Дело № 2-439/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной Е.В.
при секретаре Самойловой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахарева <данные изъяты> к Пахаревой <данные изъяты>, Морозовой <данные изъяты>, Морозову <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании преимущественного права покупки доли квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя при покупке доли квартиры, об отмене регистрации долей квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Пахарев Н.А. обратился в суд с иском к Пахаревой О.П. о признании преимущественного права совладельца на покупку <данные изъяты> доли в собственности квартиры по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, указав, что собственником данной квартиры он является с 19.04.2000, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> квартиры, зарегистрирован и проживает в данной квартире с 03.12.1993. Вторым собственником квартиры являлась его бывшая жена Пахарева О.П. Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 17.11.2008 Пахарева О.П. признана исполнившей обязанность по извещению его о своем намерении продать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру за 700 тысяч рублей. Предложение было сделано через нотариуса ФИО1 25.03.2008. В течение трех лет Пахарева О.П. не могла продать свою долю целиком, сделала это, только разделив свою <данные изъяты> долю на части.
20.10.2011 зарегистрирован переход права собственности Пахаревой О.П. в размере <данные изъяты> части доли Морозовой А.П. и в размере <данные изъяты> части доли Морозову Е.П.
Поскольку истец является собственником <данные изъяты> доли квартиры, то имеет преимущественное право на приобретение <данные изъяты> доли и желает приобрести <данные изъяты> долю в собственности квартиры.
Просит признать за ним преимущественное право совладельца на покупку <данные изъяты> доли в собственности квартиры по адресу: г.Ульяновск, <адрес>
Определением суда от 07.02.2012 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Морозова А.А. и Морозов Е.П.
Пахарев Н.А. также обратился в суд с иском к Пахаревой О.П. о переводе на него прав и обязанностей покупателя <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, указав, что с 19.04.2000 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на данную квартиру, зарегистрирован и проживает в ней с 03.12.1993. Вторым собственником квартиры являлась Пахарева О.П. Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 17.11.2008 Пахарева О.П. признана исполнившей обязанность по извещению его о своем намерении продать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру за 700000 руб. Предложение было сделано через нотариуса ФИО1 25.03.2008. В течение трех лет Пахарева О.П. не могла продать свою долю целиком и даже за сумму меньшую, чем 700000 руб.
01.11.2011 от УФСГР по Ульяновской области им получена выписка от 27.10.2011, из которой следует, что <данные изъяты> доля в праве собственности принадлежит с 25.10.2011 Морозову Е.П.
Он не получал извещение о делении Пахаревой О.П. своей доли в праве на две части и о намерении продать <данные изъяты> в праве собственности. Ссылаясь на ст.250 ГК РФ, истец считает, что его право на преимущественную покупку, которое он имеет, нарушено.
Просит перевести на него права и обязанности покупателя Морозова Е.П. по покупке <данные изъяты> доли в праве собственности квартиры по <адрес>.
Определением суда от 07.02.2012 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Морозова А.А. и Морозов Е.П.
Определением суда от 13 февраля 2012 года данные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Пахарев Н.А. и его представитель Пахарев А.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковых заявлениях, и уточнили. Просят отменить регистрацию двух долей по <данные изъяты> на Морозову А.А. и Морозова Е.П., зарегистрировать <данные изъяты> долю на Морозову А.П., признать нарушение преимущественного права Пахарева Н.А. при покупке <данные изъяты> доли.
Ответчики Пахарева О.П., Морозов Е.П., Морозова А.А. и ее представитель Минаева М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны.
Определением суда от 29.02.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Митрофанова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, считает требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Пахарев Н.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, <адрес>, на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от 19.04.2000. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации права от 09.02.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным 09.02.2009.
Другая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежала Пахаревой О.П. также на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от 19.04.2000. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации права от 14.06.2000, свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выдано 19.06.2000.
18.10.2011 Пахарева О.П. заключила договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, <адрес> с Морозовым Е.П. и Морозовой А.А.
В соответствии с пунктом 3 данного договора иным участником права общей долевой собственности на указанную квартиру является Пахарев Н.А., который извещен продавцом Пахаревой О.П. о принадлежащем ему преимущественном праве покупки доли в праве общей долевой собственности.
Стороны договорились, что приобретаемая по настоящему договору доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанную квартиру соответствует комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м; порядок пользования квартирой установлен решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 18.05.2005 (п.4).
На основании настоящего договора возникает право общей долевой собственности на указанную квартиру со следующим распределением долей: Морозова А.А. – доля в праве в размере <данные изъяты>, Морозов Е.П. – доля в праве в размере <данные изъяты> (п.5).
