Дело №2-80/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Скобенко Е.М.,
при секретаре Кузнецовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» к Абуянчиковой <данные изъяты>, Абуянчикову <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Петров овраг» обратился в суд с иском к Абуянчикову В.В., Абуянчиковой О.Г. о взыскании задолженности и пени, указав в его обоснование, что ответчики являлись членами ЖСК «Петров овраг», согласно договору передачи прав и обязанностей арендатора за ними закреплен участок <данные изъяты>, согласно протоколу общего собрания от 15.06.2011 ответчики исключены из членов ЖСК за неоднократную систематическую неуплату взносов и нецелевое использование земли; просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и представительство в суде по <данные изъяты> рублей за каждый судодень, всего на общую сумму <данные изъяты> копеек.
Впоследствии истец свои требования уточнил, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе по участку <данные изъяты>: паевые взносы за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, членские взносы за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, плату за коммунальное обслуживание за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, плату за содержание МОП за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, целевой взнос за 2011-2012 год в сумме <данные изъяты> рублей, членские взносы за 2011-2012 год в сумме <данные изъяты> рублей, плату за коммунальное обслуживание за июнь-декабрь 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей, плату за содержание МОП за июнь-декабрь 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> копеек; по участку <данные изъяты>: паевые взносы за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, членские взносы за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, плату за коммунальное обслуживание за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, плату за содержание МОП за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, целевой взнос за 2011-2012 год в сумме <данные изъяты> рублей, членские взносы за 2011-2012 год в сумме <данные изъяты> рублей, плату за коммунальное обслуживание за июнь-декабрь 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей, плату за содержание МОП за июнь-декабрь 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> копеек; а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и за представительство в суде по <данные изъяты> рублей за каждый судодень.
Представители истца ЖСК «Петров овраг» Ямбаев У.Р., Палагушкина А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали; поясняли, что ответчики являлись членами ЖСК «Петров овраг» с 2008 года, за ними закреплены земельные участки по адресу: <адрес>, п<адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>: <данные изъяты> за Абуянчиковой, <данные изъяты> за Абуянчиковым на основании договоров передачи прав и обязанностей арендаторов; ответчики были исключены из членов ЖСК «Петров овраг» 15 июня 2011 года, ЖСК «Петров овраг» обращался ЖСК «Петров овраг» с иском о расторжении договоров о передаче прав и обязанностей арендаторов, в удовлетворении исковых требований было отказано, ответчики неоднократно извещались о задолженности, которую они не оспаривали, говорили, что будут гасить; начисление пеней предусмотрено Уставом ЖСК «Петров овраг», согласно Уставу, если человек выбывает из членов ЖСК, он обязать оплачивать все платежи: членские, паевые взносы, плату за содержание, поскольку взносы формируются из общих расходов ЖСК и делятся на всех владельцев участков, независимо от того, является ли собственник земли членом ЖСК, бывший член ЖСК обязан заключить договор на обслуживание на условиях, предусмотренных Уставом; 06.02.2012 на общем собрании члены ЖСК решили, что отменить решение от 15 июня 2011 года об исключении Абуянчиковых и восстановить их членами ЖСК без прерывания членства; задолженность просят взыскать в солидарном порядке, поскольку ответчики являлись и являются супругами; просили иск удовлетворить.
Ответчик Абуянчиков В.В. в суде исковые требования не признал, пояснил, что до 2010 года никаких проблем с оплатой в ЖСК не было, после 2010 года у нового председателя с предыдущим председателем начались трения, его предупредили, чтобы он ни по каким иным реквизитам деньги не платил, в 2011 году позвонил Ямбаев У.Р., сказал, что имеется задолженность, они попросили прислать реквизиты, но реквизиты были не ЖСК, а индивидуального предпринимателя, поэтому они платить не стали, осенью 2011 года на них подали иск о лишении прав на земельные участки, тогда они узнали, что из ЖСК их исключили; поскольку за неуплату они понесли наказание в виде исключения из ЖСК, считает, что платить задолженность они не должны; заявленные в иске платежи не вносили ни он, ни супруга Абуянчикова О.Г., с которой состоят в зарегистрированном браке, участки приобретали в браке, один участок оформлен на него, другой – на супругу, супруга - домохозяйка, поэтому платить будет он, с солидарным требованием согласен.
