Дело №2-1265/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при секретаре Самойловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатова В.П. к Богатовой Т.А. , Богатову А.В. , администрации города Ульяновска об обязании заключить соглашение о порядке пользования квартирой, оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Богатов В.П. обратился в суд с иском к Богатовой Т.А., Богатову А.В. об обязании заключить соглашение о порядке пользования квартирой, оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указывал, что в квартиру <адрес> был вселен на основании ордера № 3609 от 05.08.1992 года, указанная квартира предоставлялась на состав семьи из четырех человек, в том числе ответчиков: Богатовой Т.А. - супруге, Богатову А.В. - сыну. С Богатовой Т.А. расторгнут брак 19.11.1996 года. После расторжения брака до 2002 года продолжали проживать в спорной в квартире, при этом был определен порядок пользования: он жил в изолированной комнате площадью 16,53 кв.м., а ответчики занимали две смежные комнаты площадью 12,27 кв.м. и 17,6 кв.м. В связи с вахтовым методом работы с 2002 года он периодами в спорной квартире не проживал. Впоследствии ответчики стали препятствовать его вселению в квартиру, заняли его комнату. Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 04.03.2010 года он был вселен в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данном решении также указано обязать Богатову Т.А. и Богатова А. В. не чинить ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Несмотря на решение суда, Богатова Т.А. добровольно вселить его в квартиру отказалась. В связи с этим, получив исполнительный лист, обратился в службу судебных приставов для принудительного исполнения судебного решения. 25.05.2010 года судебными приставами был вселен в квартиру, но не был обеспечен проживанием в ней, т.к. ответчики препятствовали его доступу в жилые комнаты. Поскольку вселиться и проживать в квартире не смог, то 08.06.2010 года обратился в мировой суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Решением мирового судьи от 01.07. 2010 года в удовлетворении его исковых требований было отказано по тем основаниям, что определить порядок пользования жилым помещением согласно ст.247 ГК РФ можно только между собственниками жилого помещения, законом не урегулированы данные правоотношения между нанимателями жилых помещений по договору социального найма и членами их семьи. Повторные вселения также не обеспечили его право на проживание. Вселение произведено формально, у него имеются ключи от входной двери квартиры, однако проживать в данной квартире не может. Фактически был вселен в коридор. В связи этим обращался в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя. Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 19.11.2010 года были признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя по вселению его в спорную квартиру, однако вселить в изолированную жилую комнату не представлялось возможным ввиду отсутствия соглашения об определении порядка пользовании квартирой. 30 апреля 2012 года он предоставил ответчикам для подписания соглашение об определении порядка пользования квартирой, оплате жилья и коммунальных услуг. Однако ответчики отказались от данного соглашения, поскольку не желают проживать с ним в одной квартире. Согласно соглашению от 30 апреля 2012 года нанимателями квартиры определяется следующий порядок пользования и оплата коммунальных услуг. Он принимает в свое пользование комнату, площадью 16,53 кв.м. Ответчики принимают в свое пользование комнату, площадью 17,60 кв.м. и комнату, площадью 12,27 кв.м. Кухня площадью 6,28 кв.м., ванная площадью 2,08 кв.м., туалет площадью 0,96 кв. и коридор площадью 4,99 кв.м. являются местами общего пользования. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги определяется следующим образом: за водоотведение, водоснабжение, ГВС, электроснабжение - согласно приборам учета потребляемых услуг - по 1/3 стоимости услуг с каждой стороны. Плата за наем, содержание и ремонт жилья, теплоснабжение оплачивается сторонами согласно имеющейся в пользовании жилой площади, а также по 1/3 площади мест общего пользования, что составляет по 4,8 кв.м. Природный газ, электроснабжение МОП - по 1/3 стоимости предоставленных услуг. Расчет стоимости коммунальных услуг производится за календарный месяц.
Впоследствии по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечена администрация г.Ульяновска; в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ООО «РИЦ» и ОАО «ДК Заволжского района; истец свои требования уточнил, просил обязать Богатову Т.Д., Богатова А.В. заключить соглашение от 30.03.2012 года о порядке пользования квартирой <адрес>, оплате жилищно-коммунальных услуг; обязать администрацию г.Ульяновска заключить соглашение об определении порядка и размера его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; возложить обязанность на ОАО «ДК Заволжского района» выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Истец Богатов В.П., его представитель Артемова Д.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали; поясняли, что имеется решение суда о его вселении, однако истец в спорной квартире не живет, так как там невозможно проживать из-за конфликтных отношений; исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, истец вправе потребовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа; необходимо передать в пользование ему отдельную комнату и после этого исходя из площади жилого помещение должен быть выставлен отдельный счет на оплату коммунальных услуг, просят иск удовлетворить.
