Дело № 2-3017/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 года г.Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной Е.В.
при секретаре Стариковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталова <данные изъяты> к Шаталовой <данные изъяты> <данные изъяты>, мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на долю домовладения с принадлежностями и земельного участка, права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Шаталов В.С. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Шаталовой Э.Д. о признании права собственности на долю домовладения с принадлежностями и долю земельного участка, указав, что с 20.10.2000 состояли в зарегистрированном браке, своего жилья не имели, в 2005 году купили жилой дом общей площадью 60 кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> г.Ульяновска, за 600000 руб. Дом зарегистрировали на ответчицу.
После покупки дома Шаталовы стали его перестраивать, снесли веранду, вход в котельную, стену в кухне увеличили в размерах, а также снесли уборную под литером «Г» и сарай под литером «Г1». На месте старого коридора построили утепленный коридор, а также детскую комнату литер «А5», мансарду литер «А7» и гараж литер «Г2».
Шаталов В.С. обратился в мэрию г.Ульяновска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, но ему было отказано.
Брак между Шаталовыми расторгнут. После расторжения брака истец сделал капитальный ремонт кровли, стройматериалы покупал на свои средства на сумму 18989 руб., тем самым улучшил потребительские свойства дома.
Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 18.03.2011 ответчица Шаталова Э.Д. приватизировала земельный участок на свое имя.
Просил признать право общей долевой собственности на домовладение на <данные изъяты> доли под литерами «А», «А7», «А6» и гараж «Г2» и на земельный участок на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. За Шаталовой Э.Д. – право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю домовладения под литерами «А3», «А2», «А5» и на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по <адрес> г.Ульяновска.
Признать за Шаталовым В.С. и Шаталовой Э.Д. право на самовольно возведенные постройки: детскую комнату литер «А5», мансарду литер «А7» и комнату литер «А6».
В судебном заседании истец Шаталов В.С. исковые требования поддержал и уточнил, просит прекратить право собственности Шаталовой Э.Д. на домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес> в г.Ульяновске; признать за ним и за Шаталовой Э.Д. право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес> в г.Ульяновске, по <данные изъяты> доле за каждым; признать за ним и за Шаталовой Э.Д. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на самовольно возведенные постройки литеры А6, А7, расположенные по <адрес> в г.Ульяновске,.
Представитель истца Алексеева Л.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик Шаталова Э.Д. в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель мэрии города Ульяновска и Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска Давыдова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение – на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Митрофанова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение – на усмотрение суда.
Третье лицо Денисов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против границ земельного участка и самовольно возведенных на этом участке домовладения и построек к нему.
Исследовав материалы дела, выслушав истца Шаталова В.С. и его представителя Алексееву Л.И., ответчика Шаталову Э.Д., свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность является долевой, за исключением, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Шаталов В.С. и Шаталова Э.Д. состояли в зарегистрированном браке с 20.10.2000, который между ними расторгнут 05.10.2010. В период брака 09.08.2005 стороны приобрели по договору купли-продажи жилой дом по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. На данный земельный участок право собственности за Шаталовой Э.Д. бесплатно признано решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 18.03.2011.
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы на имя Шаталовой Э.Д. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.08.2005 и 08.06.2011 соответственно.
Согласно кадастровому паспорту на жилой дом № по <адрес> в г.Ульяновске по состоянию на 16.12.2010 разрешение на строительство не предъявлено на следующие литеры: А5, А6, А7, то есть являются самовольными постройками.
В настоящее время Шаталова Э.Д. не возражает признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и самовольно возведенных строений, а также земельного участка, поскольку жилой дом приобретен ими в период брака, улучшены и увеличены по площади строения в период брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела судом назначалась строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта Автономной некоммерческой организации Органа по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификациия» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на день проведения обследования объект закончен строительством и эксплуатируется по заявленному назначению.
Объект представляет собой фрагмент домовладения (часть жилого дома (литеры А5, А6 и А7). Расположение зданий и сооружений на участках индивидуального строительства в действующей нормативно-технической и градостроительной документации регулируются СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
При проведении обследования выявлено, что строения под литерами А6 и А7 (комната и мансарда) расположены на участке в соответствии с нормативными требованиями.
Детская комната (литер А5) расположена своей наружной стеной непосредственно по границе со смежным участком по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, дом №, что не соответствует нормативным требованиям.
Самовольно возведенные строения на земельном участке, расположенном по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, дом №, а именно комната (А6), мансарда (А7) соответствуют требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам, а также градостроительным нормам.
Строение – детская комната (А5) не соответствует требованиям градостроительных норм в части расположения без отступа от границы участка.
Сохранение жилого дома с самовольно возведенными строениями возможно при условии выполнения следующих рекомендаций: изменить назначение строения (А5) на нежилое, закрыть в нем окно, выходящее на смежный участок непрозрачным материалом и получить согласие владельца участка по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, дом № на расположение строений по границе участков.
В судебном заседании Шаталов В.С. и Шаталова Э.Д. согласны с заключением и просят сохранить самовольные постройки литеры А6 и А7 без учета строения А5.
Суд также соглашается с выводами эксперта, поскольку Шаталов В.С. и Шаталова Э.Д. являются собственниками жилого дома с самовольно возведенными строениями, данные строения возведены на земельном участке, которым стороны пользуются и владеют также на праве собственности, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца Шаталова В.С. о признании за ним и Шаталовой Э.Д. права общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями и самовольно возведенные постройки литеры А6 и А7, расположенные по <адрес> в г.Ульяновске, по <данные изъяты> доле за каждым без учета строения А5, прекратив ранее зарегистрированное право собственности за Шаталовой Э.Д. на жилой дом и земельный участок.
На основании ст.ст. 222,244,256 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шаталова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Шаталовым <данные изъяты> и Шаталовой <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом с самовольно возведенными строениями литеры А6 и А7, земельный участок, расположенные по адресу: город Ульяновск, <адрес>, дом №.
Прекратить за Шаталовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: город Ульяновск, <адрес>, дом №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья