Дело №2-3508/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Скобенко Е.М.,
при секретаре Кузнецовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой <данные изъяты> к Мэрии города Ульяновска, Прорехину <данные изъяты>, Прорехину <данные изъяты>, Бухлаевой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Макарова Н.М. обратилась в суд с иском к Мэрии города Ульяновска о признании за ней права собственности на земельный участок, указав, что <данные изъяты> получила свидетельство о праве на наследство по завещанию после своей умершей бабушки на жилой дом по адресу: <адрес>, тем самым стала собственницей жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок в завещании не фигурировал, хотя имеется государственный акт; пользоваться жилым домом и распоряжаться им без земельного участка невозможно, согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования; эксперт определил площадь земельного участка под жилым домом и надворными постройками; просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в связи с ее смертью и признать за Макаровой Н.М. право собственности на долю указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Впоследствии по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Прорехин М.А., Прорехин Н.А., Бухлаева Р.А., которые являются наследниками по закону после смерти <данные изъяты>
Истец Макарова Н.М., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила представителя Калугину В.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за Макаровой Н.М. право общей долевой собственности долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую площади <данные изъяты> кв.м., необходимой для использования жилого дома с принадлежностями, расположенного по тому же адресу, прекратить право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком за <данные изъяты>; пояснила, что указанный дом находился в собственности бабушки истца, а земельный участок - в ее пожизненном наследуемом владении, на основании завещания истец вступила в права наследования, зарегистрировала свое право и является собственником всего дома и надворных построек, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права; истец обращалась в суд для признания права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка в порядке наследования, но отказалась от иска, заказала экспертизу о том, какая часть земли необходима для того, чтобы обслуживать дом, эксперт дал заключение о площади, находящейся под домом и надворными постройками и около дома, необходимой для прохода и обслуживания построек, что составило <данные изъяты> кв.м.; на основании п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ в связи с переходом права собственности на дом, собственник имеет право на земельный участок на том же основании и на тех же условиях, что и прежний собственник, в связи с чем на признании за истцом права собственности на долю, соответствующую <данные изъяты> кв.м. настаивает, просит иск удовлетворить.
Ответчик Прорехин М.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что истец - его дочь, дом и земля принадлежали его матери <данные изъяты> и брату Прорехину Николаю, истец там вообще ничего не делала, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, после матери остался дом, земельный участок и надворные постройки; после ее смерти истец вызывала их в дом и зачитала завещание; он, брат и сестра обратились к нотариусу, подали заявления о принятии наследства в декабре 2010 года, нотариус сказала, что они вступят в наследство через 6 месяцев, но они не пришли, так как не знали, что надо прийти, заявление о выдаче свидетельства он не подавал; сестра Бухлаева Р.А. и брат Прорехин Н.А. тоже не согласны с иском; не согласен с передачей истцу доли земли, необходимой для обслуживания дома, так как она не обслуживала никогда дом, все постройки они делали с братом, помогали газ проводить, а истец пришла на все готовое и просит 219 кв.м., что составляет почти половину земельного участка; просит в иске отказать.
Ответчик Бухлаева Р.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила телеграмму, в которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывает, что с иском не согласна.
Ответчик Прорехин Н.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил.
Представитель ответчика Мэрии города Ульяновска, третьего лица Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству Мэрии г.Ульяновска, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования к Мэрии г.Ульяновска оставить без удовлетворения, указывает, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен Мэрией г.Ульяновска в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> выдан государственный акт №<данные изъяты> на основании решения мэра г.Ульяновска от 04.03.1993 №311, Мэрия г.Ульяновска права и законные интересы истца не нарушала и является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Считая возможным с согласия представителя истца и явившегося ответчика рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-1539/11, наследственного дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами субъектов РФ.
В силу норм п.5 ст.20, п.3 ст.21 ЗК РФ, действовавших до 01.09.2006, граждане имели право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании либо пожизненном наследуемом владении. При этом п.3 ст.20, п.1 ст.21 ЗК РФ установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Из материалов наследственного дела следует, что <данные изъяты> принадлежал на праве собственности жилой дом №<данные изъяты> по <адрес> в г.Ульяновске, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером <данные изъяты>, а также на праве пожизненного наследуемого владения – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под указанным жилым домом по адресу: <адрес>, переданный <данные изъяты> согласно государственному акту №<данные изъяты> на основании решения мэра г.Ульяновска от 04.03.1993 №311.