Ответчик Богатова Т.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, в ходе судебного разбирательства поясняла, что в проживании в квартире истцу никто не чинит препятствий, у него имеются ключи от квартиры, он в любое время может в неё приходить. Полагает, что истец не хочет проживать в квартире, он хочет только распоряжаться и иметь в ней свою комнату. Оплату коммунальных услуг он и так производит исходя из 1/3 доли.
Ответчик Богатов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал по доводам, изложенным Богатовой Т.А.
Представитель ответчика администрации города Ульяновска, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Представитель третьего лица ОАО «ДК Заволжского района», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Просят рассмотреть дело без участия представителя ОАО «ДК Заволжского района», против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя. В отзыве на иск указывают, что истец имеет право на частичное участие в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.
Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч.4 ст.155, ч.1,2 ст.156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» поскольку частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке; суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Согласно ордеру №3609 от 05.08.1992 года жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, было предоставлено Богатовой Т.А. на состав семьи из четырех человек: на Богатову Т.А., её супруга Богатова В.П., дочь Богатову Т.В., сына Богатова А.В.
Из справки формы №8 от 13.03.2012, лицевого счета № следует, что в настоящее время на спорной жилой площади зарегистрированы Богатова Т.А. в качестве квартиросъемщика, Богатов В.П. в качестве бывшего мужа, Богатов А.В. в качестве сына.
Установлено, что 19.11.1996 года брак между Богатовой Т.А. и Богатовым В.П. расторгнут.
Решением Заволжского районного суда от 04 марта 2010 года, вступившим в законную силу, встречный иск Богатова В.П. удовлетворен: Богатов В.П. вселен в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; указанным решением установлено, что совместное проживание сторон в спорной квартире не возможно, непроживание Богатова В.П. в спорной квартире носит вынужденный характер. Суд также возложил на ответчиков Богатову Т.А. и Богатова А.В. обязанность не чинить Богатову В.П. препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
Впоследствии судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП по Ульяновской области неоднократно (25.05.2010 года, 19.10.2010 и 28.02.2011 года) составлялись акты о вселении Богатова В.П. в квартиру по адресу: <адрес>, однако установлено, что до настоящего времени истец в спорной квартире не проживает.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 09.03.2011 года, спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат: площадью 17,60 кв.м., 12,27 кв.м. и 16,53 кв.м.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Обращаясь в суд с данным иском, Богатов В.П. просит возложить на ответчиков обязанность подписать с ним соглашение от 30.03.2012 года к договору социального найма о порядке пользования квартирой и оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которым он принимает в свое пользование комнату, площадью 16,53 кв.м., а ответчики принимают в свое пользование комнату, площадью 17,60 кв.м. и комнату, площадью 12,27 кв.м.; кухня площадью 6,28 кв.м., ванная площадью 2,08 кв.м., туалет площадью 0,96 кв. и коридор площадью 4,99 кв.м. являются местами общего пользования.
Указанное требование по своей сути является требованием об определения порядка пользования квартирой, однако ЖК РФ не предусматривает правил определения порядка пользования социальным жильем между лицами, проживающими в муниципальной квартире. Нормы гражданского законодательства, в частности ст.247 ГК РФ, также не подлежат применению в данном случае, поскольку определение порядка пользования жилым помещением возможно только между собственниками данного жилого помещения.
К указанному выводу также пришел и.о. мирового судьи судебного участка №4 Заволжского района г.Ульяновска, отказав решением от 01.07.2010 года в удовлетворении исковых требований Богатова В.П. к Богатовой Т.А., Богатову А.В. об определении порядка пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Богатова В.П. в части возложения на ответчиков обязанности заключить с ним соглашение о порядке пользования квартирой, не имеется.
Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 62,05 кв.м., жилая 46,40 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истец с ответчиками не ведет общего совместного хозяйства, не имеет общего бюджета, не проживает с ними одной семьей, тем самым является бывшим членом семьи нанимателя, в связи с чем в силу ч.4 ст.69 ЖК РФ имеет право и обязан самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, в досудебном порядке ответчики отдельное соглашение о порядке и размере участия истца в оплате за жилье не заключили, в связи с чем истец вправе требовать от ответчиков заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
При таких обстоятельствах, следует обязать администрацию г.Ульяновска, Богатову Т.А., Богатова А.В. заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на Богатова В.П. доли общей площади жилого помещения.
При этом ОАО «ДК Заволжского района», как управляющую компанию, к полномочиям которой в силу договора на управление относится начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей, следует обязать выдать истцу отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Богатова В.П. удовлетворить частично.
Обязать администрацию города Ульяновска и Богатову Т.А. , Богатова А.В. заключить с Богатовым В.П. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия Богатова В.П. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, обязав ОАО «ДК Заволжского района» выдать Богатову В.П. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В удовлетворении остальной части иска Богатову В.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Э.Р.Кузнецова