Дело № 2-2444/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Э.Р.Кузнецовой,
при секретаре М.А.Денисовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвесюк А.С. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л:
Хвесюк А.С. обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» (далее по тесту – ОАО «ДК Заволжского района») о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование иска указывает, что он, Хвесюк Е.Г. и Хвесюк И.П. приобрели на праве долевой собственности (1/3 доли у каждого) квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен 06 марта 2012 года, 24 марта квартира передана покупателям по акту приема-передачи, 02 апреля 2012 года в органах гос.регистрации сделана соответствующая запись. В этой квартире истец проживает с супругой Хвесюк И.Г. В мае 2012 года он обратился в расчетно-кассовый центр управляющей компании ОАО «ДК Заволжского района», чтобы оплатить коммунальные услуги за месяц проживания в данной квартире, но в принятии платежа было отказано, с него потребовали оплатить задолженность предыдущих хозяев квартиры за коммунальные услуги с сентября месяца 2011 года. Оплачивать чужие долги отказался и обратился с письменным заявлением об открытии обособленного лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. В ответ на это заявление было получено письмо, в котором ответчик отказал в законном требовании, на том основании, что им при покупке квартиры не была проявлена должная осмотрительность и задолженность предыдущего собственника перешла к нему, при этом ответчик не учитывал, что действующее законодательство не предусматривает перехода обязательств предыдущего собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг к новому собственнику жилого помещения. Однако в силу п.5 ч.1. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Просит признать незаконными действия открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района», связанные с выставлением требования Хвесюк А.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей прежнего собственника Нухтиловой Т.А. , и обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Заволжского района» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без включения задолженности предыдущего собственника Нухтиловой Т.А. по лицевому счету №; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей; оплату составления нотариально удостоверенной доверенности в размере 600 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в
размере 200 рублей.
Истец Хвесюк А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истица Алейник С.И. в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал.
Представитель ответчика Отпущенникова Е.А. в судебном заседании с иском не согласилась. Поясняла, что начисление коммунальных платежей населению на основании агентского договора производит ООО «РИЦ»; задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету по квартире истца составляет 31 583 рубля 04 копейки с учетом задолженности прежнего собственника Нухтиловой; истец с апреля 2012 года оплату коммунальных услуг не производит, поскольку если бы он заплатил, то сумма пошла бы в погашение долга; полагает, что покупателям квартиры ввиду наличия задолженности была снижена цена при заключении договора купли-продажи квартиры.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «РИЦ», решение оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица Хвесюк Е.Г., Хвесюк И.П., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из копии договора от 01.01.2008 года, заключенного между ОАО «ДК Заволжского района» и Комитетом ЖКХ мэрии г. Ульяновска, ОАО «ДК Заволжского района» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом <адрес>.
На основании агентского договора №481 от 22.08.2007 года, заключенного между ОАО «ДК Заволжского района» и ООО «РИЦ», последнее производит начисление физическим лицам платы за содержание жилья, ремонт жилья, вывоз ТБО, за отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, пользование коллективными антеннами, содержание и ремонт лифтов и по иным услугам по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления с учетом льгот, и осуществляет прием платы от населения за вышеперечисленные услуги с учетом пени, с последующим перечислением ОАО «ДК Заволжского района».
Согласно договору купли-продажи квартиры от 06.03.2012 года, истец Хвесюк А.С., а также Хвесюк Е.Г. и Хвесюк И.П., приобрели у Нухтиловой Т.А. в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на основании указанного договора за Хвесюк А.С., а также Хвесюк Е.Г. и Хвесюк И.П. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 02.04.2012 года, что подтверждается копиями имеющихся в деле свидетельств о государственной регистрации.
Из справки Формы №8 от 24.08.2012 года видно, что зарегистрирован на указанной жилой площади с 11.07.2012 года истец Хвесюк А.С., собственники Хвесюк Е.Г. и Хвесюк И.П. не зарегистрированы.
Как следует из лицевого счета № на квартиру <адрес> по состоянию на 21.08.2012 имеется задолженность в размере 31 583 рубля 04 копейки.
Согласно выписке о задолженности лицевого счета № задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей образовалась с октября 2010 года.
Представитель ответчика в суде поясняла, что задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету по квартире, собственником которой является истец, составляет 31 583 рублей 04 копейки с учетом задолженности прежнего собственника Нухтиловой Т.А. Полагает, что управляющая компания обоснованно предъявляет к оплате истцу указанную задолженность, списать задолженность не представляется возможным, поскольку ответственность за долги собственников управляющая компания не несет.
В ответе на обращение Хвесюк И.П. от 12.04.2012 года по вопросу списания задолженности бывшего собственника, генеральный директор ОАО «ДК Заволжского района» сообщила, что при покупке квартиры заявитель должен был предполагать, что может сложиться подобная ситуация и следовало проверить, имеется ли задолженность на лицевом счете предыдущего владельца квартиры, поскольку это в интересах заявителя (исх. №01-04-708) от 16.04.2012 года).
Согласно п.5 ч.1. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Поскольку право собственности у Хвесюк А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло 02.04.2012 года, то есть с момента внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации перехода права на квартиру, действия управляющей компании по выставлению на лицевом счете на квартиру к оплате задолженности предыдущего собственника Нухтиловой Т.А., следует признать незаконными.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих правомерность требований об оплате истцом и другими собственниками квартиры задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, образовавшейся до момента возникновения права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах требования Хвесюк А.С. в полном объеме подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и признанные судом необходимые расходы.
На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с договором на оказание консультационных (юридических) услуг от 20 июля 2012 года Алейник С.И. принял на себя перед Хвесюк А.С. обязательства оказать ему услуги по составлению искового заявления, оказанию консультации, представлению интересов в суде, стоимость услуг составляет 7 000 рублей, указанная сумма истцом оплачена, что подтверждается распиской.
При решении вопроса о возмещении судебных расходов необходимо применять правила о том, что судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являются необходимыми и разумными в количественном отношении.
При таких обстоятельствах, с учетом принципа разумности, в связи с продолжительностью рассмотрения дела в суде, суд считает, что требования истца о взыскании расходов, связанных с оказанием юридических услуг, подлежат удовлетворению в размере 3 500 руб.
Кроме того, подлежат взысканию в пользу истца расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности представителю в размере 600 рублей, а также уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,67,167,194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хвесюк А.С. удовлетворить.
Признать незаконными действия открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района», связанные с выставлением требования Хвесюк Хвесюк А.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей прежнего собственника Нухтиловой Т.А. , и обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Заволжского района» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без включения задолженности предыдущего собственника Нухтиловой Т.А. по лицевому счету №.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» в пользу Хвесюк А.С. расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 рублей, на оплату составления нотариальной доверенности в размере 600 рублей, возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.Р.Кузнецова