Дело № 2-3459/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 года г.Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,
при секретаре Цветковой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной З.И. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Юдина З.И. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав следующее. Она является собственницей жилого дома с пристроями и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она реконструировала дом, так как многие элементы здания, перенесенного в ДД.ММ.ГГГГ из зоны затопления, пришли в негодность и находились в аварийном состоянии. Она перепланировала и укрепила все строения, обложив его кирпичами, реконструировала помещения кухни, переделав его под коридор и гараж (литер 1п, Г10) и пристроили строения под литерами А5, а1, а2,а3, которые в соответствии с техническим паспортам значатся самовольно возведенными.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в мэрия г.Ульяновска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома, однако ей было отказано, так как дом находится в зоне запрещение нового жилого строительства. Данный отказ считает необоснованным. Реконструкция дома не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, наоборот, реконструкция улучшила жилищные условия семьи. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес> (литер. А5, а1, а2, а3). Сохранить дом в реконструированном состоянии.
Истица Юдина З.И. в судебном заседании не присутствовала, просила дело рассмотреть в её отсутствие. В предоставленном суду заявлении уточнила исковые требования, просила признать право собственности на самовольно возведенные строения, а также сохранить дом в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Представитель ответчика Администрации (Мэрии) города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц Костин А.Н., Солодков С.В., Буравов Ю.И., Крашининникова О.П. в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте судебного заседания. В предоставленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Юдиной З.И.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, за Юдиной З.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Истица Юдина З.И. является собственником одноэтажного жилого дома с пристроями общей площадью <данные изъяты>. с принадлежностями, расположенного по адресу г.<адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта, являются в соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными.
В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на принадлежащем Юдиной З.И. земельном участке были возведены постройки, право собственности на которые в установленном порядке не было оформлено, а также произведена перепланировка.
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: город <адрес> следует, что самовольно возведенными постройками, являются: пристрой (литер А5), сени (литер а1), сени ( литер а2), сени (литер а3), Г10 (гараж). Произведена перепланировка, заключающаяся в изменении назначения помещения 4 в лит. А4 (пристрой) из жилого на нежилое.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переоборудование в доме <адрес> согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требованиям СНиП и других строительных нормативных документов соответствует.
Сохранение дома <адрес> в перепланированном и переоборудованном стоянии возможно, указанной перепланировкой и переоборудованием интересы граждан не затрагиваются, угроза их жизни и здоровью с технической точки зрения на создана.
Самовольно возведенные строения (литер А5, а1, а2, а3, Г10) согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес> строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, при условии наличия согласия владельца участка по адресу : <адрес> расположения пристроя литер. А3 на расстоянии менее 1 м. от границы его участка, соответствуют. Указанными самовольными постройками интересы граждан не затрагиваются, угроза их жизни и здоровью с технической точки хранения не создана.
При таких обстоятельствах суд считает, что Юдина З.И. является собственником вышеназванных самовольных строений, данные строения построены на земельном участке, принадлежащем истцу, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, нарушений прав и законных интересов других граждан в связи с осуществлением истцом перепланировки (переустройства) жилого дома, судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела также не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения - литер А5, а1, а2, а3, Г 10, а также с охранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования иску Юдиной З.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.
Признать право собственности Юдиной З.И. на самовольно возведенные строения: литер а1 (сени), а2 (сени), а3 (сени), Г10 (гараж) расположенные по адресу: <адрес>
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Ю.В.Смирнова