Дело № 2-1144/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи О.В. Миллер
при секретаре И.С. Новинкиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Комплекс» к Журавлевой Т.Н., Антоновой Н.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Жилищно-строительный кооператив «Комплекс» обратился в суд с иском к Журавлевой Т.Н., Антоновой Н.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав следующее.
Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: г.Ульяновск, <адрес> Вместе с тем, ответчики не исполняют возложенные на них обязанности по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом и предоставлением коммунальных услуг, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по коммунальным услугам за период с 01.03.2010 по 01.02.2012 в размере 62174 руб. 77 коп.
В исковом заявлении представитель ЖСК «Комплекс» просит взыскать с Журавлевой Т.Н., Антоновой Н.М. задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг в сумме 62174 руб. 77 коп. за период с 01.03.2010 по 01.02.2012, пени в сумме 4848 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2210 руб. 71 коп.
В судебное заседание представитель истца ЖСК «Комплекс» Маркина Е.М. (по доверенности от 10.01.2012) не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, и уточнила исковые требования, в связи с тем, что должниками частично оплачена задолженность в сумме 44976 руб. 69 коп., в том числе 15000 руб. оплата задолженности по затратам, связанным с содержанием и текущим ремонтом, 29976 руб. 69 коп. – за отопление, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 17198 руб. 08 коп. – задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом и предоставлением коммунальных услуг, пени в сумме 4848 руб. 84 коп., расходы по госпошлине в сумме 2210 руб. 71 коп.
Ответчица Журавлева Т.Н. в судебном заседании пояснила, что ввиду тяжелого состояния здоровья она не имела возможности своевременно погасить имеющуюся задолженность, в настоящее время сумма долга составляет 17198 руб. 08 коп. Дочь Антонова Н.М. не проживает в спорной квартире с 2005 года, совместного хозяйства с ней не ведет, поэтому полагает, что вся задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, отоплению и домофону должна быть взыскана только с нее как с собственника квартиры. Просит суд снизить размер пени в связи с ее тяжелым материальным положением.
Ответчица Антонова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии в связи с занятостью на работе, пояснив, что в спорной квартире не проживает с 2005 года.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчицы Журавлевой Т.Н., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: г.Ульяновск, <адрес> зарегистрированы: Журавлева Т.Н. - в качестве жены нанимателя, Антонова Н.М. - в качестве дочери, что подтверждается справкой формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2, 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п.1, 2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Согласно ч.1 и 4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: г.Ульяновск, <адрес> являлся Ланг А.А. после выплаты пая, что подтверждено Справкой №ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Комплекс». Как установлено по справке ф.8 от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года Ланг А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону и Свидетельством о государственной регистрации права № Журавлева Т.Н. стала собственником жилого помещения по адресу г.Ульяновск, <адрес> в порядка наследования, как единственный наследник на имущество Ланг А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что долг перед истцом состоит из задолженности по отоплению, содержанию и ремонту жилья ЖСК, пользование домофоном. Ответчица Журавлева Т.Н. в судебном заседании пояснила, что ее дочь Антонова Н.М. совместно с ней не проживает в спорной квартире с 2005 года, что подтвердила и сама Антонова Н.М. в заявлении, адресованном в суд.
Следовательно, надлежащим ответчиком по данному иску является Журавлева Т.Н. по обязательствам по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения перед ЖСК «Комплекс».
Согласно выписке из лицевого счета по жилому помещению по адресу: г.Ульяновск, <адрес> задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг составила 62 174 руб. 77 коп. за период с 01.03.2010 по 01.02.2012.
Проверив правильность расчета задолженности ответчиков, суд находит данный расчет верным, сторонами в судебном заседании расчет не оспаривался.
В связи с частичным погашением долга на сумму 44 976 руб. 69 коп. (чек-ордер на сумму 15 000 руб. и чек ордер на 29 976 руб. 69 коп. от 12.03.2012) после предъявления иска в суд в пользу истца следует взыскать с ответчицы Журавлевой Т.Н. задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения за период с 01.03.2010 по 01.02.2012 в сумме 17198 руб. 08 коп.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным по ходатайству ответчицы Журавлевой Т.Н. снизить размер пени с учетом того, что ответчица является пенсионеркой, большую часть задолженности выплатила после обращения истца в суд, и взыскать с ответчицы Журавлевой Т.Н. в пользу истца пени в сумме 200 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ответчицы Журавлевой Т.Н. следует взыскать государственную пошлину в сумме 695 руб. 92 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 210 ГК РФ, 30, 31, 153 - 155 ЖК РФ, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Комплекс» к Журавлевой Т.Н., Антоновой Н.М. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива «Комплекс» с Журавлевой Т.Н. задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и предоставлением коммунальных услуг за период с 01.03.2010 по 01.02.2012 в сумме 17 198 руб. 08 коп., пени в сумме 200 руб., в остальной части иска отказать.
Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива «Комплекс» с Журавлевлй Т.Н. государственную пошлину 695 руб. 92 коп.
В удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «Комплекс» к Антновой Н.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - О.В. Миллер