Дело № 2-3478/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Е.В.
при секретаре Струльниковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водопьян ФИО18 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Товариществу собственников жилья «Солнечный» о признании права собственности на объект недвижимости и обязании выдать свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости и по встречному иску Товарищества собственников жилья к Водопьян ФИО19 об обязании прекратить пользование имуществом и передаче ключей,
УСТАНОВИЛ:
Водопьян ФИО20 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Товариществу собственников жилья «Солнечный» о признании права собственности на объект недвижимости и обязании выдать свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, указав следующее.
В 1970 был организован ЖСК «Солнечный» для строительства жилого дома <адрес>, членом которого она является.
С 1974 она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
На территории ЖСК «Солнечный» для его нужд и на средства ЖСК было построено нежилое помещение (кирпичная будка) площадью 45,7 кв.м.
На основании решения общего собрания членов ЖСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 14) ей было разрешено пользоваться данным строением для личных нужд.
Решением общего собрания членов ЖСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 2) спорное помещение ей было передано в собственность за <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ ей было уплачено в ЖСК «Солнечное» <данные изъяты> руб. по квитанции.
В последующем ЖСК «Солнечный» было преобразовано в ТСЖ «Солнечное».
Фактически она с 1991 использует для личных нужд спорное помещение, в котором был вырыт погреб, установлены металлические двери, произведена внутренняя отделка помещения, производился ремонт строения.
Просила признать за ней право собственности на кирпичную будку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на территории ТСЖ «Солнечное» во дворе жилого дома № 4 по <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области выдать свидетельство о государственной регистрации на данный объект недвижимости.
Не согласившись с иском, ТСЖ «Солнечное» было предъявлено встречное исковое заявление к ФИО2 об обязании прекратить использование общего имущества членов ТСЖ, в котором указано следующее.
При вводе в эксплуатацию кооперативного дома, на земельном участке в соответствии с планом строительства было возведено каменное строение, которое предполагалось использовать в качестве газораспределительной подстанции. Данное строение было возведено на денежные средства членов ЖСК «Солнечный». В последствие строение по назначению не использовалось.
На основании решения общего собрания членов ЖСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 14) Водопьян ФИО21 было разрешено пользоваться данным строением для личных нужд.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ № 2 было принято решение передать газовую будку, являющуюся общей собственностью членов ЖСК, в пользование ФИО2 (как члену ЖСК) с условием, что она приведет в порядок бухгалтерские дела в ЖСК «Солнечный».
В апреле 2011 Водопьян ФИО22 обратилась к общему собранию ТСЖ «Солнечное» с просьбой выдать ей доверенность для оформления в собственность газораспределительной будки, переданной ей ранее в пользование, что зафиксировано в протоколе собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ № 2. Однако члены ТСЖ, являющиеся собственниками указанного строения (как общего имущества членов ТСЖ), высказались против выдачи такой доверенности, то есть выказались против передачи имущества в собственность Водопьян ФИО23
В соответствии с протоколом общего собрания жилья № 3 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей ответчицей принадлежащей ей квартиры в ТСЖ «Солнечное» рассматривался вопрос о возможности дальнейшего использования Водопьян ФИО91. общего имущества ТСЖ. При этом было принято решение, что в случае исключения ответчицы из числа собственников ТСЖ следует лишить ее права пользования газораспределительной будкой в дальнейшем.
Согласно п. 9.3 Устава ТСЖ «Солнечное» членство в ТСЖ прекращается с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме. На основании п. 9.5 Устава ТСЖ прекращение членства в ТСЖ в связи с прекращением права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
В связи с продажей Водопьян ФИО24 квартиры ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление с требованием освободить газораспределительную будку и передать от нее ключи в правление ТСЖ «Солнечное».
ДД.ММ.ГГГГ ответчица была повторно уведомлена о необходимости освободить газораспределительную будку и передать ключи от нее в правление ТСЖ «Солнечное», однако Водопьян ФИО25 до настоящего времени не передала в ТСЖ строение, валяющееся общим имуществом членов ТСЖ «Солнечное», и продолжает его использовать в личных целях.
