заседании врач- невропатолог ФИО32 пояснила, что Курочкин И.В. состоял у неё на диспансерном учете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Наблюдался как больной <данные изъяты>, у него спастический тетрапарез с умеренным нарушением функции движений и ходьбы, легкое снижение интеллекта и памяти. При обследовании психиатром ему была установлена легкая степень умственной отсталости. По характеру Курочкин И.В. контактный и общительный. В ДД.ММ.ГГГГ году ему была установлена группа инвалидности бессрочно, после этого на прием он не обращался и был снят с диспансерного учета. По её мнению Курочкин И.В. отчет своим действиям полностью отдает.

Кроме того из заключения судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что у Курочкина И.В. обнаруживаются признаки <данные изъяты> вследствие раннего органического поражения головного мозга (<данные изъяты>). На это указывают сведения из жизни (<данные изъяты>, значительное отставание в <данные изъяты>, наблюдение у невролога и психиатра, обучение во вспомогательной школе, наличие группы инвалидности). Также данное заключение подтверждается медицинской документацией и результатами настоящего исследования, выявившего конкретность мышления, затруднения при асбтрагировании, скудный словарный запас, низкий интеллект, бедность эмоциональных реакций, на фоне органической неврологической симптоматики. Степень интеллектуального дефекта не столь значительна, не достигает уровня хронического психического расстройства или слабоумия, что не лишает его способности в настоящее время понимать значение своих действий и руководить ими. В момент составления договора передачи жилой площади в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ и отказа от права на участие в приватизации Курочкин И.В. обнаруживал признаки того же психического расстройства и по своему состоянию мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент составления договора передачи жилой площади в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ и отказа от права на участие в приватизации истец Курочкин И.В. по своему состоянию мог понимать значение своих действий и руководить ими.

В силу пункта 1 статьи 178 ГК РФ судом может быть признана недействительной сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, а именно: относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Суду не были представлены доказательства того, что действия ответчицы при заключении договора были направлены на введение истца в заблуждение.

Из договора № № передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он содержит все существенные условия, которые определяют его предмет, кроме того, он подписан сторонами в том числе и лицом, отказавшимся от права на участие в приватизации (истцом Курочкиным И.В.).

Таким образом, волеизъявление истца соответствовало его подлинной воле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, также может быть признана недействительной.

Из смысла и правового содержания приведенной выше нормы закона следует, что при совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит под воздействием недобросовестных действий других лиц. В результате у лица формируется ложное представление об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Воля на совершение сделки, соответствующая волеизъявлению, у потерпевшего имеется, однако формирование этой воли происходит несвободно, то есть под влиянием обмана со стороны других лиц.

Обманом признается поведение, с помощью которого одно лицо вызывает у другого лица неправильное представление. Причем делается это сознательно, обманывающий понимает, что это неправильное представление имеет решающее значение для другого лица, т.е. не будь обмана, лицо не вступило бы в сделку.

Однако доказательств того, что истец заключил данную сделку, будучи обманутым ответчицей, суду представлено не было.

Доводы истца о том, что ответчица умышленно вводила его в заблуждение при заключении договора, судом отклоняются, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Истец таких доказательств суду не представил, а ответчица данный факт оспаривала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ).

В связи изложенным суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора передачи жилой площади в собственность граждан и согласие на приватизацию Курочкина И.В. по адресу: г. <адрес> недействительным не имеется.

В удовлетворении требований истца о признании приватизации квартиры по адресу: г. <адрес> недействительной в части <данные изъяты> доли квартиры; прекращении права собственности в части 1<данные изъяты> доли квартиры Курочкиной Г.М. по адресу: г. <адрес>; признании права собственности в порядке приватизации Курочкина И.В. на 1<данные изъяты> долю квартиры по адресу: г. <адрес>; признании регистрации ответчиков Курочкина А.В. и ФИО33 по адресу: г<адрес> недействительной со снятием с регистрационного учета также подлежат отклонению, поскольку являются производными о требований в удовлетворении которых отказано.

Кроме того, в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Поскольку Курочкина Г.М. является собственником квартиры по <адрес>, то её действия по регистрации и вселению своего сына Курочкина А.В. и его дочери ФИО34 в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности не противоречат действующему законодательству.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований Курочкина И.В. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Курочкина ФИО35 к Курочкиной ФИО36, Курочкину ФИО37, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО38 о признании отказа от приватизации недействительным, признании приватизации недействительной, признании регистрации недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова