Дело № 2-1113/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Усовой В.Е,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» к Аринину ФИО16 о взыскании задолженности и пени и по встречному иску Аринина ФИО17 к Жилищно-строительному кооперативу «Петров овраг» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив «Петров овраг» ( далее по тексту ЖСК «Петров овраг») обратился в суд с иском к Аринину А.В. о взыскании задолженности и пени, указав следующее.
Аринин А.В. являлся членом ЖСК «Петров овраг», за ним закреплен участок В-20, по которому согласно бухгалтерской справке № б/н от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты>., которая складывается из паевых взносов за перио<адрес>. в сумме <данные изъяты> членских взносов за перио<адрес>. в сумме <данные изъяты>; платы за коммунальное обслуживание за перио<адрес>. в сумме <данные изъяты>; платы за содержание МОП (мест общего пользования) в сумме <данные изъяты>; целевого взноса за перио<адрес>. на реконструкцию воздушной линии электропередач и электрохимзащиты газопровода ЖСК «Петров овраг» в сумме <данные изъяты>; членских взносов за перио<адрес>. в сумме <данные изъяты>; платы за коммунальное обслуживание за период 2011-2012г. в сумме <данные изъяты>; платы за содержание МОП (мест общего пользования) в сумме <данные изъяты> и пени за период 2010-2012гг. согласно Уставу ЖСК «Петров овраг» в размере <данные изъяты>. Руководствуясь Уставом ЖСК, ответчик, имеющий на праве собственности (аренды) недвижимое имущество, находящееся на территории Жилого комплекса (Кооператива), обязан своевременно производить оплату данных статей расходов, которые утверждены Протоколами Общего собрания членов ЖСК. На неоднократное обращение к нему с просьбой произвести оплату имеющейся задолженности, действий не последовало. Согласно Уставу ЖСК, бывший член Кооператива, обязан заключить Договор на обслуживание, после подачи заявления о выходе или принятия решения Общим собранием членов Кооператива о прекращении его членства. От подписания данного Договора ответчик уклоняется без объяснения причин, в свою очередь участок из жилого комплекса «Петров овраг» продолжает занимать и не производит никаких действий по его освобождению. Просит взыскать с ответчика задолженность в общем размере <данные изъяты> по земельному участку В-20, обязать ответчика заключить Договор на обслуживание с ЖСК «Петров овраг», взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> и представительство в суде по <данные изъяты> за каждый судодень, всего на общую сумму <данные изъяты>.
Ответчик Аринин А.В., возражая против иска, предъявил встречные исковые требования, указав в их обоснование, что в 2004 он купил у Кравченко недостроенный жилой дом, который был расположен на землях, выделенных под жилищное строительство ЖСК «Петров овраг». В результате этого, он стал фактически членом ЖСК «Петров овраг», хотя заявление о вступлении в члены ЖСК не подавал. В июле 2008 года в правлении ЖСК ему сказали, что, кроме имеющегося у него участка, ЖСК может выделить ему в пользование за плату еще земельный участок. Поэтому он подал заявление о выделении ему участка размером 700 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания Правления ЖСК «Петров овраг» № было принято решение о передаче ему за плату прилегающей к участку Б-40 земли общего пользования (лит Г-6) площадью 700 кв.м для благоустройства и надлежащего содержания. ДД.ММ.ГГГГ он внес в кассу ЖСК «Петров овраг» пай в сумме 77580 рублей. На внеочередном общем собрании ЖСК «Петров овраг» ДД.ММ.ГГГГ принято решение распределить во временное пользование без права застройки части земель общего пользования, а именно 700 кв.м, прилегающих к участку Б-40. Ему выделен был участок под номером Г-6, который он огородил. В марте 2010 года в ЖСК «Петров овраг стали выдавать документы для оформления участков в аренду. Однако документы на оформление договора аренды между ним и Администрацией <адрес> на участок площадью 700 кв.м, за который он уплатил деньги, ему не выдали. В настоящее время по вине ЖСК «Петров овраг» он не может заключить договор аренды земельного участка, а, следовательно, и пользоваться им на законом основании. ДД.ММ.ГГГГ он по собственному желанию вышел из состава ЖСК «Петров Овраг». Считает, что ЖСК «Петров овраг» должен возвратить ему пай, внесенный им за участок № Г-6. Просил суд взыскать в его пользу с ЖСК «Петров овраг» пай в сумме <данные изъяты> и государственную пошлину, уплаченную при подачи встречного искового заявления, в размере <данные изъяты>.
Представитель ЖСК «Петров овраг» Палагушкина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и дополнительно пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик исключен из членов ЖСК «Петров овраг» за неуплату членских и иных взносов. До этого времени никакого решения относительно членства Аринина А.В. правлением ЖСК не принималось. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ в документации ЖСК «Петров овраг» отсутствует, данное заявление ответчик написал, будучи председателем ЖСК сам на свое имя и сам поставил резолюцию. Правление по этому вопросу не собиралось. Кроме того, впоследствии решение общего собрания, ЖСК на котором Аринин А.В. был избран председателем ЖСК «Петров овраг» решением суда признано незаконным. Будучи исключенным из членов ЖСК, Аринин А.В. продолжает пользоваться всеми местами общего пользования и коммуникациями, поэтому должен оплатить все взносы и за 2011-2012 годы. Созданное ТСЖ «Ленком» находится на земельном участке ЖСК «Петров овраг» и не платит за использование каких-либо коммуникаций ресурсоснабжающим организациям. Встречные исковые требования не признала и пояснила, что в бухгалтерии ЖСК «Петров овраг» отсутствует приходный кассовый ордер о приеме от Аринина А.В. <данные изъяты>. После признания избрания Аринина А.В. председателем ЖСК незаконным, до настоящего времени от Аринина А.В. в ЖСК «Петров овраг» не передана вся документация, что подтверждается справкой судебного пристава-исполнителя. В подшивке приходных кассовых ордеров за сентябрь 2008 года, переданной им Арининым А.В., приходного кассового ордера на сумму <данные изъяты>, принятых от Аринина А.В. не имеется. Решением общего собрания не установлен размер платы за земельный участок, предоставленный Аринину А.В. во временное пользование. С учетом изложенного, просила в удовлетворении встречного иска отказать.
Аринин А.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление на имя председателя ЖСК «Петров овраг» о выходе из членов ЖСК. Поскольку на тот период времени председателем ЖСК был он, то он сам поставил на заявлении резолюцию об его удовлетворении. С этой даты он членом ЖСК не является и никаких взносов он платить не должен. Согласен в добровольном порядке уплатить целевой взнос за перио<адрес>. на реконструкцию воздушной линии электропередач и электрохимзащиты газопровода ЖСК «Петров овраг» в сумме <данные изъяты>. Что касается взносов на содержание МОП и платы за коммунальное обслуживание, что после выхода его и группы лиц из состава ЖСК «Петров овраг» ими было создано ТСЖ «Ленком», поэтому полагает, что плату за данные услуги он должен вносить именно в ТСЖ «Ленком». Договор с ЖСК «Петров овраг» он заключать отказывается, так как он является членом ТСЖ «Ленком» и никакого отношения к ЖСК теперь не имеет. Просил в удовлетворении первоначального иска отказать. Встречный иск поддержал, по основаниям, изложенным в нем. Пояснил, что деньги у него приняла бухгалтер ЖСК «Петров овраг». Выделенный ему участок он сразу огородил и им больше никто не пользовался. Руководство ЖСК обещало оформить на данный участок договор аренды с Мэрией города Ульяновска, так как участок был выделен из земель общего пользования. Сумма, внесенная за данный участок, является паем. Поскольку он вышел из членов ЖСК, а участок ему так и не оформили, полагал, что ЖСК «Петров овраг» должен вернуть ему внесенный пай за участок Г-6.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сторонам на основе принципа равноправия и состязательности были разъяснены положения вышеуказанной статьи и возможность рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Ранее действовавшая редакция ст.110 ЖК РФ также предусматривала, что 1. жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст.ст.113,116,117 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в частности, сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков; устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения; высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция); компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом; решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Согласно Уставу ЖСК «Петров овраг» кооператив создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива; при этом жилым комплексом являются жилые и нежилые здания и помещения, в том числе объекты незавершенного строительства и иные строения, сооружения и объекты, включая объекты общего пользования и обособленное имущество членов кооператива, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, п<адрес>, принадлежащем кооперативу на праве аренды.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ответчик являлся членом ЖСК «Петров овраг», ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на пай.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № Аринину А.В. был передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 601 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> ( ранее участок № В-20 по генплану в ЖСК «Петров Овраг») земли населенных пунктов, территориальная зона Ж1 под индивидуальное строительство.
