об обязании демонтировать рекламную конструкцию расположенную на фасаде дома № 4 по пр. Ульяновскому



Дело № 2-3524/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной Е.В.    <данные изъяты>

при секретаре Стариковой В.В.                         <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МегаЛинк» к Камалову <данные изъяты> о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию и восстановить фасад здания,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МегаЛинк» (ООО «МегаЛинк») обратилось в суд с иском к Камалову С.В. о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию и восстановить фасад здания, мотивируя следующим.

09.09.2008 между ООО «МегаЛинк» и ИП Камаловым С.В. был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, согласно которому ООО «МегаЛинк» предоставляет ИП Камалову С.В. право за плату установить и осуществлять эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома по <адрес> г.Ульяновска.

Согласно п.2.1.6 договора на ответчика была возложена обязанность по своевременному согласованию месторасположения, размера, конфигурации и содержания установленной рекламной конструкции с уполномоченными органами местного самоуправления г.Ульяновска. Камалов С.В. должен был получить разрешение мэрии г.Ульяновска на размещение рекламной конструкции на фасаде дома по <адрес>. Однако в нарушение указанного пункта договора ответчик в мэрию г.Ульяновска не обращался, им не был представлен проект рекламной конструкции в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска.

11.09.2009 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с тем, что договор от 09.09.2008 является недействительной ничтожной сделкой в силу ее несоответствия закону, считает, что бездоговорное (незаконное) пользование фасадом многоквартирного дома по <адрес> г.Ульяновска в период с сентября 2008 года по настоящее время подлежит прекращению путем демонтажа спорной рекламной конструкции ее собственником Камаловым С.В.

Просит обязать ответчика демонтировать своими силами и за свой счет рекламную конструкцию, расположенную на торцевой стене фасада по оси , и восстановить целостность фасада многоквартирного дома по <адрес>, где была размещена спорная рекламная конструкция.

В судебном заседании представитель истца ООО «МегаЛинк» Салихова Е.С. исковые требования поддержала и уточнила, просит обязать ответчика восстановить фасад многоквартирного дома <адрес> по <адрес> г.Ульяновска по оси в местах крепления металлического каркаса его рекламной конструкции к фасаду дома, так как дом облицован плиткой, при креплении рекламной конструкции к фасаду его целостность была нарушена. Управляющая компания не может гарантировать жителям благоприятные и безопасные условия проживания.

От требований к Камалову С.В. демонтировать своими силами и за свой счет рекламную конструкцию отказалась, определением суда от 13.12.2011 производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Бакирова Н.Н. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Камалов С.В. в судебном заседании с иском не согласен, пояснив, что действительно между ним и ООО «МегаЛинк» 09.09.2008 был заключен договор, согласно которому он разместил на фасаде многоквартирного дома по пр-ту Ульяновский рекламную конструкцию размером 25 х 6 м. Управляющая компания должна была сама обратиться в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска для согласования проекта рекламной конструкции. В данный момент он демонтировал рекламную конструкцию, так как сильными порывами ветра баннер был поврежден, кроме того, он снял и металлический каркас, который за несколько лет пришел в негодность. Каркас крепился на фасаде с помощью дюбелей диаметром 80 мм. Фасад находится в том же состоянии, что и в сентябре 2008 года. Считает, что по данному делу он является ненадлежащим ответчиком, так как демонтировал рекламную конструкцию, тем самым выполнил свои обязательства.

Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска Кузнецова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему.

ООО «МегаЛинк» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2008 осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. Данный жилой дом принят в управление ООО «МегаЛинк» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2.1.2 договора управления собственники данного многоквартирного дома передали, а ООО «МегаЛинк» приняло на себя полномочия по представлению их интересов в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.

09.09.2008 между ООО «МегаЛинк» и индивидуальным предпринимателем Камаловым С.В. был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, согласно которому ООО «МегаЛинк» предоставляет ответчику право за плату установить и осуществлять эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома по <адрес> г.Ульяновска.

По условиям договора ответчик несет административную ответственность за нарушение действующих норм и правил в области архитектуры и градостроительства (п.2.1.6 договора), т.е. по соглашению сторон на ИП Камалова С.В. возложена обязанность по своевременному согласованию месторасположения, размера, конфигурации и содержания установленной рекламной конструкции с уполномоченными органами местного самоуправления г.Ульяновска.

Отношения в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

В соответствии с частью 1 статьи 19 указанного закона распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

На основании части 9 указанной статьи установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.

Согласно части 10 указанной статьи установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Таким образом, Камалов С.В. должен был получить разрешение мэрии г.Ульяновска на установку рекламной конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Ульяновске. Однако ответчику такое разрешение мэрией г.Ульяновска не выдавалось.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что на фасаде дома по <адрес>, в котором они проживают, примерно 3-4 года висела рекламная конструкция, которую на днях демонтировали, так как полотно порвалось и хлестало в окна жителей; на фасаде остались следы от дюбелей.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, устанавливающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик на фасаде многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Ульяновске по оси разместил рекламную конструкцию.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.п. «в» и «г» пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения различных растяжек. Пунктом 3.5.8 предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В настоящее время ответчик в добровольном порядке демонтировал своими силами рекламную конструкцию, что подтверждается актом от 02.12.2011. Однако дом по <адрес> в г.Ульяновске облицован плиткой, при креплении рекламной конструкции к фасаду его целостность была нарушена.

Сторонам на основе принципа равноправия и состязательности были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ о возложении на них обязанности представления доказательств в обоснование своих доводов и возражений. Однако ответчики не представили доказательств и возражений по иску, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2011 проведен комиссионный осмотр части фасада многоквартирного дома по <адрес> г.Ульяновска; по результатам осмотра составлен акт, из которого следует, что после демонтажа рекламной конструкции ее собственником Камаловым С.В. на обследуемой части фасада целостность облицовочной плитки была нарушена: по периметру крепления металлического каркаса наблюдается ослабление крепления облицовочной плитки к стене дома и отверстия от крепежных элементов металлического каркаса. Комиссия пришла к выводу о необходимости восстановить целостность обследованной части фасада: усилить крепление облицовочных плиток к стене дома по <адрес>, к которым был осуществлен крепеж металлического каркаса указанной рекламной конструкции, и заделать образовавшиеся после ее демонтажа отверстия от крепежных элементов.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, ответственность за содержание общего имущества должна нести управляющая компания, которая не должна была заключать с ним договор на установку рекламной конструкции, несостоятельны, и не могут служить основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «МегаЛинк» следует удовлетворить, обязав ответчика Камалова С.В. восстановить фасад многоквартирного дома по <адрес> г.Ульяновска по оси в местах крепления металлического каркаса рекламной конструкции.

На основании ст.ст. 209,304 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МегаЛинк» удовлетворить.

Обязать Камалова <данные изъяты> восстановить фасад многоквартирного дома по <адрес> г.Ульяновска по оси в местах крепления металлического каркаса рекламной конструкции.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Царапкина