Согласно пункту 6 договора приобретаемая покупателями <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру оценивается сторонами в 700 000 (семьсот тысяч) рублей, из которых 600 000 (шестьсот тысяч) рублей передано продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей будет уплачена покупателями в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности покупателей на указанные доли.
Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается расписками от 18.10.2011 и 24.10.2011.
Право собственности Морозова Е.П. и Морозовой А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации права от 20.10.2011, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и №, выданными 25.10.2011.
В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).
Предметом договора купли-продажи квартиры от 18.10.2011 являлась <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, <адрес>.
Из представленных в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области документов следует, что Пахарев Н.А. был надлежащим образом извещен о продаже данной доли, но не воспользовался своим правом преимущественной покупки. При этом не имеет значения, продается ли доля в праве одному лицу или нескольким лицам с дроблением доли, поскольку предметом сделки является <данные изъяты> доля в праве.
Так, из материалов дела следует, что истец Пахарев Н.А. был уведомлен Пахаревой О.П. 10.05.2011 заказным письмом о намерении продать принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> долю квартиры за 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Пахареву Н.А. предложено не позднее одного месяца со дня вручения уведомления сообщить о своем желании или об отказе приобрести указанную долю квартиры за вышеуказанную цену. В случае непредставления указанных сведений в установленный срок, вышеуказанная недвижимость будет продана третьим лицам. Извещения были направлены заказным письмом с уведомлением. При этом все письма с уведомлениями о продаже доли вернулись за истечением срока хранения.
Кроме того, решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 17.11.2008 Пахарева О.П. признана исполнившей обязанность по извещению Пахарева Н.А. о своем намерении продать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> г.Ульяновска. Решение вступило в законную силу.
В судебном заседании Пахарев Н.А. просит признать за ним преимущественное право совладельца на покупку <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Однако данные требования являются необоснованными и противоречат нормам действующего законодательства.
Пунктом 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При совершении сделки со спорным недвижимым имуществом преимущественное право покупки Пахарева Н.А. нарушено не было. Кроме того, поскольку предметом сделки являлась <данные изъяты> доля в праве на недвижимое имущество, Пахарев Н.А. имел право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя именно на указанную долю, а не признания за ним преимущественного совладельца на покупку <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.
Осуществление указанного права порождает лишь его изменение - права и обязанности покупателя переводятся на лицо, имеющее преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. При этом лицо должно представить суду доказательства того, что оно в состоянии выполнить обязанности покупателя, то есть уплатить за покупаемую долю определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании истец Пахарев Н.А. подтвердил, что Пахарева О.П. предлагала ему приобрести 1/2 долю квартиры за 700000 руб. В то же самое время в газете <данные изъяты> было объявление о продаже зала за 650000 руб., указано, что <данные изъяты> доля – это зал. Сам он не имеет денежных средств на покупку доли квартиры, однако его супруга ФИО2 имеет в собственности комнату в двухкомнатной квартире по <адрес>, и согласна была приобрести <данные изъяты> долю в спорной квартире.
В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ ( в редакции от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Из дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области видно, что при регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли спорной квартиры никаких нарушений допущено не было. Государственная регистрация не приостанавливалась, поскольку Пахарева О.П. приняла все указанные в законе меры к извещению сособственника квартиры Пахарева Н.А. о намерении продать свою долю в данной квартире.
При таких обстоятельствах права Пахарева Н.А., предусмотренные п.п.1,2 ст.250 ГК РФ при продаже принадлежащей Пахаревой О.П. <данные изъяты> доли в спорной квартире, не нарушены.
Доводы истца и его представителя о том, что Пахарева О.П. не предлагала истцу купить у нее <данные изъяты> долю квартиры, поэтому свидетельства о регистрации права по <данные изъяты> доле за Морозовым Е.П. и Морозовой А.А. должны быть признаны недействительными; необходимо зарегистрировать право собственности <данные изъяты> доли на Морозову А.А. с тем, чтобы он мог перевести права и обязанности покупателя на Морозову А.А., после чего перевести права и обязанности покупателя <данные изъяты> доли квартиры, принадлежащей Морозову Е.П., на него, несостоятельны, поскольку не основаны на законе.
Доводы истца и его представителя о том, что спорная доля квартиры была продана за меньшую стоимость, чем предлагалась ему – 700000 руб., также несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела.
Таким образом, исковые требования Пахарева Н.А. являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании ст.250 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Пахареву <данные изъяты> к Пахаревой <данные изъяты>, Морозовой <данные изъяты>, Морозову <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании преимущественного права покупки доли квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя при покупке доли квартиры, об отмене регистрации долей квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В.Царапкина