ДД.ММ.ГГГГ Аринин А.В. заключил с Мэрией города Ульяновска договор аренды № на вышеназванный земельный участок.
Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 протокола) ответчик был исключен из членов ЖСК за неуплату взносов согласно действующему Уставу ЖСК.
В соответствии с п.8.1.1 Устава ЖСК «Петров овраг», утвержденного общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом кооператива и решениями органов управления кооператива.
В соответствии с п.4.14.2 ранее действовавшего Устава ЖСК «Петров овраг», утвержденного общим собранием ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, пайщик ЖСК был обязан своевременно и полностью вносить установленные членские, паевые, целевые и дополнительные взносы, нести расходы в соответствии с Уставом, решениями полномочных органов управления ЖСК и договором, выполнять иные обязательства, связанные с участием в уставной деятельности ЖСК.
Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от ДД.ММ.ГГГГ были установлены паевой взнос на модернизацию электросетей поселка в размере <данные изъяты> с оплатой <данные изъяты> в июне 2010 года и <данные изъяты> в июле 2010 года, членские взносы за 2010-2011 год в размере <данные изъяты> с оплатой по <данные изъяты> июне и декабре 2010 года, плата за содержание коммунальных сетей за 2010-2011 год в размере <данные изъяты> ежемесячно; решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер платы за содержание мест общего пользования (МОП) с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ежемесячно.
Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от ДД.ММ.ГГГГ были установлены целевой взнос на проведение монтажа электрохимзащиты газопровода, модернизацию воздушной линии и другие работы за 2011-2012 год в размере <данные изъяты> с оплатой <данные изъяты> в июне 2011 года и <данные изъяты> в июле 2011 года, членские взносы за 2011-2012 год в размере <данные изъяты> с оплатой по <данные изъяты> июне 2011 года и в январе 2012 года, плата за содержание коммунальных сетей за 2011-2012 год в размере <данные изъяты> ежемесячно, плата за содержание мест общего пользования (МОП) за 2011-2012 год в размере <данные изъяты> ежемесячно.
Учитывая, что указанные выше платежи были утверждены общими собраниями членов ЖСК, ответчик, являясь членом ЖСК до ДД.ММ.ГГГГ, в силу норм ст.117 ЖК РФ обязан их выполнять. Поскольку Аринин А.В. сам не отрицал, что оплату указанных взносов он не производил, исковые требования о взыскании с него взносов за перио<адрес> годы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Что касается требований о взыскании взносов за перио<адрес> год, то учитывая, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ год перестал быть членом ЖСК, членские взносы за данный период в сумме 500 рублей взысканию не подлежат.
Не подлежат взысканию с ответчика и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 590 рублей 55 копеек, поскольку Уставом ЖСК «Петров овраг» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 7.5) предусмотрено взыскание пеней только за просрочку оплаты членских или целевых взносов.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Аринин А.В., не будучи членом ЖСК «Петров овраг», имеет земельный участок В-20 на территории Жилищно-строительного кооператива, пользуется всеми коммуникациями, местами общего пользования ЖСК «Петров овраг».
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с Аринина А.В. в пользу ЖСК «Петров овраг» целевой взнос за перио<адрес>. на реконструкцию воздушной линии электропередач и электрохимзащиты газопровода ЖСК «Петров овраг» в сумме <данные изъяты>; плату за коммунальное обслуживание за перио<адрес>. в сумме <данные изъяты>; плату за содержание МОП (мест общего пользования) в сумме 1200 рублей. Относительно взыскания целевого взноса не возражал в судебном заседании и сам Аринин А.В.
Доводы Аринина А.В. о том, что он не является членом ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действовала редакция Устава ЖСК «Петров овраг» 2007 года.
Прекращение членства в ЖСК регламентировано главой 6 Устава ЖСК,
В силу пункта 6.1.1. членство в ЖСК прекращается, в том числе, и в связи с добровольным выходом пайщика из ЖСК.
В соответствии с пунктом 6.2 Устава, заявление о добровольном выходе из ЖСК либо уступке своих прав и обязанностей пайщика подается на имя Председателя правления ЖСК и должно быть рассмотрено и принято по данному заявлению решение правления ЖСК в 30-дневный срок Моментом добровольного выхода из ЖСК считается принятие решения Правления ЖСК.
Арининым А.В. представлено суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ, поданное им на имя Председателя ЖСК «Петров овраг», в котором он уведомляет о своем выходе из ЖСК «Петров овраг» в связи с выплатой пая ЖСК и регистрации земельного участка, и так как земельный участок ему выделен муниципалитетом, а не ЖСК.
На данном заявление имеется резолюция Аринина А.В., поскольку именно он на тот период времени являлся председателем ЖСК «Петров овраг», следующего содержания: «удовлетворить согласно п.4.14.1 Устава ЖСК».
Как пояснил в судебном заседании Аринин А.В., никакого решения правление ЖСК относительно его выхода из членов ЖК не принимало, поскольку он, как председатель, полагал, что достаточно его резолюции.
Вместе с тем, данные доводы Аринина А.В, не основаны на нормах действующего на момент подачи заявления Устава ЖСК «Петров овраг» и не могут быть признаны правильными.
Пункт 14.1.1 Устава ЖСК, на который ссылается ответчик лишь закрепляет право пайщика ЖСК с предварительным письменным уведомлением правления ЖСК в заявительной форме по своему усмотрению в любое время выйти из ЖСК. Однако порядок рассмотрения данного заявления установлен пунктом 6.2 Устава и предусматривает в обязательном порядке принятия правлением решения по поданному заявлению.
Поскольку решение правления ЖСК о выходе Аринина А.В. из ЖСК «Петров овраг» не принималось до ДД.ММ.ГГГГ, именно до этой даты Аринин А.В. являлся членом ЖСК «Петров овраг».
Доводы Аринина А.В. о том, что он не обязан вносить взносы за содержание мест общего пользования и коммунальное обслуживание, поскольку является членом ТСЖ «Ленком», и ТСЖ «Ленком» несет данные расходы, являются голословными и не подтверждены никакими доказательствами.
Из представленных Арининым А.В. документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников 20 жилых домов Учреждено Товарищество собственников жилья «Ленком». Данное товарищество зарегистрировано в ИФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 73 № от ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение своей позиции Арининым А.В. представлены Акты списания денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в которых председатель ревизионной комиссии ТСЖ «Ленком» ФИО5 подтверждает обоснованность выдачи из кассы ТСЖ «Ленком» председателю правления Аринину А.В. денег на оплату коммунальных услуг и на работы по благоустройству.
Однако, данные акты подтверждают лишь выдачу денежных средств из кассы ТСЖ «Ленком», но не свидетельствуют о том, что выданными денежными средствами были оплачены указанные в актах расходы ресурсоснабжающим организациям.
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что соглашения между ЖСК «Петров овраг» и ТСЖ «Ленком» относительно разграничения коммуникаций и соответственно оплаты за них до настоящего времени не достигнуто, оплату за часть коммунальных услуг члены ТСЖ «Ленком» производят в ЖСК «Петров овраг», каких-либо договоров ТСЖ Ленком» с другими организациями на поставку коммунальных услуг не заключало.
Напротив, судом установлено, что ЖСК «Петров овраг» содержит земельный участок, сети водовода, сети канализации, внутриквартальные дороги, электрические сети и уличное освещение, что подтверждается договорами, представленными в судебное заседание представителем ЖСК.
Данное имущество находится как в пользовании членов ЖСК «Петров овраг», так и других собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, то есть находится в общем пользовании.
Ответчик, являясь владельцем земельного участка и жилого дома, находящихся на территории ЖСК «Петров овраг» обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в ЖСК.
Вместе с тем, исковые требования ЖСК «Петров овраг» о понуждении ответчика Аринина А.В. к заключению договора на обслуживание с ЖСК «Петров овраг» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества и выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключаемыми с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В пункте 5.7 Устава ЖСК «Петров овраг» указано, что в случае выхода или исключения члена Кооператива, имеющего в собственности недвижимость или земельный участок в Жилом комплексе, бывший член Кооператива обязан заключить с Кооперативом договор на обслуживание на условиях, предусмотренных настоящим Уставом.
Основываясь на данных нормах ЖСК «Петров овраг» просило обязать Аринина А.В. заключить с Кооперативом договор на обслуживание.
Однако, в силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст.426 ГК РФ договор о понуждении к заключению которого заявлен иск, к публичным договорам не относится, с иском о понуждении заключить публичный договор обратиться в суд вправе только контрагент коммерческой организации, при этом такое право этой организации по отношению к контрагенту не предоставлено. Иных оснований для понуждения к заключению договора судом не установлено.
Статьей 138 ЖК РФ предусмотрена обязанность только для кооператива заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, не являющимися его членами. Статья 155 ЖК РФ также не обязывает лиц, не являющихся членами кооператива, заключать вышеуказанные договоры. Из данной статьи следует только то, что не члены ТСЖ либо ЖСК должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с такими договорами.
Факт невнесения Арининым А.В. платы за содержание мест общего пользования не является причиной для понуждения ответчика к заключению договора, а является основанием для взыскания данной платы в принудительном порядке при наличии доказательств об обязанности ответчика вносить данные платежи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для понуждения ответчика заключить договор на обслуживание с ЖСК «Петров овраг» не имеется.
Таким образом, исковые требования ЖСК «Петров овраг» подлежат удовлетворению частично.
Кроме того, в силу ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ в пользу ЖСК «Петров овраг» с Аринина А.В. подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг по составлению искового заявления и представительство в суде в разумных пределах в сумме 4000 рублей, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1187 рублей.
В части встречных исковых требований Аринина А.В. судом установлено следующее.
Из Протокола № заседания правления ЖСК «Петров овраг» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что вопросом № на повестке дня стоял вопрос об использовании земель общего пользования. По данному вопросу было принято решение: передать земли общего пользования (прогалы между участками) ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12
Согласно Протоколу № заседания правления ЖСК «Петров овраг» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче ФИО2 за плату прилегающие к участку Б-40 земли общего пользования (Г-6) площадью 700 кв.м. для благоустройства и надлежащего содержания.
Решением внеочередного общего Собрания ЖСК «Петров овраг» от ДД.ММ.ГГГГ распределены во временное пользование без права застройки части земель общего пользования двадцати пайщикам, в том числе ФИО2 – 700 кв.м., прилегающие к участку Б-40.
По утверждению Аринина А.В. за данный участок он оплатил в ЖСК «Петров овраг» пай в размере <данные изъяты>, в подтверждение чему представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на указанную им сумму. Поскольку членом ЖСК «Петров овраг» он не является, просил взыскать с ЖСК «Петров овраг» сумму выплаченного им пая.
Согласно Уставу ЖСК «Петров овраг» в редакции 2007 года, пай – это имущественный взнос пайщика в паевой фонд ЖСК деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом, либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.
Пунктом 2.9 Устава определено понятие и ориентировочной суммы паевых взносов. Согласно определению - это сумма паевых взносов, определяемая для целей уплаты паевого взноса. Фиксируется на момент подачи заявления о вступлении в ЖСК и рассчитывается как произведение стоимости утвержденной в установленном порядке в ЖСК, одного квадратного метра жилой или иной недвижимости и общей площади жилой или иной недвижимости, которую член ЖСК планирует приобрести посредством своего участия в ЖСК.