Ответчик Абуянчикова О.Г., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указывает, что иск не признает, поскольку исключена из ЖСК «Петров овраг» и имеет документы о полной выплате пая.
Считая возможным с согласия явившихся лиц рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, выслушав представителей истца, ответчика Абуянчикова В.В., исследовав материалы дела, материалы дела №2-3210/11,суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Ранее действовавшая редакция ст.110 ЖК РФ также предусматривала, что 1. жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст.ст.113,116,117 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в частности, сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков; устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения; высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция); компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом; решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Согласно Уставу ЖСК «Петров овраг» кооператив создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива; при этом жилым комплексом являются жилые и нежилые здания и помещения, в том числе объекты незавершенного строительства и иные строения, сооружения и объекты, включая объекты общего пользования и обособленное имущество членов кооператива, расположенные на земельном участке по адресу: г.Ульяновск, <данные изъяты>, принадлежащем кооперативу на праве аренды.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ответчики являлись членами ЖСК «Петров овраг», 20.03.2010 им были выданы свидетельства на пай, согласно договорам №<данные изъяты>, №<данные изъяты> от 13.05.2010 ЖСК «Петров овраг» передал ответчикам права и обязанности арендаторов земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес> сроком до 31.03.2018; решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 протокола) ответчики были исключены из членов <данные изъяты>
Решением Заволжского районного суда от 02.12.2011, вступившим в законную силу 20.12.2011, ЖСК «Петров овраг» отказано в иске к Абуянчикову В.В., Абуянчиковой О.Г. о расторжении договоров передачи прав и обязанностей арендатора земельных участков, возврате земельных участков.
Решением внеочередного собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 06.02.2012 на основании решения Заволжского районного суда п.3.1 протокола общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 15.06.2011 об исключении ответчиков из членов ЖСК был признан недействительным, Абуянчиков В.В., Абуянчикова О.Г. признаны членами ЖСК «Петров овраг» на прежних основаниях, без перерыва членства.
В соответствии с п.8.1.1 Устава ЖСК «Петров овраг», утвержденного общим собранием членов ЖСК от 15.06.2011, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом кооператива и решениями органов управления кооператива.
В соответствии с п.4.14.2 ранее действовавшего Устава ЖСК «Петров овраг», утвержденного общим собранием ЖСК от 02.07.2007, пайщик ЖСК был обязан своевременно и полностью вносить установленные членские, паевые, целевые и дополнительные взносы, нести расходы в соответствии с Уставом, решениями полномочных органов управления ЖСК и договором, выполнять иные обязательства, связанные с участием в уставной деятельности ЖСК.
Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 05.06.2010 были установлены паевой взнос на модернизацию электросетей поселка в размере <данные изъяты> рублей с оплатой <данные изъяты> рублей в июне 2010 года и <данные изъяты> рублей в июле 2010 года, членские взносы за 2010-2011 год в размере <данные изъяты> рублей с оплатой по <данные изъяты> рублей июне и декабре 2010 года, плата за содержание коммунальных сетей за 2010-2011 год в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно; решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 24.10.2010 был утвержден размер платы за содержание мест общего пользования (МОП) с 01.11.2010 в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.
Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 15.06.2011 были установлены целевой взнос на проведение монтажа электрохимзащиты газопровода, модернизацию воздушной линии и другие работы за 2011-2012 год в размере <данные изъяты> рублей с оплатой <данные изъяты> рублей в июне 2011 года и <данные изъяты> рублей в июле 2011 года, членские взносы за 2011-2012 год в размере <данные изъяты> рублей с оплатой по <данные изъяты> рублей июне 2011 года и в январе 2012 года, плата за содержание коммунальных сетей за 2011-2012 год в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, плата за содержание мест общего пользования (МОП) за 2011-2012 год в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.