Принадлежность <данные изъяты> на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Ульяновске.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст. 1111, 1142 п.1, 1152, 1153 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ; наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя; для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество; принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из находящихся в наследственном деле копий свидетельств о рождении, свидетельства о браке установлено, что ответчики Прорехин М.А., Прорехин Н.А., Бухлаева Р.А. являются детьми <данные изъяты> и наследниками по закону, истец Макарова Н.М. является внучкой наследодателя и наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г.Ульяновска <данные изъяты> и зарегистрированному за реестровым номером <данные изъяты>, согласно которому <данные изъяты> завещала Макаровой Н.М. из принадлежащего ей имущества – жилой дом по адресу: <адрес>.
Истец Макарова Н.М. в установленном порядке приняла наследство по завещанию в виде жилого дома по указанному адресу, подав нотариусу ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом с принадлежностями <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.1,4 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Таким образом, по смыслу указанных норм, поскольку спорный земельный участок не изъят из оборота, а к истцу перешло в порядке наследования по завещанию право собственности на жилой дом №<данные изъяты> по <адрес> в г.Ульяновске в целом, его отчуждение должно производиться вместе с земельным участком.
При этом учитывая, что при отчуждении истцу жилого дома в порядке наследования по завещанию наследодатель <данные изъяты> не дала распоряжения по поводу земельного участка, принадлежащего ей на праве пожизненного наследуемого владения, к истцу в силу норм ч.1 ст.35 ЗК РФ должна перейти соответствующая часть земельного участка, занятая домовладением и необходимая для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника <данные изъяты>
Согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ, который предусматривает, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>, расположено на землях населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту здания, составленному УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из собственно дома и принадлежностей: литеры <данные изъяты>.
Заключением эксперта №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании анализа нормативных требований и схемы участка из кадастрового паспорта установлено, что для нормальной эксплуатации строений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым паспортом на домовладение необходима часть участка площадью <данные изъяты> кв.м., из которых под самими строениями находится <данные изъяты> кв.м., в том числе под жилым домом – <данные изъяты> кв.м., под сенями – <данные изъяты> кв.м., под сараями – <данные изъяты> кв.м., под уборной – <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, следует признать, что площадь части земельного участка, занятой жилым домом с принадлежностями по адресу: <адрес>, и необходимой для их использования составит <данные изъяты> кв.м., а доля указанной части земельного участка от общей его площади составит <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, поскольку в силу п.1 ст.35 ЗК РФ к истцу переходит право на указанную часть земельного участка на тех же условиях, на которых данный земельный участок принадлежал наследодателю <данные изъяты> учитывая, что наследодатель имела право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, а значит и право приобрести его в собственность бесплатно, следует признать что истец имеет право приобрести в собственность <данные изъяты> долей спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, соответствующих части указанного земельного участка, необходимой для использования жилого дома с принадлежностями по тому же адресу.
Доводы ответчика Прорехина М.А. о том, что дом и земля принадлежали его матери <данные изъяты> и брату Прорехину Н.А., опровергаются исследованными по делу доказательствами, а доводы о том, что истец никогда не обслуживала жилой дом, не имеют юридического значения в данном случае. Кроме того, как усматривается из материалов наследственного дела, ответчики Прорехин М.А., Прорехин Н.А. в заявлениях о принятии наследства указали, что наследство состоит из земельного участка по адресу: <адрес>.
Поскольку право на <данные изъяты> долей спорного земельного участка переходит к истцу Макаровой Н.М. вместе с переходом права собственности на жилой дом №<данные изъяты> по <адрес> в г.Ульяновске, следует признать, что указанная доля земельного участка не входит в состав наследства, а потому ответчики – наследники по закону Прорехин М.А., Прорехин Н.А., Бухлаева Р.А. не могут на нее претендовать.
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем следует признать за истцом Макаровой Н.М. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, соответствующих части указанного земельного участка, необходимой для использования жилого дома с принадлежностями, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с признанием за истцом права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей спорного земельного участка, право пожизненного наследуемого владения наследодателя <данные изъяты> на данную долю земельного участка, соответствующую площади, необходимой для использования жилого дома с принадлежностями по адресу: <адрес>, следует прекратить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые Макаровой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Макаровой <данные изъяты> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, соответствующих части указанного земельного участка, необходимой для использования жилого дома с принадлежностями, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Прорехиной <данные изъяты> на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> соответствующих части указанного земельного участка, необходимой для использования жилого дома с принадлежностями, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.М.Скобенко