Дело №2-3447/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Скобенко Е.М.,
с участием представителя истца адвоката Фасхутдинова Р.Т.
при секретаре Кузнецовой О.В.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Мининой <данные изъяты> к мэрии города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Минина И.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к мэрии города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: город <адрес> <данные изъяты> дом №<данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; в 2009 году ею надстроена мансарда <данные изъяты>), летом 2011 года она обращалась в отдел Росреестра с вопросом о регистрации права собственности на мансарду, но ей сообщили, что регистрировать не будут без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в сентябре 2009 года она обратилась в мэрию г.Ульяновска за разрешением на реконструкцию и ввод в эксплуатацию мансарды, но получила отказ; фактически мансарда введена эксплуатацию в 2009 году; просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную мансарду <данные изъяты>, являющуюся неотъемлемой частью жилого дома по адресу: г.<адрес> <данные изъяты> <адрес>.
Истец Минина И.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель истца Фасхутдинов Р.Т. в суде исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил признать за истцом право собственности на самовольно возведенную мансарду литера Б1, являющуюся неотъемлемой частью жилого дома по адресу: г.<адрес> <данные изъяты> <адрес>; пояснил, что истцу принадлежит на праве собственности с обременением ипотекой жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> в 2009 году истец надстроила мансарду к этому дому <данные изъяты>), в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию ей было отказано по причине отсутствия проекта, в УФРС также было отказано с требованием принести разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию от мэрии; так как мансарда соответствует всем техническим параметрам, на соседей отрицательного влияния не имеет, технические характеристики позволяют ее эксплуатировать, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г.Ульяновска, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать, указывает, что истец обращалась с заявлением на ввод спорного объекта в эксплуатацию, ей был дан отказ, так как не были представлены необходимые документы; при представлении заявителем всех предусмотренных документов вопрос заявителя мог бы быть решен в досудебном порядке.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, которым решение оставляет на усмотрение суда, а также ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, указав, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области не может являться ответчиком по делу.
Представители третьих лиц ООО «Межрегиональное ипотечное агентство», ООО «АТТА Ипотека», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, сведений о причинах неявки не представили.
Считая возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу Мининой И.В. на праве собственности с обременением ипотекой в силу закона принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры <данные изъяты>), расположенный по адресу: Ульяновская область, город <адрес> <данные изъяты> дом №<данные изъяты>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, указанным договором купли-продажи.
Из технических паспортов жилого дома, составленных Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 07.12.2006 и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истцом самовольно, без получения разрешения, на указанном земельном участке в 2009 году возведена мансарда <данные изъяты> к жилому дому по адресу: <адрес>, город <адрес> <данные изъяты>.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная постройка – мансарда <данные изъяты>), расположенная по адресу: город <адрес> <данные изъяты>, дом №<данные изъяты> требованиям СНиП и других нормативных документов соответствует; указанной постройкой интересы граждан не затрагиваются, угроза их жизни и здоровью с технической точки зрения не создана.
При обследовании экспертом выявлено, что состав помещений жилого дома с учетом мансарды соответствует требованиям СНиП; обслежуемый объект соответствует требованиям СНиП, СанПин по площади, высоте, естественной освещенности, инсоляции, вентиляции, канализации, отоплении.; требования по несущей способности и деформативности конструкций выполнены, требования по недопущению скрытого распространения горения в пустотах строительных конструкций выполнены; требования безопасности при использовании выполнены.
При этом эксперт указывает, что мансарда выполнена по смешанной конструктивной схеме с несущими кирпичными стенами по продольным осям, деревянным каркасом и утепленными трехслойными стенами; конструкции, системы и элементы объекта обследования на момент его проведения не содержат аварийных или существенных повреждений, техническое состояние несущих конструкций является работоспособным, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенная мансарда пригодна к эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП и других нормативных документов, расположена на принадлежащем истцу земельном участке, не затрагивает интересы других лиц и не создает угрозы с технической точки зрения, суд приходит к выводу, что сохранение самовольно возведенной постройки истцов – мансарды <данные изъяты>), являющейся неотъемлемой частью жилого дома по адресу: город <адрес> <данные изъяты>, дом №<данные изъяты>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем следует признать за Мининой И.В. право собственности на самовольно возведенную мансарду <данные изъяты>), являющуюся неотъемлемой частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес> <данные изъяты> дом №<данные изъяты>, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, с обременением ипотекой в силу закона.
Признание права собственности является основанием для регистрации этого права в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мининой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Мининой <данные изъяты> право собственности на самовольно возведенную мансарду (<данные изъяты>), являющуюся неотъемлемой частью жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, <данные изъяты>, дом №<данные изъяты>, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, с обременением ипотекой в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись. Е.М. Скобенко
Копия верна.
Судья Е.М.Скобенко