Учитывая, что указанные выше платежи были утверждены общими собраниями членов ЖСК, ответчики, являясь членами ЖСК «Петров овраг», в силу норм ст.117 ЖК РФ обязаны их выполнять, и поскольку ответчики не отрицали, что оплату указанных взносов не производили, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате указанных взносов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом по каждому участку за ответчиками образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе паевые взносы за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, членские взносы за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, плата за содержание коммунальных сетей за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, плата за содержание МОП за 2010-2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, целевой взнос за 2011-2012 год в сумме <данные изъяты> рублей, членские взносы за 2011-2012 год в сумме <данные изъяты> рублей, плата за содержание коммунальных сетей за июнь-декабрь 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей, плата за содержание МОП за июнь-декабрь 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей, а всего за два участка - <данные изъяты> рублей.
Исходя из норм ст.ст. 33, 45 Семейного кодекса РФ о законном режиме имущества супругов как режиме их совместной собственности, о солидарной ответственности супругов по общим обязательствам супругов, а также учитывая, что ответчики не отрицают их общих обязательств, как супругов, связанных с их членством в ЖСК «Петров овраг» и не возражают против солидарной ответственности, суд считает возможным взыскать задолженность в размере <данные изъяты> рублей солидарно с обоих ответчиков.
Доводы стороны истца о том, что за неуплату взносов они понесли наказание в виде исключения из членов ЖСК, суд не может принять во внимание, поскольку само по себе исключение не освобождает бывшего члена ЖСК от оплаты задолженности по взносам, а собственников пая и владельцев земельного участка – не освобождает от участия в расходах по содержанию указанного имущества; при этом суд учитывает, что решением общего собрания членов ЖСК от 06.02.2012 решение об исключении ответчиков из членов ЖСК отменено и они фактически восстановлены в членстве в ЖСК, а потому обязаны уплачивать все предусмотренные Уставом и решениями общего собрания членов ЖСК взносы и платежи и возместить образовавшуюся задолженность.
Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчиков пеней за неуплату указанных выше платежей суд считает необоснованными.
В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения должник уплачивает кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню), которая является способом обеспечения исполнения обязательства. При этом по смыслу норм гражданского законодательства об обязательствах сторона в обязательстве должна знать об условиях обязательства, в том числе возможных мерах его обеспечения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности.
Уставом ЖСК «Петров овраг» в редакции от 02.07.2007 не предусмотрено взыскание с членов ЖСК пеней либо штрафа за несвоевременную уплату членами ЖСК взносов или иных платежей, а Уставом в редакции от 15.06.2011 (п.7.5) предусмотрено взыскание пеней только за просрочку оплаты членских или целевых взносов.
Таким образом, начисление истцом пеней за 2010-2011 год, а также пеней за неуплату целевого взноса, платы за содержание коммунальных сетей и МОП является необоснованным и противоречит Уставам ЖСК «Петров овраг».
Начисление ответчикам пеней за неуплату членского взноса за 2011-2012 год суд считает не обоснованным, поскольку одновременно с утверждением указанного взноса и пеней решением от 15.06.2011 ответчики были исключены из членов ЖСК, доказательств их извещения о принятых решениях суду не представлено, при этом решение об их исключении из членов ЖСК отменено только 06.02.2012, а потому оснований начисления им неустойки (пени) за неисполнение не имеется.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично, с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.
Кроме того, в силу ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ в пользу ЖСК «Петров овраг» с ответчиков должны быть взысканы в долевом порядке судебные расходы на оплату услуг по составлению искового заявления и представительство в суде в разумных пределах по <данные изъяты> рублей с каждого, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого.
В остальной части исковых требований ЖСК «Петров овраг» следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» с Абуянчиковой <данные изъяты>, Абуянчикова <данные изъяты> солидарно задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» с Абуянчиковой <данные изъяты>, Абуянчикова <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> копеек с каждого, в возмещение расходов на оплату услуг по составлению искового заявления и представительство в суде по <данные изъяты> рублей с каждого.
В остальной части исковых требований Жилищно-строительному кооперативу «Петров овраг» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.М.Скобенко