Дело № 2-3367/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
с участием прокурора Дуниной Е.В.,
с участием адвоката Муллиной О.В.,
при секретаре Прохоровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова А.В. к Васильевой Л.С. , Васильевой И.А. о вселение в жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Бирюков А.В. обратился в суд с иском к Васильевой Л.С. и Васильевой И.А. о вселение в жилое помещение, выселение без предоставления другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета.
В обоснование иска указывает, что Бирюков А.В. и Бирюков В.А. являются собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое им было передано по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.07.1997 года № 5559-н. Так как на момент передачи жилого помещения в собственность истцу было 8 лет, то после приватизации, он остался проживать с матерью, расторгнувшей брак с отцом, зарегистрированный в ином жилом помещении. В настоящее время он желает вселиться в данное жилое помещение, однако ответчики препятствуют его вселению и проживают в указанной квартире. Второй собственник жилого помещения Бирюков В.А. уже 11 лет в квартире не проживает. Постоянным местом его жительства в настоящее время является Мурманская область. Ответчики проживают в жилом помещении без законных на то оснований. Ни истец, ни его мать, как законный представитель, своего письменного согласия на вселение ответчиков, на их регистрацию не давали. О том, что ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, он узнал в мае 2011 года. Ответчик Васильева Л.С. супругой Бирюкова В.А. никогда не являлась, а Васильева И.А не являлась также их совместным ребенком, и членом его семьи, поэтому считает, что они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить Васильевых Л.С., И.А. из данного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, снять Васильеву Л.С, Васильеву И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец Бирюков А.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Карасева В.В. (доверенность от 21.09.2011 года) в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно поясняла, что истец после развода родителей, являясь несовершеннолетним, был прописан в спорную однокомнатную квартиру к отцу; приватизирована квартира была также в то время, когда он еще являлся несовершеннолетним; после освобождения из мест лишения свободы в апреле 2011 года, Бирюков А.В. решил вселиться в свою квартиру, однако дверь ему ответчики не открывают, а ключи от входной двери он не имеет; Васильевы родственниками отца не являются, с ним никогда не проживали.
Представитель истца – адвокат Муллина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Поясняла, что факт продажи спорной квартиры Бирюковым В.А. ответчикам Васильевым не нашел подтверждения, договор купли-продажи не составлялся, а Бирюков А.В. своего согласия на продажу данного жилого помещения не давал; кроме того, он не давал своего согласия на вселение ответчиков в спорную квартиру и сам намерен там проживать.
Ответчики Васильева Л.С. и Васильева И.А. надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчиков Мурсеева С.Е. (доверенность от 03.11.2011 года) в судебном заседании с иском не согласилась. Поясняла, что Васильевы приобрели у Бирюкова В.А. долю в спорной квартире за 35 миллионов рублей, о чем свидетельствует расписка от 08.07.1997 года; Бирюков оформил на мужа Васильевой доверенность у нотариуса на право получения документов в бюро приватизации и право продажи; в подтверждение намерения продать долю в спорном жилом помещении он прописал в квартиру Васильеву Л.С и ее дочь; несмотря на то, что договор купли-продажи не был заключен? Бирюков В.А. от его подписания не уклонялся, находился за пределами города, обещал приехать и оформить договор; впоследствии ответчикам стало известно, что в квартире прописан несовершеннолетний сын Бирюкова В.А.; Васильевы против вселения истца в спорную квартиру, поскольку другого жилья не имеют, купили его за 35 миллионов рублей, оплачивают коммунальные услуги и налоги.
Третье лицо Бирюков В.А. в судебное заседание не явился, судом принимались меры для его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.
Выслушав представителя истца, адвоката Муллину О.В., представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что необходимо удовлетворить требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 04.07.1997 года Бирюков В.А., действующий за себя и несовершеннолетнего сына Бирюкова А.В., 1989 года рождения, заключил с Комитетом по управлению Ульяновским городским имуществом договор передачи жилой площади в собственность №5559-п, а именно, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира передана бесплатно, в порядке приватизации, в совместную собственность.