Просили обязать Водопьян ФИО26 прекратить использование общего имущества членов ТСЖ «Солнечное»- газораспределительной будки и передать ключи в правление ТСЖ «Солнечное»; взыскать с ответчицы судебные расходы в виде возврата госпошлины и расходов по составлению искового заявления.
Истица Водопьян ФИО27 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Будучи ранее допрошенной в судебном заседании, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за ней право собственности на кирпичную будку площадью 45,7 кв.м., расположенную на территории ТСЖ «Солнечное» во дворе жилого <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области выдать свидетельство о государственной регистрации на данный объект недвижимости.
Дополнительно поясняла, что выкупила спорный объект недвижимости в ЖСК «Солнечный» в 1995. Начинала оформлять право собственности в компетентных органах на ее имя, однако из-за недостатка времени не смогла завершить решение данного вопроса. Более того, специалисты БТИ ей поясняли, что получения свидетельства о праве собственности на указанный объект является всего лишь формальностью, поскольку все необходимые документы по приобретению права собственности у нее имелись.
Просила исковые требования поддержать.
Представитель Водопьян ФИО28 – Бердников ФИО29., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании первоначальные исковые требования Водопьян ФИО30. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования ТСЖ «Солнечное» к Водопьян ФИО31 о прекращении права пользования общим имуществом членов ТСЖ, передаче ключей и взыскании судебных расходов не признал. В обосновании привел доводы, изложенные в исковом заявлении, и истицей в ходе предыдущего судебного разбирательства. Дополнительно пояснил, что спорный объект недвижимости на балансе ТСЖ «Солнечное» не состоит. Поскольку Водопьян ФИО32 с 1991 пользуется спорным объектом недвижимости, то в силу приобретательской давности также имеет право на приобретение будки в собственность.
Представители ответчика ТСЖ «Солнечное» Кузьмина ФИО36., действующая на основании Устава ТСЖ «Солнечное», Спирина ФИО33., Долматова ФИО34., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования Водопьян ФИО35 к ТСЖ «Солнечное» о признании за ней право собственности на газораспределительную будку не признали. Встречные исковые требования ТСЖ «Солнечное» к ФИО2 поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что истицей представлены недостоверные документы. На общих собраниях ЖСК «Солнечный», а в последующем на собраниях ТСЖ никогда не рассматривался вопрос о передаче Водопьян ФИО37. газораспределительной будки в собственность. Было лишь решение о передаче данного объекта недвижимости, являющегося общим имуществом членов ТСЖ в пользование. Из представленной истицей квитанции не следует однозначного вывода о том кому и на основании чего произведен платеж. В связи с тем, что Водопьян ФИО38 продала принадлежащую ей квартиру, то на общем собрании членов ТСЖ «Солнечное» было принято решение об обязании Водопьян ФИО39 прекратить пользование общим имуществом членов ТСЖ «Солнечное» и вернуть ключи в правление ТСЖ. Данное уведомление ей вручалось дважды с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ТСЖ «Солнечное» Апполонов ФИО40, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании, исковые требования Водопьян ФИО41. не признал по тем же основаниям, что привели в судебном заседании представители ТСЖ «Солнечное» Кузьмина ФИО42, Спирина ФИО44., Долматова ФИО43.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из письменного отзыва на иск следует, что исковые требования Водопьян ФИО45 Управление не признает, поскольку своими действиями (бездействием) прав истицы не нарушало, в настоящее время также не оспаривает ее прав на предмет иска и не может являться участником спорного материально-правового отношения. Считает Управление ненадлежащим ответчиком по делу.
