Дело № 2-1159/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2012 года г.Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при секретаре Денисовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краус Н.А. к Администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Свои требования истица мотивировала тем, что 29 июня 1995 г. ею по договору купли-продажи №2609 был приобретен жилой дом находящийся <адрес>, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, истица самовольно сделала пристрой: А1 - Жилая пристройка, А2 - подвал; а2 - мансарда; ГЗ - баня; Г4 - Гараж; Г5 - пандус. На сегодняшний день строительство объекта закончено и эксплуатируется по заявленному назначению. Какого-либо спора с другими лицами по вопросу расположения самовольного пристроя не имеется. Учитывая, что самовольные постройки возведены ею на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Просит суд признать за ней право собственности на возведенные пристрои (литер А1, А 2, а2, Г3, Г4, Г5) согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также сохранить жилой дом (литер А) по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.
Истица Краус Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Газизова В.Р. (доверенность от 03.05.2012 года) уточненные исковые требования истицы и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель истицы Леонтьева А.Ю. (доверенность от 03.05.2012 года) уточненные исковые требования истицы и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили отзыв, в котором указывают, что исковые требования не признают поскольку истицей самовольно, без согласия органов местного самоуправления и в отсутствии технической документации, была осуществлена реконструкции жилого помещения. Таким образом, истица преднамеренно допустила нарушение действующего законодательства. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольные постройки подлежат сносу, если сохраненные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно признание права собственности на самовольные постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена реконструкция. Администрация города Ульяновска своими действиями не нарушала права и законные интересы истицы. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица УФГРС, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома (литер А), общей площадью 50,94 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (договор купли – продажи от 29.06.1995 года, зарегистрированный в УГУП БТИ 30.06.1995 года).
Кроме того, истица является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>свидетельство о государственной регистрации права № от 31.01.2009 года).
В соответствии с п.1, п. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из кадастрового паспорта домовладения <адрес> по состоянию на 14.03.2012 года усматривается, что на земельном участке, которым пользуется и владеет Краус Н.А., были самовольно возведены строения, а именно: Жилая пристройка (литер А1), подвал (литер А2), мансарда (литер а2), баня (литер Г3), гараж (литер Г4), пандус (литер Г5), право собственности, на которые в установленном порядке не было оформлено, в связи, с чем данные постройки отнесены к самовольно возведенным строениям.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В судебном заседании также установлено, что истица кроме того, самовольно произвела переустройство в данном домовладении, а именно, переустройство в литере А – 8,2 кв.м. переустроено из жилой в подсобную.
При составлении кадастрового паспорта домовладения по состоянию на 14.03.2012 года было выявлено самовольное переустройство.
Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В рамках данного гражданского дела по инициативе представителя истицы по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № 063/12 от 17.04.2012 года следует, что переустройство (переоборудование) дома по адресу: <адрес>, а именно литер А требованиям СНиП и других строительных документов соответствует; сохранение самовольно возведенных пристроев к жилому дому по адресу: <адрес>: литеры А1 – Жилая пристройка, А2 – подвал, а2 – мансарда, Г3 – баня, Г4 – гараж, Г5 – пандус при наличии согласия владельца участка по адресу <адрес> на расположение хозяйственных построек обследуемого домовладения под литерами Г3 и Г4 с отступом менее 1 м от границ его участка возможно; сохранение дома <адрес> в городе Ульяновске в переустроенном состоянии и с учетом самовольно произведенных пристроев, согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 14 марта 2012 года, возможно.
Из заявления Шведа И.В., действующего по доверенности от Шведа В.И., являющего собственником соседнего домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права серии №, №) следует, что никакого спора относительно самовольно возведенных строений ФИО2 не имеется, против удовлетворения ее исковых требований не возражает.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 фактически является собственником самовольно возведенных строений, данные строения построены на земельном участке, которым истица пользуется и владеет на праве собственности, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения: Жилая пристройка (литер А1), подвал (литер А2), мансарда (литер а2), баня (литер Г3), гараж (литер Г4), пандус (литер Г5), являющиеся частью домовладения, расположенные по адресу: <адрес> Кроме того, требования истицы о сохранении жилого дома (литер А) в переустроенном состоянии также законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Краус Н.А. удовлетворить.
Признать за Краус Н.А. право собственности на самовольно возведенные строения: литеры А1, А2; а2; Г3; Г4; Г5, являющиеся частью домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 14 марта 2012 года (переустройство в литере А - 8,2 кв.м. из жилой в подсобную).
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.Р. Кузнецова