Дело № 2-3176/11

Р Е Ш Е Н И Е

25 октября 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре И.С. Новинкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова П.Г., Трофимовой В.В. к мэрии г.Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимов П.Г., Трофимова В.В. обратились в суд с иском к мэрии г.Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав следующее.

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов обратилась в КУГИЗ мэрии г.Ульяновска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, однако было отказано, по причине отнесения спорного земельного участка к землям запретного района в/ч 34236.

В исковом заявлении просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Трофимовым П.Г., Трофимовой В.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на земельный участок по адресу: г.Ульяновск, <адрес> бесплатно.

Истцы Трофимов П.Г., Трофимова В.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истцов Трофимова О.П. (по доверенности от 12.08.2011, 26.07.2011) в судебном заседании уточнила исковые требования просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать однократно бесплатно за Трофимовым П.Г. , Трофимовой В.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, извещение в материалах дела имеется. В письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсам мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, извещение в материалах дела имеется. В письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Федерального государственного предприятия «Арсенал № 31» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 28 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Трофимовой В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Трофимову П.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: г.Ульяновск, <адрес>

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок был предоставлен под существующим жилым домом, размер земельного участка – 501.4+0.1 кв.м. Вид права – государственная собственность.

Таким образом, установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес> Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 501.4+0.1 кв.м. Истцы пользуются земельным участком, оплачивают налоги. Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к истцам не имелось и не имеется.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Ульяновска с истцом Трофимовым П.Г. заключила договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Ульяновск, <адрес>.

В настоящее время наличие договора аренды препятствует к реализации законного права истца на получение спорного земельного участка в собственность бесплатно, в порядке приватизации. Следовательно, обстоятельства изменились настолько, что если бы истец мог разумно это предвидеть, он не согласилась бы на заключение договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, определен в статье 27 Земельного Кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Земельные участки, расположенные в запретных районах, прилегающих к арсеналам, базам и складам Вооруженных Сил РФ, других войск и воинских формирований, указанные в Постановлении Правительства РФ от 17.02.2000 года, в данном перечне отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования Трофимова П.Г., Трофимовой В.В. к мэрии г.Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 28, 36, 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимова П.Г., Трофимовой В.В. к мэрии г.Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу город Ульяновск, <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией (Мэрией) города Ульяновска и Трофимовым П.Г..

Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Ульяновск, <адрес> за городом Ульяновском.

Признать однократно бесплатно за Трофимовым П.Г. , Трофимовой В.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 501.4 кв.м., расположенный по адресу: город Ульяновск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер