Дело № 2-822/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной Е.В.
с участием прокурора Дуниной Е.В.
при секретаре Агафоновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамтюковой <данные изъяты> к Назаряну <данные изъяты> и Федину <данные изъяты> о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Шамтюкова Т.М. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Назаряну А.А. и Федину А.И. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: город Ульяновск, <адрес>, указав следующее.
Она является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство. Вторая половина принадлежит Назаряну А.А. по договору дарения, даритель Федин А.И. – наследник по завещанию ее матери Соколовой Р.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В связи со спором о наследстве в ДД.ММ.ГГГГ, Федин А.И. свое право узаконил только на <данные изъяты> долю жилплощади, которую ранее подарил своему знакомому Назаряну А.А. Право собственности ответчика Назаряна А.А. оформлено в органах госреестра, на основании чего он зарегистрирован, но пользуется всей квартирой, ухудшил состояние жилой площади.
Перемена собственника квартиры является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а ответчики не являются членами семьи истицы. Ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес> г.Ульяновска. Истица направляла ответчикам уведомление об освобождении квартиры и снятии с миграционного учета, а также о предложении урегулировать спорный вопрос мирным путем, заказная корреспонденция возвращена к отправителю.
Ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, истица считает, что в данной ситуации ответчики подлежат выселению по решению суда.
Просит признать Федина А.И. и Назаряна А.А. прекратившими право пользования квартирой по <адрес> г.Ульяновска, принадлежащей им на праве собственности <данные изъяты> доли жилого помещения <данные изъяты> кв.м однокомнатной квартирой. Выселить ответчиков из данной квартиры с лишением права собственности.
Истица Шамтюкова Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Евзтафиадис Г.М. исковые требования поддержала и уточнила, просит признать Федина А.И. и Назаряна А.А. прекратившими право пользования квартирой по <адрес> г.Ульяновска, выселить ответчиков из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики Федин А.И. и Назарян А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны в полном объеме.
Представитель ответчиков Еременко С.Л. в судебном заседании с иском не согласен, пояснив, что Назарян А.А. является собственником <данные изъяты> доли спорного жилого помещения на протяжении около 5 лет на основании договора дарения от 22.06.2007 в период времени, когда иные участники общей долевой собственности зарегистрированы не были. В указанном договоре в п.3 прямо оговорено, что по договоренности сторон Федин А.И. сохраняет право пользования квартирой и проживания в ней. Зарегистрирован Федин А.И. как бывший собственник на данной жилой площади с 26.05.1998 по сегодняшний день. Просит в иске отказать.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием их представителей, по имеющимся материалам дела.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, заключение прокурора Дуниной Е.В., полагавшей необходимым исковое заявление удовлетворить частично, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ст.247 ГК РФ для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.
С учетом положений ст.7 ЖК РФ, позволяющей применять аналогию права при неурегулировании правоотношений жилищным законодательством, данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Шамтюковой Т.М. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля квартиры по адресу: город Ульяновск, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.2010.
Право общей долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано за Шамтюковой Т.М. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 07.11.2011.
Назаряну А.А. также на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля квартиры по адресу: город Ульяновск, <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от 22.06.2007.
Право общей долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано за Назаряном А.А. также в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 17.07.2007.
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поскольку требование Шамтюковой Т.М. о выселении из спорного жилого помещения второго собственника квартиры Назаряна А.А. не основано на законе, ее исковые требования в этой части не могут быть удовлетворены.
Ранее собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения являлся Федин А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.02.2007.
Из справки по форме 8 от 09.03.2012 следует, что в настоящее время в спорной квартире собственник Шамтюкова Т.М. не зарегистрирована, в квартире зарегистрированы Назарян А.А. с 02.12.2009, Федин А.И. – с 26.05.1998.
Как следует из договора дарения доли квартиры между Фединым А.И. и Назаряном А.А. от 22.06.2007, по договоренности сторон Федин А.И. сохраняет право пользования квартирой и проживания в ней. Однако такое соглашение между ответчиками состоялось до получения истицей Шамтюковой Т.М. свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации права собственности.
В настоящее время на проживание Федина А.И. в спорной квартире необходимо не только согласие Назаряна А.А., но и второго сособственника Шамтюковой Т.М., которая возражает против проживания Федина А.И. на спорной жилой площади. Ответчик Федин А.И. членом семьи Шамтюковой Т.М. не является, какого-либо соглашения между ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Проживание ответчика Федина А.И. нарушает права истицы, поскольку не позволяет ей в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения. Таким образом, у Федина А.И. отсутствуют правовые основания для проживания в квартире по пр<адрес> г.Ульяновска.
Доводы представителя ответчиков о том, что Федин А.И. другого жилья не имеет, в квартире проживает длительное время с ДД.ММ.ГГГГ и с согласия собственника Назаряна А.А., не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются основанием для отказа в иске.
Ссылка представителя ответчиков на то, что Федин А.И. проживает на спорной жилой площади, которая также принадлежит Назаряну А.А. на праве собственности, несостоятельна, так как не имеет правового значения и не может служить основанием для отказа в иске.
Поскольку в судебном заседании установлен факт проживания в спорном жилом помещении ответчика Федина А.И. без согласия сособственника истицы Шамтюковой Т.М., ответчик членом ее семьи не является, никакого соглашения между ними о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, исковые требования о признании Федина А.И. прекратившим право пользования жилым помещением и выселении его из квартиры являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.246,247,288 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шамтюковой <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать Федина <данные изъяты> прекратившим право пользования квартирой по <адрес> г.Ульяновска.
Выселить Федина Александра Ивановича из квартиры № дома № по <адрес> г.Ульяновска без предоставления другого жилого помещения.
В иске Шамтюковой <данные изъяты> к Назаряну <данные изъяты> о признании прекратившим право пользования квартирой и выселении из квартиры № дома № по <адрес> г.Ульяновска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Царапкина