Дело № 3258/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
Председательствующего судьи О.В. Миллер
С участием адвоката И.В. Чащиной
При секретаре Р.Ф. Ильясовой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова В.М. к закрытому акционерному обществу «Завод железобетонных изделий №4» о взыскании перерасчета суммы цены договора, неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилов В.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Завод ЖБИ-4», ООО «Фор-проект» о защите прав потребителей, взыскании перерасчета суммы цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, указав следующее.
На основании договора №№ уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ООО «Фор-проект», договора участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома № №, заключенного между ООО «Фор-проект» и ЗАО «ЖБИ-4», ответчик ЗАО «ЖБИ-4» обязался в предусмотренный срок построить (сдать) объект малоитажной застройки – 8-ми квартирный сблокированный двухэтажный жилой дом №<адрес> (ранее <адрес>) в <адрес> районе г.Ульяновска и передать истцу в собственности после получения разрешения на ввод в эксплуатацию трехкомнатную квартиру №№ общей площадью (без учета площади лоджии/балкона) – 165,95 кв.м., площадью лоджии/балкона – 9,94 кв.м. и общее имущество, входящее в состав малоэтажного жилого дома.
Обязательство по оплате строительства квартиры истцом было исполнено в полном объеме путем передачи векселей. Согласно справке об оплате от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖБИ-4» получило полную стоимость по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000рублей от ООО «Фор-проект», согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истцом перед ответчиками полностью произведена оплата по договору.
По акту приема-передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖБИ-4» передало квартиру № <адрес> общей площадью 158,2 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Переданная в собственность квартира меньше по площади, чем было предусмотрено договором на 7,75 кв.м или на 116 752 руб. 02 коп., данную сумму просит взыскать с ЗАО «ЖЮИ-4», а с ООО «Фор-проект» - 70 051 руб. 22 коп.
Пункт 1.5 договора определил срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г. Срок передачи застройщиком квартир участнику - не позднее шестидесяти дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Ответчиком ЗАО «ЖБИ-4» был нарушен срок постройки и сдачи в эксплуатацию квартиры, по акту приема-передачи квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ составляет 919 дней.
Просит взыскать с ЗАО «Завод ЖБИ-4» в его пользу неустойку за просрочку срока передачи квартиры в размере 1 263 625 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублен.
Впоследствии в судебном заседании истец отказался от исковых требований к ООО «Фор-проект», отказ принят судом определением от ДД.ММ.ГГГГ и производство по делу прекращено в данной части.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец Гаврилов В.М. уточнил исковые требования, просил взыскать с ЗАО «Завод ЖБИ-4» перерасчет цены договора участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ за уменьшение при строительстве общей площади квартиры на 7,75 кв.м. в сумме 186 803 рубля 24 копеек; неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 1 263 625 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей
Истец Гаврилов В.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания, просит рассмотреть дело в его отсутствии, ранее уточненные исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ЗАО «Завод ЖБИ-4» Диннулова Н.И. (доверенность от 24.10.2011 №427 л.д.67), Потапов А.Н. (доверенность от 24.10.2011 № 426 л.д.68) в судебном заседании исковые требования истца не признали, указав, что о заключении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Фор-проект», ООО «Фор-проект» должно было уведомить ответчика о состоявшемся переходе прав требования. Однако ООО «Фор-проект» данные условия не выполнило. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым был установлен срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с этим, ЗАО «Завод ЖБИ-4» считает, что не нарушило договорных обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома №ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, начисление пени следует производить с ДД.ММ.ГГГГ что составляет 139 дней. А поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна наступившим последствиям, просят применить ст.333 ГК РФ.
Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт причинения ему нравственных или физических страданий.
Истцу была передана квартира, площадь которой на 7,75 кв.м. меньше той, что указана в договоре. Но в соответствии с п.4.4 договора № № расхождение в площади на 2.0 кв.м. является допустимым. Следовательно, в случае удовлетворения судом требований истца о перерасчете стоимость квартиры следует производить из площади 5,75 кв.м. и цены квартиры 2 500 000 рублей.
Представитель третьего лица ООО «Фор-проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
С учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Завод железобетонных изделий-4» и ООО «Фор-проект» заключен Договор № ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, <адрес> (л.д.29-34).
Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства являются 5 жилых помещения (квартиры) и общее имущество, входящее в состав малоэтажного дома.
Пунктами 3.1 и 3.2. договора определены права и обязательства участников долевого строительства договора, в том числе согласно п.3.1.1. застройщик принимает от участника в предусмотренном Договоре размере и порядке денежные средства для строительства (создания) квартир, согласно п.3.1.3. осуществляет строительство малоэтажного жилого дома в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя денежные средства участника, в том числе обеспечивает получение участником объекта долевого строительства (квартир); а участник согласно п.3.2.1. обязуется оплатить в порядке, установленном настоящим договором, цену договора и принять квартиры при наличии разрешения на ввод малоэтажного жилого дома в эксплуатацию.
Пунктом 1.5 договора определен срок ввода малоэтажного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г. Датой ввода малоэтажного жилого дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома.
Согласно п.1.7 договора срок передачи застройщиком квартир участнику – не позднее шестидесяти дней с момента ввода малоэтажного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с приложением №№ к договору определена цена трехкомнатной квартиры №№ площадью 165,95 кв.м. в размере 2 500 000 рублей (л.д.35).
ДД.ММ.ГГГГ года между Гавриловым В.М. и ООО «Фор-проект» заключен договор №№ уступки права требования, по которому ООО «Фор-проект» уступает, а Гаврилов В.М. принимает часть прав, принадлежащих ООО «Фор-проект» по договору №ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома, заключенному между ООО «Фор-проект» и ЗАО «Завод ЖБИ-4», включающих в себя право требования к ЗАО «Завод ЖБИ-4» в предусмотренный срок построить 8-ми квартирный двухэтажный жилой дом №<адрес>, <адрес>, и право требования передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома трехкомнатную квартиру №№ общей площадью (без учета площади лоджии/балкона) – 165,95 кв.м.
Согласно п.7 Договора стоимость приобретаемых правоприобретателем прав по договору участия в строительстве малоэтажного жилого дома составляет 4 000 000 рублей. Оплата производится правоприобретателем за счет собственных средств в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.
Во исполнение требований п.7 данного договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал в ООО «Фор-проект» в счет оплаты уступки прав требования векселя СБ РФ на сумму 3 600 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 400 000 рублей, а всего на сумму 4 000 000 рублей, тем самым он полностью выполнил свои обязательства участника долевого строительства и приобрел право требования к ЗАО «Завод ЖБИ-4» в предусмотренный срок построить данный жилой дом и передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома трехкомнатную квартиру №4.
Отношения, сложившиеся между истцом и ЗАО «Завод ЖБИ-4» регулируются ФЗ «О защите прав потребителей», Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции от 18.07.2006, от 16.10.2006) поскольку между ними имеются договорные обязательства по участию в долевом строительстве малоэтажного жилого дома, а именно со стороны ответчика по выполнению работ – постройке жилого дома и передаче истице объекта долевого строительства – квартиры, а со стороны истца по оплате за объект долевого строительства.
Представителем ответчика ЗАО «Завод ЖБИ-4» не оспаривается, что истцу передана квартиры общей площадью 158,2 кв.м., что в судебном заседании подтверждено Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу г.Ульяновск, <адрес> Кадастровым паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18,19).
В соответствии с пунктом 4.4 Договора участия в долевом строительства малоэтажного жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ, право по которому перешли к Гаврилову В.М., стороны обязуется произвести перерасчет стоимости Квартиры в сторону ее уменьшения или увеличения, если расхождение между общей площадью отдельной Квартиры (без учета площади лоджии/балконов), указанной в Приложении №1 к настоящему Договору и в техническом паспорте на квартиру, составит более 2,0 кв.м. и отказываются от каких-либо претензий к перерасчету общей площади стоимости Квартир, если такое расхождение составит менее 2,0 кв.м. общей площади отдельной Квартиры (без учета площади лоджии/балконов) (далее – Излишки площади).
Стороны обязуются оплатить Излишки площади в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования и подтверждающих документов.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 10 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции от 18.07.2006, от 16.10.2006) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании достоверно установлено, что по Договору № № ответчик обязался передать истцу квартиру №№ общей площадью 165,95 кв.м. (без учета площади лоджии/балкона), а фактически передал квартиру №№ общей площадью (без учета площади лоджии/балкона) 158,2 кв.м. Разница между договорной и фактической общей площадью квартиры составила 7,75 кв.м.
При этом суд не принимает доводы стороны ответчика, что расхождение общей площади квартиры составило 5,75 кв.м. со ссылкой на п.п.4.4 Договора № №, поскольку условиями Договора не предусмотрен перерасчет за минусом 2,0 кв.м.. а предусмотрено условие, по которому стороны производят сам перерасчет стоимости Квартиры в сторону ее уменьшения или увеличения, если расхождение между общей площадью отдельной Квартиры (без учета площади лоджии/балконов), указанной в Приложении №1 к настоящему Договору и в техническом паспорте на квартиру, составит более 2,0 кв.м. Следовательно, стороны предусмотрели только условие, при наличии которого производится перерасчет стоимости квартиры в сторону ее увеличения либо уменьшения, соответственно, требования истца о перерасчете за уменьшение площади квартиры на 7,75 кв.м. являются законными и обоснованными.
При расчете суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за уменьшение площади квартиры, суд исходит из стоимости квартиры 2 500 000 рублей, как это определено в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ, а не из стоимости уступки прав требования по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Фор-проект». Став стороной по Договору участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов В.М. приобрел право требования к ЗАО «ЖБИ-4» в пределах стоимости квартиры №№ вместо ООО «Фор-проект» в пределах той суммы, которую ООО «Фор-проект» оплатило в ЗАО «ЖБИ-4» на квартиру №№ площадью 165,95 кв.м. и стоимостью 2 500 000 рублей, как определено в Приложении №1 Договора № №. Оплата самой услуги уступки прав требования в сумме 4 000 000 рублей в ООО «Фор-проект», является оплатой по Договору №1 уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и относится к правоотношениям, возникшим между Гавриловым В.М. и ООО «Фор-проект».
