Дело № 2-2674/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.

с участием адвокатов Вебер И.А., Елюкиной В.Е.

при секретаре Лазаревой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухфетуллиной ФИО30, Шараповой ФИО31, Тверсковой ФИО32, Селяхова ФИО33 к Терентьеву ФИО34, Терентьевой ФИО35 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и приведение границ земельного участка в соответствии с установленными границами,

У С Т А Н О В И Л :

Тухфетуллина А.А., Шарапова С.Н., Тверскова Е.В., Селяхов Р.Н. обратились в суд с иском к Терентьеву А.М., Терентьевой Л.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и приведение границ земельного участка в соответствии с установленными границами, указав в обоснование своих требований о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО40 приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО36 приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м. ФИО41. приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Участки находятся по адресу: <адрес>. Собственники каждого из трех земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ году заключили соглашение, изготовили проект территориального землеустройства по разделу их земельных участков. В соответствии с соглашениями и проектами территориального землеустройства по разделу земельного участка: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м ФИО39 разделили на 5 участков, из которых один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, оформили в долевую собственность; Беляева Т.Г., Ганзер Д.М., Ганзер М.С., Бакеева З.Ш. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м разделили на пять участков, один из которых площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; ФИО37 Селяхов Р.Н., ФИО38земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м разделили на 10 участков, один из которых площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № оформили в общую долевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ все указанные лица заключили договор безвозмездного срочного пользования. В соответствии с условиями договора они обязались предоставить в безвозмездное срочное пользование, принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельные участки: <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для проезда собственников прилегающих земельных участков. Согласно пункту 4 договора в случае отчуждения кем-либо из сособственников своей доли вышеуказанных участков, прав и обязанности по данному договору переходят новому собственнику. ДД.ММ.ГГГГ ответчики Терентьева Л.П., Терентьев А.М. приобрели в собственность у ФИО42 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый жилой дом по ул. <адрес> в <адрес> в г. Ульяновске и земельный участок в общую долевую собственность в размере <данные изъяты> доли каждый с кадастровым номером №. Ответчики Терентьевы в нарушение условий безвозмездного пользования, межевого плана, опорного градостроительного плана установили забор на бетонном фундаменте. Границы кирпичного забора выступают на расстояние <данные изъяты> метра от красной линии на ул<адрес>, на расстояние <данные изъяты> метров от красной линии по адресу: в <данные изъяты>-ти метрах южнее домовладения <адрес>. Действиями ответчиков нарушаются их права и законные интересы, поскольку они являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по ул. <адрес>, членов ТСЖ «Теплый посад». Они не могут проехать к свои земельным участкам и домовладениям. К их домовладениям не могут проехать пожарные машины, ассенизаторские машины для очистки выгребных ям. Кроме того, забор, установленный ответчиками, препятствует установлению опор для проведения электрических сетей к их земельным участкам. В соответствии с проектом опоры (столбы) для электрических сетей должны быть установлены на расстояние <данные изъяты> см от красной линии по ул. <адрес>. На основании ст. 207 ГК РФ, ст. 62 ЗК РФ просит обязать ответчиков Терентьева А.М., Терентьеву Л.П. не чинить препятствий в пользовании ими земельным участком площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для проезда и прохода к прилегающим земельным участкам; обязать ответчиков восстановить свои земельные участки в прежних границах в соответствии с межевыми знаками; обязать ответчиков снести забор на бетонном фундаменте, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в части, выступающей от красной линии по ул. Рябиновая от точки границы земельного участка <данные изъяты> по направлению к точке границы земельного участка <данные изъяты>, также от точки границы земельного участка <данные изъяты> по направлению к точке границы земельного участка <данные изъяты>, по адресу в <данные изъяты>-ти метрах южнее домовладения <адрес> <адрес> пос. <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины, судебные расходы, связанные с получением кадастровых выписок, выписок из ЕГРП, топосъемки, расходы на оплату услуг адвоката.

Истица Тухфетуллина А.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена. В предыдущем судебном заседании свои исковые требования поддержала, пояснив, что, возведя забор, ответчики преградили ей проезд к своему земельному участку, собственником которого она является.

Истица Тверскова Е.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена. В ранее данных пояснениях исковые требования поддержала, пояснив, ответчики возвели забор в нарушение границ земельного участка без отступов от красной линии чем препятствуют в установке столбов электрического освещения к её дому по ул. Рябиновой.

Истец Селяхов Р.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен.

Истица Шарапова С.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, пояснив, что при покупке земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, собственники заключили между собой соглашение, в соответствии с которым обязались предоставить в безвозмездное срочное пользование принадлежащие им земельные участки для проезда собственников прилегающих земельных участков. Данные земельные участки были переданы в долевую собственность безвозмездно в результате территориального раздела для обеспечения проезда собственников прилегающих земельных участков. Ответчики приобрели свои земельные участки и домовладение у прежнего собственника Безруковой К.А., у которой было заключено соглашение с сособственниками, поэтому ответчики должны исполнять заключенное соглашение об использовании земельного участка, находящегося в общей совместной собственности.

Ответчица Терентьева Л.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположено домовладение, вторым собственником является её муж Терентьев А.М. Кроме того, она является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в <данные изъяты> м южнее домовладения <адрес>. Домовладение и земельные участки она прибрела у Безруковой К.А. на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировала в установленном законом порядке. Забор установила в пределах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом каких-либо разногласий с сособственниками спорного участка не имеется.

Ответчик Терентьев А.М. в судебном заседании доводы Терентьевой Л.П. полностью поддержал. Пояснил, что в настоящее время столбы для электрического освещения на улице Рябиновой установлены, в том числе и у дома истицы Тверсковой Е.В. Никаких препятствий в пользовании истцами земельным участком они не создают.

