Дело № 2-3225/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2011 года г.Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Мочаловой О.И.,
при секретаре Яшновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО4 к Администрации (Мэрии) г. Ульяновска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределение долей в праве собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации (Мэрии) г. Ульяновска, ФИО3 сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределение долей в праве собственности на жилой дом.
Свои требования истец мотивировала тем, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельный участок, расположенный по тому же адресу принадлежит ей на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли. Вторым сособственником жилого дома является ФИО3. Истица сделала в принадлежащей ей части жилого дома пристрои. Также в целях благоустройства жилья и условий проживания самостоятельно без разрешения соответствующих органов ею была произведена перепланировка жилых и подсобных помещений. Указанные изменения отражены в техническом паспорте домовладения от 21 октября 2011 года. Просит сохранить домовладение № по <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом домовладения, произведя перерасчет долей домовладения между сособственниками, признать за ней, право собственности на самовольно возведённые постройки.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 произвела отчуждение своей доли жилого дома ФИО2, которая привлечена судом в качестве соответчика.
В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление в ктором просит рассмотреть гражданское дело по ее исковым требованиям в ее отсутствие.
Представитель истицы ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ранее данных пояснениях поддерживала исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации (мэрии) г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв в котором указывает, что Мэрия г. Ульяновска в силу Устава муниципального образования «город Ульяновск», является исполнительно-распорядитеьным органом местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» и осуществляет те полномочия, которые отнесены к полномочиям Мэрии города Ульяновска. В соответствии с Уставом вопрос по признанию права собственности на рассматриваемый жилой дом и земельный участок не относится к полномочиям Мэрии. В связи с чем считает, что Мэрия г. Ульяновска не является надлежащим ответчиком.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. в материалах дела имеется заявление в котором указывает, что не возражает против удовлетворении исковых требований ФИО4
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. в материалах дела имеется заявление в котором указывает, что не возражает против удовлетворении исковых требований ФИО4
Представитель третьего лица УФРС по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представлено отзыве указывает, что по состоянию на 21.10.2011 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 по ? доли на жилой дом с принадлежностями (лит:А,а,к,к1,Г1-Г4,У,I-IV,VI-VIII,п) расположенный по адресу <адрес> д. №, за каждой. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни здоровью. Право собственности на самовольно возведенные пристрои государственной регистрации не подлежит. Решение оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.08.2004 ФИО4 приобрела в собственность ? долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 30.09.2009 ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 65,06 кв.м. с принадлежностями (литеры А,а,к,к1,Г1-Г4,У,I-IV,VI-VIII,п), находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.01.2009 г.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № 150/11 от 14.11.2011, следует, что перепланировка (переустройство) дома по адресу <адрес>, а именно лит. А поз 1 (S=2,9 кв.м.) из подсобного в жилое, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение самовольно возведенных пристроев к жилому дому по адресу <адрес>, литеры А1, А2, А3, А4, а2, возможно. Сохранение жилого дома 32 по улице Калининградская в городе Ульяновске в перепланированном состоянии и с учетом самовольно произведенных пристроев, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 октября 2011 г., возможно.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, ФИО4 фактически является собственником доли жилого дома и возведенных строений, которые подлежат узаконению, данные строения возведены на земельном участке, которым истец пользуется и владеет на праве обще долевой собственности, удовлетворение требований в этой части иска не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании справок Ульяновского областного Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №№ 15356,15352, 15354 доля в жилом доме № 32 расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 156,06 кв.м. (лит А,А1,А2,А3,А4) ФИО4 составляет 68,67 кв.м., что составляет 44/100 доли жилого дома и 54,11 кв.м., что составляет 35/100 доли жилого дома, доля ФИО3 составляет 33,08 кв.м., что составляет 21/100 доли жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенные строения: пристрой (литер А1), пристрой (литер А2), пристрой (литер А3), пристрой (литер А4), сени (литер а2) расположенные по адресу: <адрес>. Сохранить домовладение расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с
техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При этом требования в части перераспределения долей между сособственниками в жилом доме суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 222 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Сохранить домовладение расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на 21.10.2011 года.
Признать право собственности ФИО4 на самовольно возведенные строения: пристрой (литер А1), пристрой (литер А2), пристрой (литер А3), пристрой (литер А4), сени (литер а2) расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО4 на 79/100 долей жилого дома, общей площадью 156,06 кв.м., расположенного по адресу <адрес> принадлежностями (лит: А,А1,А2,А3,А4,а,а2,к,к1,Г1-Г4,У,I-IV,VI-VIII,п).
Признать право собственности ФИО2 на 21/100 долей жилого дома, общей площадью 156,06 кв.м., расположенного по адресу <адрес> принадлежностями (лит: А,А1,А2,А3,А4,а,а2,к,к1,Г1-Г4,У,I-IV,VI-VIII,п).
Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 65,06 кв.м., расположенного по адресу <адрес> принадлежностями (лит: А,а,к,к1,Г1-Г4,У,I-IV,VI-VIII,п).
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 65,06 кв.м., расположенного по адресу <адрес> принадлежностями (лит: А,а,к,к1,Г1-Г4,У,I-IV,VI-VIII,п).
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: О.И. Мочалова