Дело № 2-22/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 января 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,
при секретаре Фадеевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едышевой В.Г., Едышева В.В. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района», мэрии города Ульяновска об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Едышева В.Г. и Едышев В.В. обратились в суд с иском к мэрии г.Ульяновска, ОАО «ДК Заволжского района» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг указав следующее. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Едышева В.Г. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 26 августа 2011 года договор социального найма жилого помещения на отдельную пятикомнатную квартиру, расположенную по вышеназванному адресу заключен с Едышевой В.Г. В данной квартире зарегистрирована она, её муж, двое сыновей, внук и внучка. Она вместе с мужем, с сыном Едышевым М.В. и внучкой ФИО3 проживает совместно, как члены одной семьи, ведут совместное хозяйство, занимают две комнаты. Семья Едышева В.В. с ними совместно не проживает, общего хозяйства не ведут, живут обособленно, то есть фактически не являются членами одной семьи. В пользовании истицы Едышевой В.Г. с мужем и Едышевым М.В. с дочерью ФИО3 находятся комнаты №№ 1,5,6,7,8,9,10,11 (нумерация по плану) общей площади 55,35 кв.м., в пользовании Едышева В.В. с сыном ФИО4 находятся комнаты №№ 2,3,4,12,13,14 (нумерация по плану) общей площадью 49,64 кв.м. В связи с чем у них возникла необходимость в заключении с каждым из них отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Она обращалась в управляющую компанию с заявлением о заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ней и отдельного соглашения с Едышевым В.В., однако ей отказали, в связи с тем, что жилье муниципальное и посоветовали приватизировать квартиру с выделением доли Едышева В.В., после чего обратиться с заявлением.
Просит обязать мэрию г.Ульяновска заключить с Едышевой В.Г. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за нем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на неё доли общей площади жилого помещения с учетом нахождения в пользовании Едышевой В.Г. комнат №№ 1,5,6,7,8,9,10, 11 общей площадью 55,35 кв.м.
Обязать мэрию г.Ульяновска заключить с Едышевым В.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за нем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом нахождения в пользовании Едышева В.В. комнат № № 2,3,4,12,13,14 общей площадью 49, 64 кв.м.
Обязать ОАО «ДК <адрес>» выдать Едышевой В.Н. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Обязать ОАО «ДК <адрес>» выдать Едышеву В.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании истцы Едышева В.Г. и Едышев В.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика мэрии г.Ульяновска в судебном заседании исковые требования к мэрии г.Ульяновска не признал, так как считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ОАО «ДК Заволжского района» в судебном заседании решение суда оставил на усмотрение суда. Пояснил, что истица обращался в управляющую компанию с заявлением о заключении с ней отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг, однако ею не был представлен полный пакет документов, в связи с чем ей было отказано.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ» в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В предоставленном суду заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц Едышев В.А. и Едышев М.В. в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте судебного заседания. В предоставленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
31. Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Вступившим в законную силу решением суда от 26 августа 2011 года удовлетворены исковые требования Едышевой В.Г. Суд обязал мэрию г.Ульяновска заключить с Едышевой В.Г. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г.Ульяновска и Едышевой В.Г. был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из 5 комнат общей площадью 104,99 кв.м., в том числе жилой 66,31 кв.м. по адресу <адрес>.
Как следует из справки формы № 8 в спорной жилом помещении зарегистрированы истица Едышева В.Г. – квартиросъемщик, меж Едышев В.А., сын Едышев М.В., сын Едышев В.В., внук ФИО4, внучка ФИО3
В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> проживают две семьи: истица Едышева В.Г. с составом семьи Едышев В.А., Едышев М.В. и ФИО3, а также истец Едышев В.В. с составом семьи ФИО4
Лицевой счет открыт на истицу Едышеву В.Г.
В соответствии со ст. 67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В силу п.2.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» и Комитетом ЖКХ мэрии г. Ульяновска, ответчик ОАО «ДК Заволжского района» обязуется обеспечить коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять начисление и принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги с последующей оплатой ресурсоснабжащей организации от собственника.
При этом в силу п. 4.5 оплата собственником или иным пользователем оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет-извещение).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ОАО «ДК Заволжского района», которое является управляющей компанией с 2008 года, согласно договора на управление многоквартирным домом, в связи с чем в иске к Мэрии г.Ульяновска следует отказать.
Соответственно, исковые требования истцов об обязании ОАО «ДК Заволжского района» заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящихся на них доли общей площади жилого помещения с представлением отдельного платежного документа являются обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Едышевой В.Г., Едышева В.Г. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района», мэрии города Ульяновска об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Заволжского района» заключить с Едышевой В.Г. с составом семьи Едышев В.А., Едышев М.В. и ФИО3 соглашение, определяющее порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на неё доли общей площади жилого помещения с представлением отдельного платежного документа.
Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Заволжского района» заключить с Едышевым В.В. с составом семьи ФИО4 соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с представлением отдельного платежного документа.
В остальной части иска, в иске к Мэрии города Ульяновска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Ю.В.Смирнова