Представитель третьего лица ТСЖ «Теплый посад» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Беляева Т.Г. с требованиями истцов не согласилась и пояснила, что совместно с Терентьевыми и Ткачом В.А. является сособственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ФИО45, о том что имеется соглашение об использовании данного участка не известно, подобное соглашение она не подписывала. Изначально они совместно с Безруковой К.А. и Ткачом В.А. приобрели земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м Межевание приобретенного ими в собственность земельного участка проводилось Благодеровой И.В. по доверенности. Ей в собственность выделен земельный участок <данные изъяты> кв.м, Безруковой К.А. – <данные изъяты> кв.м, Ткачу В.А. <данные изъяты> кв.м, и в общую совместную собственность выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м. Каких-либо претензий по пользованию спорным земельным участком к ответчикам она не имеет.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Ткач В.А. в судебном заседании поддержал пояснения Беляевой Т.Г. также пояснил, что каких-либо претензий по пользованию спорным земельным участком к ответчикам она не имеет.

Представители третьих лиц Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, адвокатов, изучив материалы, дела судом установлено следующее.

Истцы являются собственниками земельных участков в <адрес>.

Вместе с тем, у истцов имеется в общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли у каждого земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г. <адрес> м восточнее домовладения, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчики также имеют земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Ульяновская область, г. <адрес>. На данном земельном участке расположено домовладение. Также Терентьевы являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> м южнее домовладения <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Указанные земельные участки приобретены Терентьевыми в собственность на основании договора купли-продажи у Безруковой ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № являются Беляева Т.Г., Терентьева Л.П., Терентьев А.М., Ткач В.А.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из кадастрового паспорта земельного участка № по адресу: <адрес> м южнее домовладения <адрес> усматривается, что данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

Как следует из статьи 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Статьей 263 установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Проанализировав все выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики каких-либо прав истцов не нарушили.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой Т.Г., Ткач В.А. и Терентьевыми Л.П. и А.М. установлен порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Ткач В.А. не претендует на право пользования данным участком, не препятствует возведению на нем строений и сооружений (кроме жилых) и при необходимости дает согласие на выделение этого участка из общей долевой собственности в собственность Беляевой Т.Г. и Терентьевой Л.П., Терентьева А.М.

Ответчики в судебном заседании не отрицали, что ими был возведен забор на территории земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, находящимся в общей долевой собственности.

Вместе с тем сособственники указанного земельного участка претензий к ответчикам по данному факту не имеют.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав как собственников земельных участков ответчиками Терентьевыми.

Свидетель ФИО49 в судебном заседании пояснила, что ею было проведено межевание земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м между собственниками Беляевой Т.Г., Ткачом В.А. и Безруковой К.А. в результате межевания было образовано четыре земельных участка, один из которых площадью <данные изъяты> кв.м являлся общей совместной собственностью Беляевой Т.Г., Ткача В.А. и Безруковой К.А. и предназначен для использования под дорогу, но её пояснения опровергаются представленной ответчиками кадастровой выпиской о земельном участке, откуда следует, что разрешенное использование спорного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ссылка истцов на то, что действие заключенного соглашения сособственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ распространяется на ответчиков после покупки ими земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, суд не принимает во внимание, поскольку для это отсутствуют правовые основания.

Сведений о том, что ответчики взяли на себя обязательства по исполнению указанного соглашения суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО50 пояснил, что по доверенности от жены Безруковой К.А. продал дом и два земельных участка Терентьевым Л.П. и А.М. Изначально совместно с Беляевой Т.Г., Ткачом В.А. и Безруковой К.А. был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Межевание приобретенного ими в собственность земельного участка проводилось Благодеровой И.В. по доверенности. О том, что существует какое-либо соглашению по использованию земельного участка, находящегося в общей совместной собственности ему не было известно.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики используют предоставленный им земельный участок не по назначению суду не представлено.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" устанавливает понятие красных линий - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Истцами не представлено соответствующих документов, устанавливающих границы территорий общего пользования.

Исходя из норм ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 262 ГК РФ территориями общего пользования являются территории, в состав которых входят находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки либо земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, обладая правом свободного на них доступа и использования имеющихся на этих участках и землях объектов, в том числе природных, в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Территории общего пользования, в частности, могут быть заняты площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами и отчуждению в соответствии со ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не подлежат.

Однако, как было установлено выше, спорный земельный участок находится в общей совместной собственности ответчиков и третьих лиц, а, следовательно, никак не может быть отнесен к землям общего пользования и предназначен для использования автомобильной дороги.

Таким образом в удовлетворении требований истцов об обязании ответчиков Терентьева А.М., Терентьеву Л.П. не чинить препятствий в пользовании ими земельным участком площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для проезда и прохода к прилегающим земельным участкам, обязании ответчиков восстановить свои земельные участки в прежних границах в соответствии с межевыми знаками, обязании ответчиков снести забор на бетонном фундаменте, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в части, выступающей от красной линии по ул. Рябиновая от точки границы земельного участка <данные изъяты> по направлению к точке границы земельного участка <данные изъяты>, также от точки границы земельного участка <данные изъяты> по направлению к точке границы земельного участка <данные изъяты>, по адресу в <данные изъяты>ти метрах южнее домовладения <адрес> отказать.

Требования истцов о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины, судебных расходов связанных с получением кадастровых выписок, выписок из ЕГРП, топосъемки, расходов на оплату услуг адвоката также подлежат отклонению, поскольку являются производными от требований, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Тухфетуллиной ФИО51, Шараповой ФИО52, Тверсковой ФИО53, Селяхова ФИО54 к Терентьеву ФИО55, Терентьевой ФИО56 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и приведение границ земельного участка в соответствии с установленными границами отказать.

Решение может быть обжаловано Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова