Дело № 2-1134/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Калашниковой
при секретаре Ильиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прусс ФИО15 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Прусс ФИО16 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании за ним, в порядке приватизации, права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Исковые требования истец мотивировал тем, что Прусс ФИО17. был выдан ордер №, на право занятия двухкомнатной <адрес>. Прописке на жилой площади подлежали: Прусс ФИО18 – основной квартиросъемщик, Прусс ФИО19. – отец, Прусс ФИО20 – мать, Прусс ФИО21 – брат. Прусс ФИО22 выписался из данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, Прусс ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данной жилой площади был зарегистрирован Прусс ФИО24. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Прусс ФИО25 – племянник. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Прусс ФИО26 – сноха. ДД.ММ.ГГГГ на данной жилой площади зарегистрировался Прусс ФИО27. – сын. Прусс ФИО28 дал согласие на приватизацию квартиры на имя Прусс ФИО29
Для приватизации указанного жилого помещения собраны все необходимые документы и справки, однако при обращении к ответчику по вопросу приватизации был поучен отказ. Считает отказ в предоставлении спорного жилого помещения в собственность незаконным, нарушающим его права.
Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Истец Прусс ФИО30 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Курчангин ФИО31. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Прусс ФИО32 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц, их представителей.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии с ст. 2 вышеуказанного Закона РФ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № Прусс ФИО33 было передано жилое помещение, двухкомнатная квартира, расположенное по адресу: <адрес> на семью из четырех человек. Прописке с правом на жилую площадь подлежали: Прусс ФИО34 - основной квартиросъемщик, Прусс ФИО35 – отец, Прусс ФИО36 – мать, Прусс ФИО37 – брат.
Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ № на момент заселения в <адрес> были зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4.
Лицевой счет на спорное жилое помещение оформлен на Прусс ФИО38
Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Прусс ФИО40., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, с 1302.1972 по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9.
Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (умер).
Как следует из согласия от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № №, Прусс ФИО41., дал согласие и не возражает против приватизации квартиры на имя Прусс ФИО42, отказался от права на приватизацию <адрес>.
Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 3м этаже, общей площадью 51,9 кв.м., истцами произведено переустройство.
Перепланировка в квартире произведена без соответствующего разрешения.
Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта, являются в соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными.
В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для решения вопроса о возможности сохранения спорной квартиры в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные постройки, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ФИО12, работающего в Автономной некоммерческой организации «Ульяновскстройсертификация» № следует, что объект представляет собой жилое помещение (квартиру) на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации в квартире было произведено переустройство, заключающееся в переносе в кухне – (помещении 3 в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) сантехнического оборудования. Остальные помещения перепланировкой не затрагивались и сохранены в первоначальном состоянии. Несущие стены при перепланировке не переносились, дополнительные проемы в них не устанавливались.
Требования к помещениям в жилых домах в действующей нормативно-технической документации регулируются одноименным п.5 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Требования п.6 СНиП по несущей способности и деформативности конструкций выполнены – удаленная и установленная перегородки ненесущие, изменение нагрузок на конструкции здания при их удалении не произошло.
Площадь жилых комнат пом. 1, пом. 2 и пом. 3 после перепланировки не изменилась и соответствует нормативным требованиям п. 5.7 СНиП (14 и 8 кв.м.).
Высота комнат в квартире составляет 2, 85 м и соответствует требованиям п. 5.8 СНиП (не менее 2,5 м).
Жилые комнаты в квартире после перепланировки сохранили естественное освещение и отопление, что также соответствует нормативным требованиям (п. 9.3 и 9.12 СНиП соответственно).
Конструкции, системы и элементы объекта обследования на момент проведения обследования не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в пределах обследуемых помещений в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным. Жилое помещение по адресу: <адрес> после произведенного переустройства требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.
Нарушений прав и законных интересов других граждан в связи с осуществлением истцами перепланировки и переустройства в спорной квартире, судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела также не установлено.
На основании изложенного, учитывая в совокупности, все вышеприведенные доказательства, суд находит исковые требования Прусс ФИО43 о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии с ст. 2 вышеуказанного Закона РФ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей.
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Из справок от № ДД.ММ.ГГГГ, выданных <адрес> Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, следует, что жилая площадь по адресу: <адрес> собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, истец не имеет приватизированной квартиры в городе Ульяновске, участия в приватизации жилья не принимал.
Как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении <адрес>, а также записи о правах истца на объекты недвижимости на территории <адрес>.
Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит, относится к муниципальному имуществу.
Данные доказательства свидетельствуют о том, что истец не лишен права получения жилой площади в собственность в порядке приватизации, так как ранее таким правом не воспользовался.
Из представленных суду документов следует, что истец, собрав все необходимые документы, обращался с заявлением в отдел приватизации жилья для получения разрешения на приватизацию жилья, но получила отказ, мотивированный тем, что в <адрес> произведено переустройство.
Обстоятельств, препятствующих приватизации жилой площади ко дню судебного разбирательства, судом не установлено.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, в порядке приватизации.
Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. 217 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), ст.ст. 12, 56, 167,194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Прусс ФИО44 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Прусс ФИО45 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.В. Калашникова