Дело № 2-1460/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Усовой В.Е.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоноровой ФИО7 к Шарукову ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Никонорова Н.В. обратилась в суд с иском к Шарукову З.Я. о признании права собственности на земельный участок, указав, что в мае 2009 года истица по договору купли-продажи приобрела земельный участок №, расположенный в СНТ «Волна», площадью 400 кв.м., принадлежащий Шарукову З.Я., что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Волна». После составления сделки и передачи денежных средств за дачный участок, которые производились в присутствии председателя СНТ «Волна», владеть и пользоваться спорным участком стала истица. Она получила от ответчика кадастровый паспорт на земельный участок, государственный акт на данный земельный участок, вступила в члены СНТ «Волна», что подтверждается выпиской из протокола № членов правления СНТ «Волна» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании его личного заявления исключен из членов СНТ «Волна». С 2009 года истица пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. С целью регистрации права собственности на данный участок она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для получения государственного, но получила отказ, так как не имеет правоустанавливающего на земельный участок документа, государственный акт выписан на имя ответчика. не согласившись с отказом, истица обратилась в суд с иском. Проси признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Волна», площадью 400 кв.м.
Истица Никонорова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Шаруков З.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по месту регистрации.
Представитель третьих лиц администрации г.Ульяновска и Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Ульяновска ФИО4, действуя по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело свое отсутствие и сообщает, что администрация г.Ульяновска и КУГИЗ администрации г.Ульяновска не располагает сведениями о спорном земельном участке, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Волна» председатель правления Лазарев Г.В., действующий по уставу, избран 14.05.2011 сроком на два года, в судебное заседание не явился, о месте и времен судебного разбирательства извещен надлежащим образом, будучи ранее допрошенным, пояснил, что ответчику Шарукову З.Я. действительно принадлежал участок №, расположенный в СНТ «Волна», которым он не пользовался и продал истице. Передача земельного участка происходила его присутствии, одновременно истица передала ему денежные средства за приобретаемый земельный участок, Шаруков З.Я. написал расписку, что продает земельный участок истице, супруга ответчика написала расписку, что претензий в связи с этим не имеет. В последующем на общем собрании членов СНТ Шаруков З.Я. был исключен из членов СНТ, а Никонорова Н.В. – принята, ответчица получила членскую книжку, стала пользоваться земельным участком по назначению, задолженности по членским взносам не имеет, исковые требования считал обоснованными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.167 ГК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Никоноровой Н.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Основания предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям предусмотрены также статьей 28 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Согласно вышеуказанной статье предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документов. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположение границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
Из материалов дела следует, что садоводческое некоммерческое товарищество «Волна» организовано в ДД.ММ.ГГГГ решением Главы администрации Чердаклинского района №, впоследствии перерегистрировано постановлением Главы администрации Заволжского района города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением условий землепользования и приведением в соответствие с Федеральным Законом «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Как следует из Устава СНТ «Волна», предметом деятельности СНТ является создание коллективного садоводства, выращивание садово-огородной продукции, создания условий проведения досуга, укрепления здоровья и приобщения к труду молодежи, членов семей садоводов.
Для этих целей СНТ завода имени Володарского произведен отвод в постоянное пользование земельного массива общей площадью 18,44 га, из них под земельными участками граждан 17,24.
Из материалов дела следует, что истица Никонорова Н.В. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Волна» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Волна», выпиской из протокола № заседания членов правления СНТ «Волна» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого Шаруков З.Я. исключен из списков членов СНТ на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок № передан и закреплен за членом СНТ «Волна» Никоноровой Н.В., а также членской книжкой садовода. Из вышеуказанных документов следует, что Никоноровой Н.В. в садоводческом товариществе был отведен земельный участок размером 400 кв.м.
Никонорова Н.В. использует предоставленный ей земельный участок по назначению, для целей садоводства, своевременно оплачивает налоги.
Спорный земельный участок был предоставлен Шарукову З.Я. в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование для садоводства, что подтверждается копией кадастрового паспорта на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копией государственного акта на земельный участок сер. УЛО №.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № о ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если истец докажет, что условия по передаче спорного земельного участка покупателем по договору купли-продажи исполнены, то иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Анализ собранных по делу доказательств приводит к выводу о том, что условия договора купли-продажи земельного участка сторонами выполнены.
Из материалов дела следует, что истица является членом СНТ «Волна» в связи с приобретением спорного земельного участка у Шарукова З.Я., использует предоставленный земельный участок по назначению, для целей садоводства.
В соответствии со ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, Федеральными законами субъектов РФ.
В силу ч.4 данной статьи не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Право на земельный участок у истицы производно от права прежнего владельца садового участка – Шарукова З.Я.
Приобретение земельного участка Никоноровой Н.В. в собственность не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Никоноровой Н.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никоноровой ФИО9 удовлетворить.
Признать за Никоноровой ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.метров в садоводческом некоммерческом товариществе «Волна» под садовым участком № с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.Е.Усова