Дело № 2-836/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,
при секретаре Фадеевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева А.В. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района», Комитету жилищного коммунального хозяйства и экологии администрации города Ульяновска о возмещении материального ущерба, устранении течи канализации,
У С Т А Н О В И Л :
Леонтьев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «ДК Заволжского района» о возмещении материального ущерба, причиненного протечкой канализации, устранении неполадки в канализационной системе. В обоснование исковых требований указал, что он является основным квартиросъемщиком двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая организация ОАО ДК Заволжского района. В течение 2-х лет из-за неисправности канализационного оборудования между этажами, в коридоре и санузле квартиры происходит протечка канализации. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить неполадки, вызывающие течь канализации, но его заявления оставались без внимания. В результате протечки канализации в коридоре повреждены пол и стены, а туалетной комнате повреждены стены и потолок. В результате протечки ему причинен ущерб на сумму <данные изъяты>. Ущерб состоит из стоимости восстановительного ремонта квартиры – <данные изъяты>., затрат на ремонт имущества - дверь в туалетную комнату – <данные изъяты>., затрат на химчистку/ дезинфекцию квартиры <данные изъяты>. Дополнительно он понес расходы: <данные изъяты>. – расходы по оплате услуг эксперта, <данные изъяты>. – за составление искового заявления, <данные изъяты> – расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты>. - расходы на отправление телеграммы, <данные изъяты>. за ксерокопирование документов, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Просил взыскать с ОАО «ДК Заволжского района» и Комитета ЖКХ и экологии администрации г. Ульяновска материальный ущерб <данные изъяты>., <данные изъяты>. – расходы по оплате услуг эксперта, <данные изъяты>. – за составление искового заявления, <данные изъяты>. – расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты>. - расходы на отправку телеграммы, <данные изъяты> за ксерокопирование документов, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
По ходатайству истца судом в качестве соответчика был привлечен Комитет Жилищно-коммунального хозяйства и экологии администрации г. Ульяновска.
В судебном заседании истец просил взыскать с надлежащего ответчика стоимость материального ущерба <данные изъяты>., <данные изъяты>. – расходы по оплате услуг эксперта, <данные изъяты>. – за составление искового заявления, <данные изъяты>. – расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты>. - расходы на отправку телеграммы, <данные изъяты> за ксерокопирование документов, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Исковые требования обосновал доводами, изложенными в иске.
Представитель истца Леонтьева А.В. – Дырдина Э.Ю., в судебном заседании исковые требования истца поддержала.
Представитель ответчика ОАО «ДК Заволжского района» Крючко К.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что поскольку собственники сами выбирают объем и перечень работ, а собранием собственников не утвержден перечень работ, в котором бы на управляющую компанию была возложена обязанность по ремонту канализации, то считают себя ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ответчика Комитет Жилищно-коммунального хозяйства и экологии администрации г. Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Королева Е.И. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Чугунова Л.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования истца поддержала. Пояснила, что в её квартиру приходил мастер, проверял, нет ли в квартире следов протечки. В квартире было сухо.
Третье лицо Кузин В.В. в судебном заседании подержал исковые требования истца. Пояснил, что он проживает на втором этаже. С квартирой истца у него общий канализационный стояк. Течь стояка канализации происходит в месте ответвления труб. В его квартире имеется доступ к канализационному стояку.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица администрации г.Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что непосредственно перед потребителем услуги ответственность несет управляющая организация, не исполнившая надлежащим образом услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, возникающие из договоров на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан, направленные на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются законодательством о защите прав потребителя.
Согласно пунктам 2 и 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов, при этом исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы; им может быть, в частности, управляющая организация, а потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела, истец является квартиросъемщиком двухкомнатной <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Леонтьев А.В. обращался в ОАО «ДК Заволжского района» с заявлением об устранении течи канализации в сан.узле.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным инженером ОАО «ДК Заволжского района», следует, что в результате проверки в квартире истца установлено: в санузле на системе водоотведения имеется течь в перекрытии. На потолке и стенах в санузле и прихожей наблюдаются трещины, отслоение штукатурного слоя.
Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений в результате течи канализации в <адрес> составляет <данные изъяты>.
С ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района».Статьей 39 Жилищного кодекса РФ определено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме,
К перечню общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относится имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять расы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.
Из приложения № 2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в перечень работ, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома входит уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий. В перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение № 1) входит: обслуживание системы водоснабжения, водоотведения, осмотр систем водопровода, канализации и горячего водоснабжения.
Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее оказание услуг ОАО «ДК Заволжского района» по обслуживанию канализации, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительных работ в размере <данные изъяты>., а также требования об устранении неполадки в канализационной системе законными и обоснованными, подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства и экологии администрации г. Ульяновска о взыскании материального ущерба, обязании устранить неполадки в канализационной системе следует отказать.
Доводы представителя ОАО «ДК Заволжского района» о том, что в перечне работ на 2012 год отсутствуют работы по ремонту канализации, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку течь канализации в квартире истца происходит с 2010 года, система канализации входит в общее имущество.
Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, эксперта, другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из объема фактически выполненной представителем работы, учитывая категорию дела, количество судебных заседаний по делу, их продолжительность, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ОАО «ДК Заволжского района» в пользу истца <данные изъяты>. – за составление искового заявления, <данные изъяты>. – расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты>. - расходы на отправку телеграммы, <данные изъяты>. за ксерокопирование документов, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление отчета в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» в пользу Леонтьева А.В. материальный ущерб в размере <данные изъяты>., обязать открытое акционерное общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» устранить неполадки в канализационной системе.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» в пользу Леонтьева А.В. расходы по составлению отчета в сумме <данные изъяты>., расходы по составления искового заявления в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по отправке телеграммы в размере <данные изъяты>., расходы по ксерокопированию в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований Леонтьева А.В. к Комитету жилищного коммунального хозяйства и экологии администрации города Ульяновска о возмещении материального ущерба, устранении течи канализации отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в судом в окончательной форме.
Судья: Ю.В.Смирнова