Дело № 2-1365/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Калашниковой
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасянова ФИО13 к администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Хасянов ФИО14. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав следующее.
Он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок является муниципальной собственностью. Согласно ст. 36 ЗК РФ, право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники здания. Он обратился в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска по вопросу передачи ему земельного участка в собственность, в чем ему было отказано. Считает отказ незаконным и необоснованным.
Просил признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков – администрации города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица и их представителей.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что Хасянов ФИО15. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Хасянова ФИО16 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от №
Из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Хасянов ФИО17 – собственник, с ДД.ММ.ГГГГ Хасянов ФИО18, Хасянова ФИО19
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, в ст.35 которого содержится аналогичная норма, которая также связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке.
Следовательно, при переходе права собственности на строение, к истцам перешло и право бессрочного пользования спорным земельным участком.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании, истец является сособственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Вид права – пожизненно наследуемое владение за
ФИО2
Согласно материалам дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела №, зарегистрированного в реестре за №, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками имущества - жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО8, ФИО9, ФИО10.
Указанные лица приняли наследство и им было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Из материалов дела следует, что наследники распорядились принадлежащим им наследственным имуществом, продав дом ФИО11, и тем самым фактически отказались от права пожизненного наследования на спорный земельный участок.
Как следует из договора купли-продажи жилого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продал ФИО3 принадлежащий ему по праву собственности жилой <адрес>.
Согласно ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.
Следовательно, за истцом возможно признать право собственности на земельный участок площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Суд находит несостоятельными доводы представителей ответчиков, изложенные в письменном отзыве на иск о том, что земельный участок по адресу: <адрес> относится к землям, ограниченным в обороте, в связи с тем, что входит в границы территории запретного района войсковой части 34236.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность земельных граждан и юридических лиц участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, определен в статье 27 Земельного кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Земельные участки, расположенные в запретных районах, прилегающих к арсеналам, базам и складам Вооруженных сил РФ, других войск и воинских формирований, указанных в Постановлении правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в данном перечне отсутствуют.
В соответствии с Положением об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных сил РФ, других войск, воинских формирований и органов, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, проведение ландшафтно-реабилитационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества. Однако данное положение не ограничивает передачу земельных участков, расположенных в запретном районе, в собственность граждан.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасянова ФИО20 к администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Хасяновым ФИО21 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой номер №, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Калашникова