Представители третьих лиц – мэрии города Ульяновска, комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Водопьян ФИО46 представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, представителя ответчика ТСЖ «Солнечное» Апполонова ФИО47., представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истицей Водопьян ФИО48 заявлены требования о признании за ней права собственности на объект недвижимости – кирпичную будку, площадью <данные изъяты>.м., расположенную во дворе дома <адрес> в городе Ульяновске.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральными законами.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ЖСК «Солнечный» ДД.ММ.ГГГГ Водопьян ФИО49 было разрешено пользоваться кирпичной будкой, построенной на деньги ЖСК «Солнечный», предварительно согласовав данный вопрос с Горгазом, что подтверждается выпиской из протокола № 14 собрания членов ЖСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи истице в пользование будки для газораспределительной подстанции по решению общего собрания членов ЖСК «Солнечный» ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу не оспаривался.
В обосновании заявленных требований Водопьян ФИО50. представлена выписка из протокола общего собрания членов ЖСК «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ № 02, в соответствии с которым было принято решение о продаже газовой будки Водопьян ФИО51 за <данные изъяты> руб. с условием наладить бухгалтерские дела и проработать в должности бухгалтера в ЖСК не менее 3-х лет, Васину ФИО52. оформить договор на основании общего собрания.
Из представленного истицей договора следует, что на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ заключен настоящий договор между председателем ЖСК «Солнечный» Васиным ФИО55 и членом ЖСК «Солнечный» Водопьян ФИО53 в том, что стороны: Водопьян ФИО54 обязуется поправить бухгалтерские дела в ЖСК и проработать бухгалтером в ЖСК не менее 3-х лет, провести ревизию финансового состояния ЖСК за 1993-1994, с другой стороны, по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ продать газораспределительную будку, находящуюся во дворе ЖСК «Солнечный» члену ЖСК Водопьян.
Водопьян ФИО56 также представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о произведенном ею платеже по договору купле-продаже <данные изъяты> руб.
Вместе с тем, стороной ответчика в судебное заседание была представлена выписка из протокола того же собрания членов ЖСК «Солнечное» (от ДД.ММ.ГГГГ протокол № 02), на котором было принято решение передать газовую будку Водопьян ФИО57 на постоянное пользование с условием наладить бухгалтерские дела и проработать в должности бухгалтера в ЖСК не менее 3-х лет, Васину ФИО58. оформить договор на основании общего собрания.
При этом текст выписки протокола имеет неоговоренные исправления о продаже будки вместо передачи ее в постоянное пользование.
При этом ни одна из сторон не смогла представить сам протокол общего собрания членов ЖСК «Солнечный», на основании которого были подготовлены вышеуказанные выписки.
Из пояснений представителей ответчика ТСЖ «Солнечное» в судебном заседании следует, что на общем собрании членов ЖСК «Солнечное» никогда не ставился вопрос о продаже Водопьян ФИО59 общего имущество членов кооператива. Решался вопрос лишь о передаче ей будки под газораспределительную подстанцию в постоянное пользование с условием, что она будет работать бухгалтером. Представленные стороной истца документы не соответствуют действительности.
Данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15
Давая оценку представленным стороной истца доказательствам, суд приходит к выводу о том, что Водопьян ФИО60 не представлено суду бесспорных доказательств того, что по решению общего собрания членов ЖСК «Солнечный» ей была продана спорная газораспределительная будка.
При этом суд исходит из следующего.
Так, допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны ответчика, являющиеся членами ЖСК «Солнечный» (позднее ТСЖ «Солнечное»), проживающие в доме с момента заселения и по настоящее время отрицали тот факт, что когда-либо на общих собраниях кооператива решался вопрос о продаже газораспределительной будки истице.
Свидетель ФИО9, являющийся на момент оформления спорных документов, председателем ЖСК «Солнечный» пояснил суду, что в период его правления общим собранием решался лишь вопрос о передаче ФИО2 спорной будки в постоянное пользование взамен на то, что она поправит бухгалтерию кооператива. Решения о продаже ей данного объекта недвижимости не было. Также пояснил, что возможно он подписал в общем объеме бумаг, которые ему давала на подпись Водопьян ФИО62 и представленные ею выписку из протокола и договор о продаже будки, но эти документы не соответствуют действительности и противоречат принятому общим собранием членов ЖСК «Солнечное» решению.
