Дело №2-3458/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Грудкиной Т.М.
при секретаре Щербаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова ФИО6 к Архипову ФИО7 о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Сафронову А.В. о взыскании денежной суммы, указав, что ответчику принадлежит по праву собственности однокомнатная квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договора долгосрочного найма на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма найма в месяц составляет <данные изъяты> руб. Никаких дополнительных платежей по оплате за коммунальные услуги договором не предусмотрено. После заключения договора и оплаты всей суммы за <данные изъяты> мес. <данные изъяты> руб. он получил от ответчика ключи и пользовался квартирой до конца ДД.ММ.ГГГГ г. В начале ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с наличием большой задолженности по оплате за электроэнергию, сотрудники электроснабжающей организации отключили в квартире свет, после чего использовать квартиру по назначению стало невозможно. О факте отключения электроэнергии он сразу сообщил ответчику. Но задолженность он не погасил, в связи с чем он был вынужден выехать из квартиры, расторгнуть договор долгосрочного найма и потребовать от ответчика возврата оплаты за <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., поскольку расторжение договора произошло по его вине. На данное предложение ответчик не ответил. Просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей и расходы по госпошлине.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Архипов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, место его жительства суду неизвестно, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ по последнему известному месту жительства и временной регистрации ответчика: <адрес> ответчик не проживает. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Архиповым А.В. и Сафроновым А.В. заключен договор долгосрочного найма жилья. Согласно договору Архипов А.В. передал Сафронову А.В. в пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма найма составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Наниматель осуществляет предварительную оплату найма за <данные изъяты>. Внесение нанимателем иных платежей за коммунальные услуги и электроэнергию договором не предусмотрено.
Таким образом, согласно договору Сафроновым А.В. оплачена сразу вся сумма за пользование квартирой по найму за <данные изъяты> месяцев, т.е. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>
Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является <данные изъяты>
Как видно из справки ф.8 в данной квартире никто не зарегистрирован по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Архипов А.В., не являясь ни собственником, ни зарегистрированным в данной квартире, не имел права сдавать данную квартиру по договору найма другому лицу.
Тем не менее, Сафронов А.В., заключив с Архиповым А.В. данный договор, пользовался квартирой <данные изъяты> месяцев и проживал в ней, поэтому требует возврата денег только за <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, когда он не смог там проживать, утверждая, что он освободил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с тем, что квартирой невозможно было пользоваться из-за отключения в ней электроэнергии ввиду наличия задолженности по оплате.
Данные доводы истца подтверждаются следующим.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Левобережное» на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.
Из сообщения с ТСЖ «Левобережное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ не имеет сведений о том, кому, когда и на каких условиях сдавалась квартира по адресу: <адрес> а также о том, кто проживал в квартире и когда выехал. При посещении данной квартиры с целью выяснения причины образовавшейся задолженности дверь никто не открывал. Электроэнергия в данной квартире отключалась в конце августа дважды, однако жильцы на следующий день производили самовольное подключение. Квартплата, в том числе и за электроэнергию, не оплачивалась с ДД.ММ.ГГГГ г.
Из рапорта участкового уполномоченного ОП №4 УМВД России по г.Ульяновску от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке проживающих в вышеуказанной квартире установлено, что дверь никто не открыл. Со слов соседей из <адрес> Акопян С.А. в квартире около двух месяцев никто не проживает, кто ранее проживал, не знает, возможно, квартира сдавалась в аренду. В своих объяснениях Акопян С.А. подтвердил данную информацию. Таким образом, факт не проживания в квартире истца около двух месяцев подтверждается рапортом УУП ОП №4 УМВД России по г.Ульяновску и объяснением соседа по квартире.
Факт отключения электроэнергии из-за наличия задолженности подтверждается справками с ТСЖ «Левобережное». Данное обстоятельство препятствует дальнейшему проживанию истца в жилом помещении, в связи с чем, он освободил квартиру, т.е. расторг фактически договор найма в одностороннем порядке.
В соответствии со ст.310 ГК РФ).
Исходя из взятых на себя обязательств, Архипов А.В. обязался передать нанимателю в пользование жилое помещение на определенный срок, Сафронов А.В. обязался оплатить за пользование жилым помещением. Сафронов А.В. исполнил свои обязательства по оплате полностью за весь период проживания, а Архипов А.В. не выполнил свои обязательства, хотя он и предоставил квартиру истцу в пользование, но истец не мог пользоваться квартирой по вине ответчика, который сдал жилое помещение, не только не имея на то полномочий, а также с долгом за электроэнергию, что привело впоследствии к невозможности пользования квартирой. Поскольку из-за неуплаты задолженности по электроэнергии в квартире в ДД.ММ.ГГГГ г. отключалась дважды электроэнергия, квартирой стало невозможно полноправно пользоваться, и истец вынужден был её освободить. Сафронов А.В. при данных обстоятельствах, при отключении и перебоях в подаче электроэнергии, лишился права пользования жилым помещением. Соответственно, оплатив плату за период, в который он не проживал в квартире, истец понес убытки.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права…
Кроме того, в силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п.2, 3 ст.451 ГК РФ Сафронов А.В. при заключении договора найма жилого помещения исходил из того, что вышеуказанных обстоятельств после заключения договора не произойдет, сам преодолеть данные обстоятельства не мог, так как не обязан был погашать долг по электроэнергии, а перебои в подаче электроэнергии были бы прекращены в случае погашения долга. Сафронов А.В. в этом случае понес материальный ущерб, поскольку оплатил ответчику за проживание по договору найма вперед за весь период проживания, а пользовался жильем только часть этого периода. Последствием расторжения договора найма квартиры в этом случае является возврат ответчиком денежных средств, полученных им за весь период проживания только за те месяцы, когда истец освободил жилое помещение и не пользовался жильем по вине ответчика.
Согласно п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую истец ему оплатил за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> мес.), так как в данный период времени истец не пользовался квартирой по вине Архипова А.В.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать судебные расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в размере 1880 рублей, поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сафронова ФИО8 удовлетворить.
Взыскать с Архипова ФИО9 в пользу Сафронова ФИО10 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Т.М. Грудкина