31 октября 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Грудкиной Т.М.

с участием адвоката Капкаевой Е.Н.,

при секретаре Солдаткиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой ФИО7 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района», Соколовой ФИО8 Соколову ФИО9 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянова В.М. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района», Соколовой О.Г., Соколову Г.С. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым помещением, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан в порядке приватизации ей и ответчикам была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому. По настоящее время они все проживают в квартире. Ответчик Соколова О.Г. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, и она вынуждена платить за себя и за ответчицу. В квартире она занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. проживает Соколова О.Г., в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. проживает Соколов Г.С. Соглашения между ними о порядке оплаты не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Просит суд установить для неё порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли от общего платежа; определить порядок пользования квартирой, передав ей в пользование комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Соколовой О.Г. и Соколову Г.С. комнаты жилой площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Кухню, коридор, подсобную, шкаф, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании.

В судебное заседание истица Лукьянова В.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истицы адвокат Капкаева Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования истицы по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Соколова О.Г., Соколов Г.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что в квартире между ними сложился порядок пользования жилыми комнатами, как указала истица. Соколов Г.С. оплачивает за квартиру и коммунальные услуги только за себя. Согласны с тем, что истица будет платить только за свою долю и с предложенным истицей порядком пользования квартирой.

Представитель ответчика открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, ответчиков Соколову О.Г., Соколова Г.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками трехкомнатной квартиры <адрес> являются Лукьянова В.М., Соколова О.Г., Соколов Г.С. по <данные изъяты> доли каждый.

Согласно справке формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников Лукьянова В.М., Соколова О.Г., с ДД.ММ.ГГГГ - собственник Соколов Г.С.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной нормы, законодатель возлагает на собственника – участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

Соответственно, исковые требования истицы об определении доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за спорную квартиру соответственно своей доли, а именно в размере 1/3 в общей долевой собственности на жилое помещение являются обоснованными, для чего необходимо представлять ей отдельные платежные документы.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что в спорной квартире по адресу: <адрес>, проживают Лукьянова В.М., Соколова О.Г., Соколов Г.С. и между ними уже сложился определенный порядок пользования квартирой.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.

Учитывая, что спорная квартира является общей долевой собственностью ответчиков в размере <данные изъяты> доли за каждым, наличие сложившегося порядка пользования квартирой, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование истице жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчикам Соколовой О.Г. и Соколову Г.С. – две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., а кухню, коридор, подсобную, шкаф, ванную комнату и туалет оставить в общее пользование.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке следует взыскать государственную пошлину с каждого по <данные изъяты> руб. (200 : 3).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукьяновой ФИО10 удовлетворить.

Определить Лукьяновой ФИО11 долю внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за квартиру <адрес> в размере <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилое помещение с представлением ей отдельных платежных документов.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой <адрес>: передать в пользование Лукьяновой ФИО12 комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Соколовой ФИО13 и Соколову ФИО14 комнаты жилой площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Кухню, коридор, подсобную, шкаф, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании.

Взыскать с Соколовой ФИО15 и Соколова ФИО16 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину с каждого по <данные изъяты> рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: Т.М. Грудкина