Следовательно, исковые требования Гаврилова В.М. о взыскании перерасчета цены договора участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ за уменьшение при строительстве общей площади квартиры на 7,75 кв.м. подлежат удовлетворению в сумме 116 752 рубля 05 копеек исходя из следующего расчета:
2 500 000 рублей : 165,95 кв.м. х 7,75 кв.м. = 116 752 руб. 05 коп.
Поскольку договором от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Завод ЖБИ-4» и ООО «Фор-проект», по которому Гаврилову В.М. перешло право требования к ООО «Завод ЖБИ-4» в предусмотренный срок построить данный жилой дом и передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома квартиру №№ предусмотрен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – третий квартал №, то в указанный срок истец вправе был требовать от застройщика выполнения своих обязательств.
В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что фактически жилое помещение было передано Гаврилову В.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
О том, что между ЗАО «Завод ЖБИ-4» и ООО «Фор-проект» имеется дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома №ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на более поздние сроки, на ДД.ММ.ГГГГ, истцу не было известно, об этом его в известность никто не поставил, хотя он является непосредственным участником данных правоотношений, стороной Договора № ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения дополнительного соглашения, полностью исполнившей свои обязательства в рамках уступленных требований на квартиру №№ в строящемся доме. При заключении договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ ему было известно о сроке ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ после чего он мог рассчитывать на передачу ему квартиры, за которую он своевременно и полностью внес денежные средства, не нарушив своих обязательств. Дополнительное соглашение о переносе срока ввода малоэтажного дома в эксплуатацию принималось уже после заключения договора уступки права требования с истцом.
Таким образом, в силу п.п.1.5 и 1.7 договора №ДД.ММ.ГГГГ предельный срок передачи застройщиком квартиры участнику, т.е. Гаврилову В.М., это не позднее 60 дней с момента ввода малоэтажного дома в эксплуатацию, т.е. после окончания ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок квартира истцу не была предана. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, подтверждено Актом приема-передачи, жилое помещение было передано Гаврилову В.М. ДД.ММ.ГГГГ года.
Соответственно, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 960 дней.
Срок передачи застройщиком квартиры напрямую зависит от срока ввода дома в эксплуатацию, поскольку установлен не позднее шестидесяти дней с момента ввода дома в эксплуатацию, договором установлена конкретная дата только ввода дома в эксплуатацию. Судом установлено, что данный срок ответчиком был нарушен, соответственно был нарушен и срок передачи истцу квартиры.
Согласно статье 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. с последующими изменениями «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги), в данном случае оказание услуги, в срок установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно статье 28 вышеуказанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнении работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Фактически истица, не отказываясь от исполнения договора, согласилась на новый срок выполнения работ.
В соответствии с п.5 названной статьи Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю неустойку.
Истец просит взыскать неустойку на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно статье 6 которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Застройщик указанного обязательства перед участником не выполнил.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки от цены договора за просрочку передачи квартиры в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства и в двойном размере обоснованны, а доводы ответчика суд находит несостоятельными, так как они опровергаются вышеназванными нормами закона.
Ценой договора является стоимость квартиры по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома №ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 000 рублей.
Период просрочки, как указано выше 960 дней с 01 декабря 2008 по 18 июля 2011.
Таким образом, расчет неустойки составляет: 2 500 000 х (8,25%:300) х 960х 2 = 1 296 000 рубля.
При этом суд руководствуется ставкой рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств согласно вышеприведенной ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На день исполнения обязательств ответчиком – ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% согласно указанию ЦБ РФ от 29.04.2011 № 2618-У.
В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и, кроме того, сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
С учётом вышеуказанных обстоятельств, обстоятельств дела, суд считает неустойку в размере 1 296 000 рубля явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, она составляет значительную сумму от стоимости квартиры, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 40 000 рублей, учитывая значимость жилья для истца, значительный период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств и цену договора.
В соответствии со статьей 15 вышеназванного Закона моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.
Следовательно, подлежат частичному удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда. По мнению суда в данном случае не вызывает сомнения факт нарушения ответчиком прав потребителя, что выразилось в том, что нарушен срок выполнения взятых ответчиком обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры. Однако, сумма компенсации морального вреда, указанная истцом, является завышенной, поэтому суд считает возможным взыскать в его пользу в возмещение морального вреда 15 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.
Кроме того, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в силу п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», то есть 85 876 рублей 03 коп.(116 752 рубля 05 копеек + 40 000 рублей + 15 000 рублей) х 50%.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в сумме 4 535 рублей 04 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции от 18.07.2006, от 16.10.2006) суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаврилова В.М. к закрытому акционерному обществу «Завод железобетонных изделий №4» удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Завод железобетонных изделий №4» в пользу Гаврилова В.М. перерасчет цены договора участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ за уменьшение при строительстве общей площади квартиры на 7,75 кв.м. в сумме 116 752 рубля 05 копеек; неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Завод железобетонных изделий №4» в пользу муниципального образования «город Ульяновск» штраф в размере 85 876 рублей 03 коп., государственную пошлину в сумме 4 535 рублей 04 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - О.В. Миллер