Что касается содержания представленного Водопьян ФИО61. договора, заключенного ею с председателем ЖСК «Солнечный» Васиным ФИО63, то данный договор не содержит дату его подписания, не отражает такое существенное условие, как цену товара, который продается. Более того, содержание договора дает основание считать, что предполагаемая сделка совершалась под отлагательным условием, поскольку стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, а именно: Водопьян ФИО64. принимала на себя обязательства поправить бухгалтерские дела в ЖСК и проработать в должности бухгалтера не менее 3-х лет. Вторая сторона принимала на себя обязательства продать газораспределительную будку, но ни цену, за которую продавалась будка, ни сроки продажи не оговаривались.
Какого-либо иного договора истицей не представлено.
Представленная истицей квитанция об оплате ей <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи также не подтверждает доводы Водопьян ФИО65., поскольку в квитанции не содержится ни дата, ни наименование договора, на основании которого производится платеж. Более того не указано кому данный платеж адресован.
Согласно ответу ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что какая-либо информация по вышеуказанному платежу не может быть предоставлена, поскольку платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ, а сведения по платежам хранятся в архиве в течение 5 лет, а затем уничтожаются.
Как следует из представленных стороной истца копий документов из землеустроительного дела, сформированного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в рамках данного дела подготавливались земельно-правовые документы на будку, расположенную по адресу: Ульяновск, <адрес>. При этом в пояснительной записке ФИО16 указано, что в 1975 на территории ЖСК «Солнечный» по <адрес>, была построена газораспределительная будка(которая по 1991 никем не использовалась). Газораспределительная будка находилась на балансе ЖСК «Солнечный» и Водопьян ФИО67 данная будка была передана в пользование.
То есть, из представленных Водопьян ФИО66 на 1995 документов для формирования данного землеустроительного дела, следовало о том, что газораспределительная будка была передана истице в пользование, а не продана.
Более того, из представленной Водопьян ФИО68 копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного мэру <адрес>, о разрешении приватизировать земельный участок под спорным объектом недвижимости следует, что самой Водопьян ФИО69. указана информация о том, что на общем собрании членов ЖСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 14) ей передали во временное пользование газораспределительную будку, расположенную во дворе <адрес>, а на основании протокола общего собрания членов ЖСК «Солнечный» № 02 от ДД.ММ.ГГГГ будка передана ей в постоянное пользование.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, ни договор, представленный истицей, ни право собственности истицы на спорный объект недвижимости зарегистрированы не были.
Согласно же ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 2) на собрание было рассмотрено обращение Водопьян ФИО70, присутствовавшей на данном собрании по выдаче ей доверенности для оформления в собственность газораспределительной будки, ранее переданной ей в пользование. Решением общего собрания Водопьян ФИО71. было отказано в выдаче доверенности для оформления газораспределительной будки в собственность.
Из представленной стороной ответчика выписки из генплана следует, что спорная газораспределительная будка была предусмотрена генпланом.
Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным жилым домом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Правообладателями общей долевой собственности на указанный земельный участок являются собственники помещений многоквартирного дома.
Из информационного письма ООО «Аудит-Регион» о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Солнечное» за 2007, 2008, 2009, 1 квартал 2010 следует, что имеются многочисленные нарушения по ведению бухгалтерского учета и отчетности
Оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истицей Водопьян ФИО72 не доказан факт продажи ей на основании решения общего собрания членов ЖСК «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГазораспределительной будки, о чем свидетельствуют представленные обеими сторонами документы, датированные после указанной даты, а также противоречия в документах, представленных истицей.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать Водопьян ФИО73. в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на кирпичную будку площадью 45,7 кв.м., расположенную на территории ТСЖ «Солнечное» во дворе жилого <адрес>
Несостоятельными суд находит и доводы представителя истицы о возможности признания за ФИО2 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из вышеприведенной нормы закона следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из пояснений же самой истицы, ее представителя, представленных ими документов, а также из материалов дела следует, что весь период времени Водопьян ФИО74. владела спорной газораспределительной будкой на основании договорных обязательств.
