Дело № 2-2104/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

с участием прокурора Дуниной Е.В.,

адвоката Колесовой Э.А.,

при секретаре Шафигиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Малова Э.А. к Кузьмину А.Н. , Журавской И.А. о выселении из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Малов Э.А. обратился в суд с иском к Кузьмину А.Н., Журавской И.А. о выселении из жилого помещения, указав следующее.

Он и ФИО5 являются сособственниками двухкомнатной квартиры <адрес>, по решению Заволжского районного суда г.Ульяновск от 4 марта 2010 года за Маловой Л.В. была закреплена комната 18 кв.м, а за ним комната 12 кв.м. В связи с тем, что у ФИО5 имеется другое жилье по адресу <адрес>, и она фактически не нуждается в комнате 18 кв.м., то она сдала эту комнату квартирантам Журавской И.А. и Кузьмину А.Н. , который в судебном заседании от 2 июня 2011 года по делу о выселении квартирантов из его комнаты, подтвердил факт их проживания в комнате Маловой Л.В. Поскольку вселение квартирантов Маловой Л.В. собственником жилого помещения в комнату 18 кв.м. произошло без его согласия, а оно является обязательным, то полагает, что Кузьмин А.Н. и Журавская И.А. должны быть выселены.

Просит выселить из комнаты 18 кв.м квартиры <адрес>, Кузьмина А.Н. и Журавскую И.А., поскольку они были вселены без его на то согласия, без предоставления иной жилой площади.

Истец Малов Э.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – адвокат Колесова Э.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнила, что своего согласия на проживание посторонних лиц в спорном жилом помещении, которых в качестве квартирантов заселила Малова, истец не давал. Имеется решение суда, по которому квартирантов, которых заселял он, суд выселил, поскольку на это не было получено согласие Маловой. Поэтому просит и его требования о выселении квартирантов удовлетворить.

Ответчики Кузьмин А.Н., Журавская И.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором указывают, что в спорной квартире проживают на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с Маловой Л.В. Она является собственницей 73/100 долей в квартире. Поскольку Малов Э.А. и Малова Л.В. не пришли к соглашению о прядке пользования квартирой, то порядок пользования был определён решением Заволжского районного суда, в пользование Маловой Л.В. был выделен зал с лоджией, где они проживают. Истец в выделенной ему в пользование комнате не проживает, поэтому его права не ущемляются. Просили в иске отказать и рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Малова Л.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Маловой Л.В. - Борисова З.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что ответчики действительно проживают в спорной квартире с февраля 2011 года на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с Маловой Л.В. По решению суда между Маловыми, сособственниками спорного жилого помещения, был определен порядок пользования квартирой, ему в пользование передали комнату площадью 12 кв.м., а ей – 18 кв.м. А поскольку доля истца соответствует лишь 8 кв.м., получается, что он неправомерно пользуется 4 кв.м. площади, находящимися в собственности Маловой Л.В. Полагает, что в силу норм ГК РФ участник долевой собственности может требовать согласия сособственника только при продаже своей доли, а на иное распоряжение, в частности на передачу в безвозмездное пользование, согласие не требуется.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца Малова Э.А. – адвоката Колесову Э.А., представителя третьего лица Маловой Л.В., мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Малова Л.В. и Малов Э.А. являются сособственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За Маловой Л.В. признано право общей долевой собственности на 73/100 долей данной квартиры, а за Маловым Э.А. – 27/100, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 20.07.2011 года.

Согласно справке формы № 8 от 08.07.2011 года в спорной квартире зарегистрированы: Малова Л.В. и Малов Э.А. в качестве собственников и их дочь Малова М.Э. 30.06.2008 года рождения.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 04.03.2010 года, определен порядок пользования двухкомнатной квартирой <адрес>.

В пользование Маловой Л.В. была выделена комната площадью 18,32 кв.м. с лоджией, а ответчику – комната площадью 12,23 кв.м. Коридор, кухня, шкаф, ванная, туалет оставлены в общем пользовании.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании из письменного заявления ответчиков, пояснений представителя Маловой Л.В., последняя заключила с Кузьминым А.Н. и Журавской И.А. договор безвозмездного пользования комнатой в спорной квартире (зал), где ответчики и проживают в настоящее время.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Представителем Маловой Л.В. в судебном заседании не оспаривалось то, обстоятельство, что согласие на вселение и проживание в спорном жилом помещении Кузьмина А.Н. и Журавской И.А. в качестве квартирантов, от истца получено не было, между Маловым Э.А. и Маловой Л.В. сложились конфликтные отношения.

Таким образом, бесспорным является то, что ответчики членами семьи истца не являются, никакого соглашения между ними о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

С учетом положений ст.7 ЖК РФ, позволяющей применять аналогию права при неурегулировании правоотношений жилищным законодательством, данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Поскольку вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, согласие всех сособственников спорного жилого помещения, в данном случае, истца Малова Э.А. является обязательным.

В силу того, что в судебном заседании установлен факт проживания в спорном жилом помещении ответчиков Кузьмина А.Н. и Журавской И.А. без согласия сособственника Малова Э.А., исковые требования о выселении ответчиков, как просит истец, из комнаты площадью 18,00 кв.м. (согласно техническому паспорту - 18,32 кв.м.) в квартире <адрес> в городе Ульяновске без предоставления другого жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица о том, что в силу норм ГК РФ на вселение квартирантов в комнату Маловой Л.В. согласие Малова Э.А. не требовалось, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и признанные судом необходимые расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции №56 от 11.08.2011 года истец Малов Э.А. заплатил 6000 рублей в Адвокатский кабинет Колесовой Э.А. за ведение гражданского дела (1 судодень), подготовку и сбор документов, составление искового заявления.

При решении вопроса о возмещении судебных расходов необходимо применять правила о том, что судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являются необходимыми и разумными в количественном отношении.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа разумности, суд считает, что требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 3 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малова Э.А. к Кузьмину А.Н., Журавской И.А. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Кузьмина А.Н. , Журавскую И.А. из комнаты площадью 18,32 кв.м. в квартире <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу Малова Э,А. с Кузьмина А.Н. , Журавской И.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, а с каждого по 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд в течение 10 дней.

Судья Э.Р.Кузнецова