Дело № 2-2085/11

Р Е Ш Е Н И Е

05 августа 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре А.Р. Мукатдесовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларцевой О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ларцевой Варвары Петровны к администрации (мэрии) г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Ларцева О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ларцевой В.П. обратилась в суд с иском к администрации (мэрии) г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав следующее.

Ларцева О.А., Ларцева В.П. в соответствии с ордером № 1388 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, 1 пер. Рабочий, д. 14, кв. 3, ком. 1,2,3. В указанных комнатах также зарегистрированы Ларцева В.П. и Ларцев С.А. Ларцев С.А. от участия в приватизации отказывается.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, которая заключалась в установлении перегородок, выделении отдельного подсобного помещения (№ 6 по рабочему проекту), установлении отдельного санузла, перепланировка кухни. Перепланировка произведена в отдельно взятой квартире, права и законные интересы граждан не затронуты, угрозы жизни и здоровью не создает.

Мэрия г.Ульяновска отказала в согласовании произведенной перепланировки.

Спорное жилое помещение находится на балансе мэрии г.Ульяновска. Истцы считают, что проживают в спорном жилом помещении на законном основании. Жилое помещение не исключено из объектов приватизации жилого фонда отказ в осуществлении прав на приватизацию является не законным.

В исковом заявлении истица просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, 1 пер. Рабочий, д. 14, кв. 3, ком. 1,2,3 в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения, составленному по состоянию на 16.06.2010.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 17,99 кв.м. и 18,00 кв.м. (позиция 1 и 2 по техническому паспорту) кухню площадью 13,75 кв.м. (позиция 3 по техническому паспорту) коридор площадью 12,47 кв.м. (позиция 4 по техническому паспорту), санузел площадью 7,73 кв.м. (позиция 5 по техническому паспорту, подсобное помещение площадью 1,51 кв.м., расположенной по адресу: г.Ульяновск, 1 переулок Рабочий, д. 14, кв. 3, ком. 1,2,3 за Ларцевой Оксаной Алексеевной и Ларцевой Варварой Петровной.

Истица Ларцева О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ларцевой В.П. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов Нерубенко Г.А. (по доверенности от 08.06.2011) в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, 1 пер. Рабочий, д. 11, кв. 3, ком. 1,2,3 в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения, составленному по состоянию на 16.06.2010.

Признать за Ларцевой Оксаной Алексеевной и Ларцевой Варварой Петровной право общей долевой собственности в размере по 50/200 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, 1 переулок Рабочий, д. 11, кв. 3, в порядке приватизации.

Представитель ответчика Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просят рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Ларцев С.А., Микушкина Н.В., представитель третьего лица ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района», ООО РИЦ» в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ордеру № 1388 спорное жилое помещение предоставлено Ларцевой О.А. на состав семьи из 3 человек.

Как следует из справки ф № 8 от 08.06.2011 года следует, что в жилом помещении по адресу: город Ульяновск, 1 пер. Рабочий, д. 11, кв. 3, ком. 1,2,3, зарегистрированы: Ларцева О.А. - в качестве квартиросъемщика, Ларцев С.А. - в качестве брата квартиросъемщика, Ларцева В.П. - в качестве дочери квартиросъемщика.

Из справок, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации следует, что жилое помещение по адресу: город Ульяновск, 1 пер. Рабочий, д. 11, кв. 3, в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также Ларцева О.А., Ларцева В.П. участия в приватизации не принимали.

Из уведомления об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений УФРС от 22.07.2011 № 01/334/2011-290 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о правах Ларцевой В.П. отсутствуют.

Из справки Ульяновского областного Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации следует, что в пользовании Ларцевой О.А. находится 50/100 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, 1 пер. Рабочий, д. 11, кв. 3.

Таким образом, иных кроме Ларцевой О.А. и Ларцевой В.П. лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения не имеется.

Из представленных суду документов следует, что истица собрала все необходимые документы, однако ей в приватизации было отказано по тому основанию, что спорное жилое помещение было перепланировано без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом вправе лишь те лица, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.

В силу ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от смены формы собственности предприятия, на балансе которого находится данное жилье.

Таким образом, требование истицы о признании за Ларцевой Оксаной Алексеевной и Ларцевой Варварой Петровной права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истица самовольно произвела перепланировку в квартире 3 дома 11 по 1 пер. Рабочему в г.Ульяновске, которая заключалась в установлении перегородок, выделении отдельного подсобного помещения, установлении отдельного санузла, произвела перепланировку кухни.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках данного гражданского дела по инициативе представителя истицы по делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.

Из заключения эксперта № 096/11 от 27.07.2011 следует, что произведенная перепланировка (переустройство) в жилом помещении по адресу: г.Ульяновск, 1 пер. Рабочий, дом 11, квартира 33, ком. 1,2,3, требованиям СНиП соответствуют.

Следовательно, возможно сохранение жилого помещения по адресу: город Ульяновск, 1 пер. Рабочий, дом 11, квартира 33, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с Техническим паспортом от 16.06.2010.

Таким образом, требования истицы о сохранении жилого помещения по адресу: г.Ульяновск, 1 пер. Рабочий, дом 11, квартира 33, в перепланированном (переустроенном) состоянии законны, обоснованы и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ларцевой Оксаны Алексеевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ларцевой Варвары Петровны к администрации (мэрии) г.Ульяновска удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: город Ульяновск, первый переулок Рабочий, дом 11, квартира 3, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 16.06.2010.

Признать за Ларцевой Оксаной Алексеевной, несовершеннолетней Ларцевой Варварой Петровной право общей долевой собственности в размере 50/200 доли за каждым на жилое помещение по адресу: город Ульяновск, первый переулок Рабочий, дом 11, квартира 3, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.