При таких обстоятельствах положения ст. 234 ГК РФ к спорным правоотношениям применены быть не могут.
Поскольку требования Водопьян ФИО75. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об обязании выдать свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости производно от требования о признании права собственности на сам объект недвижимости, в удовлетворении которого Водопьян ФИО76. отказано, то не подлежат удовлетворению и данные требования.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир, оборудование и иное имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Аналогичные положения закреплены в п. 3.2 Устава ТСЖ «Солнечное».
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме (ст. 36 ЖК РФ, п. 3.1 Устава ТСЖ «Солнечное»).
В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находившимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Пунктами 3.7, 7.2 Устава ТСЖ «Солнечное» предусмотрены аналогичные положения.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения общего собрания членов ЖСК «Солнечный» Водопьян ФИО77 было предоставлено в бессрочное пользование помещение газораспределительной подстанции, являющееся общей собственностью членов ТСЖ «Солнечное» (ранее - ЖСК «Солнечный»).
В соответствии со ст. 694 ГК РФ передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.
Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В соответствии с протоколом общего собрания жилья многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 3 в связи с продажей Водопьян ФИО78. принадлежащей ей квартиры в ТСЖ «Солнечное» рассматривался вопрос о возможности дальнейшего использования ею общего имущества ТСЖ. При этом было принято решение, что в случае исключения ответчицы из числа собственников ТСЖ «Солнечное» Водопьян ФИО79 следует лишить права пользования газораспределительной будкой в дальнейшем.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Согласно п. 9.3 Устава ТСЖ «Солнечное» членство в ТСЖ прекращается с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
При этом в соответствии с п. 9.5 Устава ТСЖ «Солнечное» прекращение членства в ТСЖ в связи с прекращением права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
В связи с продажей Водопьян ФИО80 квартиры ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление с требованием освободить газораспределительную будку и передать от нее ключи в правление ТСЖ «Солнечное».
Уведомление лично было получено Водопьян ФИО82. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется ее резолюция на заявлении.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица была повторно уведомлена о необходимости освободить газораспределительную будку и передать ключи от нее в правление ТСЖ «Солнечное».
Доказательств того, что помещение освобождено Водопьян ФИО81. и ключи от него переданы в правление ТСЖ «Солнечное», последней суду не представлено. Не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Солнечное» об обязании Водопьян ФИО83 прекратить использование общего имущества членов ТСЖ «Солнечное» (газораспределительной будки) и передачи ключей в правление ТСЖ «Солнечное» подлежит удовлетворению.
Доводы истицы и ее представителя относительного того, что Водопьян ФИО84. производился ремонт спорного объекта недвижимости, были установлены металлические вороты, врыт погреб не являются основаниями к отказу в удовлетворении иска ТСЖ «Солнечное», поскольку в силу ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 89 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции ТСЖ «Солнечное» оплачена государственная пошлина в размере 200 руб.
Поскольку встречные требования ТСЖ «Солнечное» судом удовлетворены, то с Водопьян ФИО85 в пользу ТСЖ «Солнечное» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.
Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.
Представители ТСЖ «Солнечное» просили взыскать с Водопьян ФИО86. расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб.
Указанные расходы подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № №
Исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Солнечное» расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Водопьян ФИО87 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Товариществу собственников жилья «Солнечный» о признании права собственности на кирпичную будку площадью 45,7 кв.м., расположенную во дворе жилого <адрес> и обязании выдать свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости – отказать.
Встречные исковые требования Товарищества собственников жилья «Солнечное» к Водопьян ФИО88 об обязании прекратить пользование имуществом и передаче ключей удовлетворить.
Обязать Водопьян ФИО89 прекратить пользование газораспределительной будкой, расположенной во дворе жилого <адрес> и передать ключи от данной будки в правление ТСЖ «Солнечное».
Взыскать с Водопьян ФИО90 в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечное» возврат госпошлины <данные изъяты> руб., уплаченные за составление искового заявления.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.В. Калашникова