В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2 Устава каждый член ЖСК оплачивает паевые и членский взносы, размер и сроки внесения которых определяются в каждом конкретном случае на основании договора по решению Общего собрания ЖСК; паевые взносы вносятся на основании членства в ЖСК денежными средствами или, по согласованию с органами управления ЖСК, иным имуществом для целевого использования в уставной деятельности ЖСК и в соответствии с заключенным договором об условиях членства и решений Общего собрания ЖСК согласно настоящего Устава.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что паевой взнос вносится первоначально на момент вступления в члены ЖСК, имеет определенное назначение, сумма паевого взноса и сроки его уплаты определяются решением Общего собрания ЖСК.
В материалы дела представлено одно свидетельство на пай, выданное ЖСК «Петров овраг» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что пайщик Аринин А.В. полностью выплатил пай в ЖСК «Петров овраг» и не имеет задолженности перед ЖСК по оплате установленных паевых и иных взносов в ЖСК. Окончательная стоимость пая составляет <данные изъяты>
Никаких других решений Общего собрания ЖСК «Петров овраг» об определении размера паевого взноса, подлежащего уплате дополнительно к вышеназванному паю, Арининым А.В. суду не представлено.
Плата за участок, прилегающий к участку Б-40 площадью 700 кв.м. не может расцениваться как паевой взнос, поскольку данный участок выделялся Аринину А.В. из земель общего пользования, во временное пользование, без права застройки, для благоустройства и надлежащего содержания, что само по себе противоречит природе паевого взноса.
В связи с этим ссылка Аринина А.В. на положения Устава о возврате паевого взноса члену кооператива, не выплатившему в полном размере паевой взнос, в случае его выхода или исключения из Кооператива является несостоятельной.
Кроме того, Аринин А.В. в судебном заседании утверждал, что плата за пользование спорным земельным участком составила <данные изъяты>, однако никакого решения органов управления ЖСК «Петров овраг» относительно утверждения размера платы в судебное заседание не представил.
Как пояснила при рассмотрении дела представитель ЖСК «Петров овраг» Палагушкина А.А., самого приходного ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанция к которому представлена Арининым А.В., в бухгалтерии ЖСК «Петров овраг» не имеется, поскольку Арининым А.В. передана не вся документация кооператива действующему председателю ФИО13
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что решением Общего собрания ЖСК «Петров овраг» от ДД.ММ.ГГГГ Аринин А.В. был избран председателем ЖСК «Петров овраг».
Решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение вышеуказанного собрания было признано недействительным.
Согласно справке судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО14 у нее на исполнении находится исполнительное производство, предметом исполнения которого является возложение на Аринина А.В. обязанности передать ЖСК «Петров овраг» документы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Аринин А.В. не передал в ЖСК в числе прочих документов 25 томов бухгалтерских документов в архивированном виде, отчетность ЖСК за 2000-2008 годы в архивированном виде, кассовую книгу учета взносов – прихода денежных средств (приходные ордера). В переданной подшивке приходных кассовых ордеров за 2008 год на общую сумму <данные изъяты> № ( акт приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ) приходный кассовый ордер на сумму <данные изъяты> отсутствует.
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ЖСК «Петров овраг» денежной суммы в размере 77580 рублей. Факт выхода истца из членов ЖСК не является основанием для возврата жилищно-строительным кооперативом суммы оплаты за временное пользование земельным участком.
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования Аринина А.В. к ЖСК «Петров овраг» о взыскании денежных средств незаконны, необоснованны и удовлетворению по основаниям, приведенным истцом, не подлежат.
На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» удовлетворить частично.
Взыскать с Аринина ФИО18 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» задолженность в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> и государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований Жилищно-строительному кооперативу «Петров овраг» - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Аринина ФИО19 к Жилищно-строительному кооперативу «Петров овраг» о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Усова В.Е.