09.07.1997 года в УГПТИ было зарегистрировано за № свидетельство на право собственности № от 04.07.1997 года, согласно которому Бирюкову В.А. и Бирюкову А.В. на основании договора передачи жилой площади в собственность №5559-п передано жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно справке по Форме №8 на указанной жилой площади в настоящее время зарегистрированы: Бирюков В.А. (собственник), Бирюков А.В. (собственник), а с 16.03.1999 года зарегистрирована Васильева Л.С. в качестве сожительницы и её дочь Васильева И.А.
В силу ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ никто не может препятствовать собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности жилым помещением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Представитель ответчиков в судебном заседании поясняла, что Васильевы Л.С. и И.А. против вселения истца в спорную квартиру, поскольку купили эту квартиру у его отца Бирюкова В.А., однако доказательств в подтверждение того, что они являются собственниками квартиры, ответчики суду не представили.
В данном случае истец, как сособственник однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, не может пользоваться правами, предоставленными собственнику из-за проживания в ней Васильевых Л.С. и И.А., которые как установлено из пояснений сторон ни родственниками, ни членами семьи истца и другого сособственника Бирюкова В.А., не являются.
Доводы представителя ответчика о том, что у истца в собственности имеется и другое жилое помещение, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку Бирюков А.В. является сособственником спорной квартиры, и, во всяком случае он не может быть лишен права пользования своим жильем.
Исходя из вышеизложенного, суд считает требования истца Бирюкова А.В. о его вселении в спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истца о выселении ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст.127 ЖК РСФСР, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указывалось выше, собственником жилого помещения Бирюковым В.А. 16.03.1999 года в квартиру была вселена Васильева Л.С. в качестве сожительницы и её дочь Васильева И.А., однако из пояснений сторон следует, что членами семьи Бирюкова В.А. ответчики не являлись; представитель ответчиков в судебном заседании не отрицала, что Васильева Л.С. не состояла в фактических брачных отношениях с Бирюковым В.А., всегда проживала в спорной квартире со своим супругом Васильевым А.М.
На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно статье 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года за N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан, равно как и их проживание в таком жилом помещении является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Принимая во внимание то обстоятельство, что один из сособственников – Бирюков А.В. возражает против проживания в спорной квартире Васильевых Л.С. и И.А., отказ в иске об их выселении недопустим.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).
Из объяснений представителей истца, данных в судебных заседаниях, следует, что о факте регистрации ответчиков в квартире истцу Бирюкову А.В. стало известно после освобождения из колонии в апреле 2011 года, данное обстоятельство ответчиками опровергнуто не было.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения Бирюкова А.В. в суд с требованиями о выселении ответчиков не истек срок исковой давности.
Доводы представителя ответчика о том, что из материалов розыскного дела в отношении Бирюкова В.А. следует, что истец знал о регистрации ответчиков в спорной квартире являются несостоятельными, поскольку в ходе проводимых розыскных мероприятий (дело заведено 22.11.2007 года, прекращено 06.12.2009 года) у истца объяснения не отбирались, согласно справки ФБУ ИЗ 73/1 УФСИН России по Ульяновской области Бирюков А.В отбывал наказание в местах лишения свободы с 07.12.2007 года по 20.04.2011 года.
Суд находит несостоятельными и доводы ответчиков о том, что они купили у отца истца - Бирюкова В.А. его долю за 35 млн. руб., о чем свидетельствует расписка от 08.07.1997 года.
Как следует из текста расписки, 08.07.1997 года Бирюков В.А. взял у Васильева А.М. указанную денежную сумму за квартиру в городе Ульяновске.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п.п.2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Наряду с этим, в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что между Васильевыми и Бирюковым В.А. договор купли-продажи спорной недвижимости в установленном законом порядке не заключался, что сторонами в судебном заседании и не оспаривалось, доказательств обратного не представлялось.
С учетом норм действующего гражданского законодательства и отсутствия договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, прав собственности в отношении спорной квартиры у ответчиков не имеется.
Таким образом, исковые требования Бирюкова А.В., заявленные к Васильевой Л.С. и Васильевой И.А. о вселение в жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.12,56,167,119, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бирюкова А.В. удовлетворить.
Вселить Бирюкова А.В. в жилое помещение – <адрес>.
Выселить Васильеву Л.С. , Васильеву И.А. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Васильевой Л.С. , Васильевой И.А. из квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Э.Р.Кузнецова